不動産市場への「後押し」

住宅供給は改善する

2024年1月初旬、国会は土地法（改正版）を可決しましたが、これはベトナムの不動産市場にとって重要な転換点となると考えられています。多くの法律は、適用時に透明な不動産市場を創出し、人々が不動産購入について学びやすくし、不動産バブルが「膨らんで破裂する」状況を回避できるように評価されています。

ダット・サン・サービス不動産経済金融研究所所長のファム・アン・コイ氏は、グオイ・ドゥア・ティンとのインタビューで次のように述べた。「2024年土地法と信用機関法の成立は、不動産業界の制度的枠組みの完成に貢献します。

今後、不動産市場はより体系的かつ慎重に発展していくことが予想されます。

「土地法（改正）は、住宅法（改正）および不動産業法（改正）とともに成立し、市場経済の制度的発展に沿った土地管理および利用に関する政策と法律の同時完成の要件を満たし、土地資源が経済的、持続可能かつ最高の効率で管理、開発、利用されるようになりました。」

これは、工業化、近代化、社会的平等および安定を促進するという要件も満たしています。国家の防衛と安全を確保する;環境保護、気候変動への適応; 「我が国を高所得先進国に変える勢いを生み出す」とコイ氏はコメントした。

土地基金の解決と社会住宅プロジェクトの開発が非常に重要となり、市場への供給を生み出すことが期待されます。不動産ニーズを持つより多くの人々が、より簡単に不動産にアクセスできるように支援します。

人々、実際の住宅購入者は恩恵を受ける

専門家によると、この法律の多くの新しい点は、人々にとって有利であり、企業の困難を取り除き、より合理的な価格で市場への供給を増やすと評価されている。それにより、投機や価格インフレを抑制し、不動産市場に影響を与えることに貢献します。

「新法が早期に適用されれば（具体的には2024年7月1日から）、引き渡し基準や進捗状況などに関する多くの厳格な規制のおかげで、不動産プロジェクトの質も向上すると予測されます。例えば、2023年住宅法第36条では、投資家はプロジェクトを実施する能力と経験を持っている必要があり、契約締結のために他のパートナーを承認/割り当ててはならず、技術インフラシステムの使用が完了および承認された後にのみ土地を譲渡でき、登録されたフェーズの進捗を確保しなければならないと規定されています」と、ダットサンサービス不動産経済金融研究所所長のファム・アン・コイ氏は述べた。

新しい土地法が適用され、投資家は市場に出す前に十分な資金を準備し、法的手続きを完了することが義務付けられ、「泥棒を素手で捕まえる」ことや不動産価格の高騰が避けられる。

専門家によると、新しい規制は投資家にプロジェクト開発段階での正確さを強制するものなので、消費者は一般的に法律の変更から利益を得ることになる。このうち、最も恩恵を受けるのは、海外に住むベトナム人と、移住した人/補償金を受け取った人の2つのグループです。

統計によると、送金の約15～20％が直接不動産に投資されています。法律の改正により、より正式な法的枠組みとより柔軟な政策が生まれ、海外在住ベトナム人による土地使用権の譲渡が許可されるようになった（以前は賃貸と未使用住宅の管理のみが許可されていた）。これにより、不動産市場への外国資本誘致の機会がさらに拡大することになります。

移住・補償の対象となる人々も権利が保障されている場合が多い。移住の対象となる世帯や個人には、仕事や収入を得て、生活や生産を安定させる機会が与えられます。

土地収用対象者もより公平に利益を得ることになり、土地補償価格は地域ごとに決定される。

2024年土地法では、移住地は住民の生活を確保するために技術的および社会的インフラの条件を完備しなければならないとも規定されている。土地の回収時に補償を受ける世帯や個人については、住宅用地を受け取る資格がないが、他の宿泊施設を手配できない場合でも、住宅用地の補償を受けることができます。農地以外の土地（宅地ではない土地）を回収する対象者に対しても、従来よりも柔軟に土地の補償が行われる。

フードン・グループのゼネラル・ディレクター、ゴ・クアン・フック氏は次のようにコメントした。「改正土地法の適用は、不動産市場の透明性を高めるのに大いに役立つでしょう。投資家は消費者に届く前に、正しい行動を取り、すべての法的手続きに従うことを余儀なくされます。」

さらに、土地の開墾の対象となる場合、土地の価格は市場価格に従って決定されます...これにより、土地の開墾がより迅速かつ便利になることは間違いありません。」

しかし、専門家によると、この法律が適用され、一部のプロジェクトで補償価格が上昇し、事業条件、資本比率、移住手続きに関して投資家に対する要件が厳しくなると、民間住宅やその他の不動産の価格上昇につながるだろうという。

したがって、住宅購入者や実際に住宅を必要としている人は、タイミングも考慮し、自分の経済力に合った不動産商品を購入することを選択する必要があります。

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html