ハノイの「黄金の土地」の店にはテナントが少なく、住宅価格は急騰しており、高収入でも住宅を購入するのは難しい

ハノイとホーチミン市の最高所得層も住宅購入が困難になっている。ハノイの「黄金の土地」の店舗は賃貸に出されておらず、住宅プロジェクトはいつ国防部と公安部の意見を求める必要があるのか​​？…最新の不動産ニュースです。

不動産最新情報: 特に中流階級および上流中流階級の世帯では、所得と住宅価格の格差が拡大しています。 （写真：アン・フオン）

高収入でも住宅購入は難しい

ベトナム不動産協会（VARS）は最近発表した報告書の中で、総統計局（GSO）の2023年人口生活水準調査結果を引用し、最も所得の高いグループ（人口の20％を占める第5グループ）のハノイでの一人当たり平均所得は1,447万VND/月であると述べた。ダナンでは1,380万VND/月。ホーチミン市では月額1,326万VND。ドンナイ省では月額1,390万VND、ビンズオン省では月額1,838万VND。

VARSによれば、このグループは政府の支援を必要とせずにハノイやホーチミン市のような大都市で住宅を所有できるようになると予想されている。しかし、現実には、こうした大都市で住宅所有の問題に直面すると、前述の高所得層でさえ多くの障害に遭遇します。

VARS は、労働年齢の人が 2 人いる各世帯が最高所得グループに属し、このグループの平均所得が 1 世帯あたり月額約 3,000 万 VND、年間約 3 億 6,000 万 VND と推定されると想定しています。

一般的な財務ルールを適用した場合の最大支払可能額は、住宅費が収入の 1/3 を超えないこと、つまり月額約 670 万 VND、年間約 8,000 万 VND に相当します。

一方、ハノイとホーチミン市の商業用アパートの価格は、エリアとセグメントによって異なりますが、1平方メートルあたり4,000万～7,000万ドンです。したがって、面積約60平方メートルのアパートの費用は25〜35億ドンになります。

高所得層が35億ドン相当の住宅を購入しようとし、住宅価格の70％、つまり24億5000万ドンを銀行から借り入れ、20年間、年利8％で返済するとします。月々の分割払いは約2,500万〜2,700万VNDで、年間3億VND以上に相当します。

したがって、VARSによれば、年間最大8000万ドンの支払いでは、このグループの人々は家を購入することがほとんど不可能である。

VARSは、過去数年間の住宅購入能力の急激な低下の理由として、すでに大多数の人々の経済力を超えていた大都市の不動産価格が、所得増加率よりも何倍も速いペースで急上昇したためだと述べた。

具体的には、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、不動産価格、特にハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格は継続的に上昇し、2019年よりも30%高い新たな水準を記録しました。

建設省のデータによると、2024年第3四半期、ハノイのアパート価格は新旧プロジェクトともに上昇し、新プロジェクトの価格は四半期ごとに約4～6％、年間で22～25％上昇した。

batdongsanチャンネルのデータによると、2021年のアパートの平均販売価格は1平方メートルあたり3,400万〜3,700万VNDの範囲です。 2022年、3,800万～4,000万VND/m2の範囲。 2023年の販売価格は3,900万〜4,200万VND/m2で、2024年には平均販売価格は4,500万〜5,100万VND/m2に上昇しました。

一方、2023年の都市部の一人当たり所得は、2019年のGSO統計と比較してわずか4%の増加にとどまります。

2023年のハノイとダナンのグループ5の平均所得は、2019年と比較してそれぞれ3％と7％の増加にとどまる。ホーチミン市では、このグループの平均所得は8％のマイナス成長を記録した。

これにより、特に中流階級および中流上位階級の世帯の所得と住宅価格の格差が拡大しました。

VARSによると、もう一つの理由は適切な住宅供給の不足で、1平方メートルあたり3000万ドン以下の価格の住宅プロジェクトがほとんどなく、グループ5を含む大多数の人々に適切な選択肢がない状態となっている。

さらに、不動産価格を押し上げる主な要因の一つは投機的な行動です。多くの人が不動産を購入する際、使うつもりもなく購入後放置し、価格が上がるのを待つなど、需要と供給の不均衡をさらに深刻化させています...

