20年以上経ってもプロジェクトは未だ完了していない
ホーチミン市の都市土地基金整備プロジェクトは、承認された計画に従って市の投資プロジェクトを迅速に実施するために、土地使用権を競売にかけ、有能な投資家に土地使用権を引き渡すことを目的とした、同市初のクリーン土地基金創設プロジェクトであることが知られている。これにより、都市の発展ニーズに応えるための投資資本の誘致を社会化し、都市化を促進する動機を生み出し、住宅地、商業サービスエリア、公共事業などを形成します。しかし、実施プロセスでは、土地収用、補償、プロジェクト関係者への移住支援、および収用後のプロジェクト用地の管理と使用に関連する多くの困難、欠陥、違反がありました。
具体的には、ホーチミン市監察当局によると、同事業は承認されたスケジュール（投資スケジュールは1999年～2000年）に比べて遅れて実施されており、現在まで、補償や支援の受け取りに同意しないケースが38件あり、補償や支援、土地の回収が完了していない。 22件は敷地の引き渡しに同意していない。プロジェクト実施部門はホーチミン市人民委員会が承認した投資項目をまだ完全には実施していない。
グエン・ヒュー・トー通りでプロジェクトが建設中です。
ホーチミン市人民委員会の指導によるマンション購入に対する追加支援政策の実施は、投資家として指定されたドン・メコン社が建設投資を完了するのが遅れているために遅れており、土地を回収された人々の正当な権利に影響を与えている（現在20年以上）。これは国民からの苦情や非難の潜在的な原因となる。これを完全に解決するには、根本的かつ実行可能な解決策を早急に見つける必要があります。責任は運輸省、交通工事建設投資プロジェクト管理委員会、その他関連組織および個人が負う。
土地利用係数を調整・変更し、低層住宅指数を14.2ヘクタールから13.3ヘクタールに引き下げ、高層建築物の建築面積を9.8ヘクタール（4.2ヘクタール増）に増加し、低層建築物から高層建築物への機能転換、商業サービス用地と教育用地の面積を増加させた。低層から高層へ用途変更した土地が3件あります。上記の譲渡により、Nha Be地区では、オークションの際に当初の計画通り使用できる住宅用地基金（クリーンランド）がなくなってしまいました。
ホーチミン市検査局によれば、プロジェクトで回収された土地のほぼすべてについて、天然資源環境局が投資家に土地使用証明書を付与しているという。しかし、現在に至るまで、敷地の整地や土地の復旧工事が完了していない箇所があり、また、整地対象世帯の土地使用証明書の調整や復旧も完了していない。
ニャーベ地区人民委員会と投資家による土地管理は依然として緩く、人々や団体がまだ土地を引き渡していない、または使用のために再侵入していない状況につながっています...
許可なし、計画に反する建設
グエン・フー・トー通りの左側の土地区画では、フー・ロン社、フー・ホアン・アン社、アン・タイ社、HDリアル社、キエンAギャラリア社を含む関係する国家管理機関およびプロジェクト投資家が、承認された計画に従わない区域の分割、計画に従わないライセンスの付与、運河の侵害、誤った目的での使用、ライセンスのない建築、誤った目的での土地の使用、水路の侵害など、土地の管理と使用の過程で多くの欠陥と違反を犯しています。特に、一部の土地区画では、土地が何年も割り当てられているにもかかわらず、投資家がまだ建設に投資しておらず、土地が空き地のままになっており、土地資源の無駄と浪費を引き起こしています...
グエン・フー・トー通りの右側の土地でも同様の欠陥や違反がいくつかありましたが、現在まで法律の規定通りに処理されていないケースが残っています。
グエン・フー・トー通り左側の土地区画（44.4ヘクタール）の競売落札金の金銭的義務を果たすにあたり、3ユニットの共同事業体とフー・ロン社は、規定よりも遅れて競売落札金を支払った。その後、これらの企業は、この活動に関連する国に対する財務上の義務（登録税、VAT、法人所得税）を履行していません。企業による追加支払いも遅れている…
Phu Loc不動産投資株式会社とNha Be不動産投資株式会社は、区画13と16のプロジェクト投資家であり、財務上の義務を履行していません。
上記の違反行為に対し、ホーチミン市監察当局は、ホーチミン市人民委員会委員長に対し、交通建設投資プロジェクト管理委員会、ニャーベ区人民委員会、財務局、天然資源環境局、運輸局、計画建築局、建設局、ホーチミン市税務局などの関係部署に対し、法律の規定に従って欠陥や違反を速やかに是正するよう指示するよう勧告する。同時に、プロジェクトで農地を回収された人々の権利を解決し、大量かつ複雑な苦情の発生を回避します。
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