価格上昇を待つ「買いだめ商品」
約200平方メートルの土地を3区画所有するマン氏（ビンチャン在住）は、年末の市場状況を待つため、不動産会社への委託をやめ、オンライン取引フロアから販売広告を削除したという。また、この3つの土地についても、マン氏はかつて2023年に20％近くの損失が出ると宣伝したが、買い手が見つからなかった。しかし、2024年初頭に市場が「温まった」とき、市場に比べてあまりにも低い価格を「強制的に」求めてくる顧客がいたため、取引はまだ完了していませんでした。
「市場が改善し始め、多くの新しい法律が正式に施行され、新しい土地価格表は実際の市場価格に近づいています。現在の売却価格は以前の購入価格よりも高くなっていますが、ローン金利と銀行決済を差し引くと、現在の売却価格ではあまり利益が出ないため、一時的に売却を中止し、年末に再検討する予定です」とマン氏は語った。
多くのプロジェクト用地も、市場のシグナルを待つために徐々に「市場」から撤退しつつあります。
同様に、ゴック（ホック・モン）さんも、市場が力強く回復するのを待つために、売りに出していた土地のほとんどを縮小せざるを得ない状況にある。彼女は、以前の銀行ローンを返済するための資金を得るために、それぞれ60平方メートルの住宅用地を3つ売却しなければなりません。ゴック氏も2023年末にこれらの土地を1区画あたり10億ドン以上の損失で売却したいと考えていたが、買い手が見つからなかった。これまで多くの顧客がより高い価格での購入を求めて戻ってきましたが、ホックモンの土地価格表は急激に上昇するように調整されたばかりであったため、売買は成功しませんでした。
「新しい土地価格表により、この地域の供給と販売価格はしばらくの間影響を受けると予想されます。そのため、すぐに売却を急ぐつもりはなく、今後の土地価格の変動を待つつもりです」とゴック氏は述べた。
ホーチミン市の多くの地域では、新しい土地価格表を理由に法律の影響を期待して地主が土地を買いだめしたり契約を撤回したりしている事例も発生している。不動産ブローカーのクアン・アン氏は、現段階の市場について、多くの地主が今年初めより20～30％高い価格で売却していると語った。その理由は、売却したくないという理由と、市場の動向を待つという理由からだ。
足元の需要に変動は見られないが、連鎖的に多くの地権者による販売中止が増加すると予想される。特に、土地の分割や売買が厳しくなり、市場は供給不足と大幅な価格上昇の時期を迎えると予想されます。
年末に市場は緩やかに回復
ベトナム不動産協会（VARS）は、新法発効後の市場について、「浸水期」の間、不動産市場はゆっくりと持続的に回復を続け、徐々に業績が改善していくだろうと述べた。年末までに不動産市場の回復プロセスは明確な進展を見せるだろう。回復の結果は、セグメントや地域によって引き続き差別化されますが、より均等に配分されます。
住宅分野では、間もなく施行される新法に基づき、政府、省庁、セクター、地方自治体は不動産市場の回復を促進するために絶えず「全力を尽くし」、プロジェクト開発企業はより活発なコミュニケーション活動を通じて「製品を発売」するだろう。住宅需要は引き続き高水準を維持すると見込まれるほか、投資需要も年初に比べ約30％回復し、価格上昇の余地が大きい新たな市場への動きも活発化しており、取引件数は引き続き増加すると予想されます。
特にヴィラ/タウンハウスについては、これまでの回復基盤と投資家のより高いリターンへの期待により、特に二次市場では取引と供給も全般的に改善するでしょう。
特に、土地は価格下落の底を脱し、多くの投資家が求める王道の投資チャネルになりつつあると予想されます。しかし、これからの時期には、投資家は、競売にかけられた土地、インフラが完成し、価格がそれほど高くない地域の土地、区画分けされた土地のみに注目するだろう。
VARSの予測によれば、ホーチミン市の土地市場は力強く回復し、不動産投資市場における潜在的なタイプとしての役割を果たし続けるだろう。しかし、短期的には、地主による「売却」の一時停止が徐々に流れになりつつある中で、この種の供給も大きな影響を受けることになるだろう。市場によっては、売り手よりも買い手の方が多いため、安い土地の需要により、取引が期待通りの結果を得られなくなることがあります。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html
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