ハノイの「黄金の土地」の多くの事業所が閉鎖

2024年末には、以前はハノイで最も賃料の高い場所の一つであったキムマー通りの数十の事業所が閉鎖され、賃貸物件の看板が掲げられている。

キム・マー通りにある総使用面積200平方メートルの5階建て住宅の所有者は、2024年初頭から現在に至るまで、通りにあった多くのブランドや店舗が次々と撤退し、敷地は閉鎖され空き地になっていると語った。以前は家全体を月額6,000万ドンで貸し出していたが、現在は月額5,000万ドンに値下げされているが、半年以上も入居者がいないことが分かっている。

キム・マー通りにある2つの通りに面した5階建て住宅の所有者は、家賃の値下げに加え、以前のように6か月分を一括で支払うのではなく、3か月分を支払う条件も設けたが、それでも入居者を維持できなかったと語った。

キム・マー通りは約 1.5 km の長さで、数軒ごとに「賃貸」の看板を掲げた店があります。

大きな物件が空いているだけでなく、月額賃料が1500万～2000万ドンの小さな物件にも入居者がいない。

「新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、キム・マー通りの店舗は空きがあればすぐに誰かに引き継がれていたが、現在は店舗価格の高騰や業績不振などにより多くの店主が生き残れず、店舗を返還せざるを得ない状況だ」とキム・マー通りの店舗オーナーは語った。

キム・マー通りに住む住民によると、2023年末以降、多くの店舗が店舗を戻したり撤退したりするのを目撃したという。理由の一部は、地下鉄駅建設の長期化の影響と、経営悪化、さらには倒産にまで至ったことによる。

不動産専門家は、電子商取引の発展により、ショッピング活動がより多様化、柔軟化していると分析している...

ホアンマイ地区（ハノイ）では、約44,000平方メートルの土地が競売にかけられる予定だ。

ラック・ベト株式オークション会社は、ホアン・マイ地区土地基金開発センターの資産のオークションを発表した。

具体的には、ハノイ市ホアンマイ区ホアンリエト区ナムホーリンダム都市エリアのTT4コード土地区画における低層住宅建設投資プロジェクトを実施するための土地使用権のオークション（フェーズ1）です。

競売にかけられた土地の総面積は43,944平方メートルです。そのうち住宅用地は20,061平方メートル、交通用地は20,759平方メートル、緑地は3,123平方メートル以上です。

住宅用地面積は10区画、262筆に相当し、区域全体の建築密度は約49.7％、地上4階建てです。

第1ラウンドの開始価格は8,600万VND/m2以上です。第 2 ラウンド以降の開始価格は、前のラウンドでの最高有効入札価格と等しくなります。価格は500,000VND/m2です。

オークション登録料は400万VNDです。オークションに参加するための保証金は3,450億VND以上です。

オークションは、オークションで複数のラウンドで直接投票することによって行われ、少なくとも 3 回の必須ラウンドを通過する必要があります。上方入札方式。

午後5時までの販売・受取の時間と場所12月20日、ワンストップ部門であるホアンマイ地区人民委員会とラック・ベト合同株式オークション会社の本部で開催されます。

オークションは午後2時30分に開催されます。 12月23日、ホアンマイ地区政治センターホールにて。

住宅プロジェクトではいつ国防部と公安部に相談する必要がありますか?

建設省は、国防と安全保障が必要な地域における住宅建設投資プロジェクトについて国防省と公安省と協議することに関する文書をハティン省建設局に送付した。

これを受けて、建設省は、ハティン省建設局から2024年11月15日付の正式文書第3770/SXD-QLN号を受領し、住宅法の規定に基づき、国防と安全保障上必要な地域の住宅建設投資プロジェクトについて国防省と公安省の意見を求めるよう指導するよう要請された。

建設部は調査の結果、次のように回答した。国防と安全保障上必要な地域の住宅建設投資プロジェクトに関する国防部と公安部との協議について。 2023年住宅法によれば、外国の組織や個人は、国防や安全保障を必要とする地域に所在しない住宅建設投資プロジェクトにおいてのみ、商業用住宅を購入、割賦購入、贈与を受ける、相続することが認められる。 2023年住宅法第16条第2項、第17条第2項、第19条第3項では、外国の組織や個人は、国防や安全保障上必要な地域に所在しない住宅建設投資プロジェクトにおいてのみ、商業用住宅を購入、割賦購入、贈与、相続により取得、所有することが認められている。

政令第95/2024/ND-CP号は、投資政策の評価および承認を担当する機関は、プロジェクトが国防および安全保障を必要とする地域にあるかどうかを判断する際に国防省および公安省に相談しなければならないと規定しています。これは、プロジェクトが外国の組織や個人による住宅所有を許可するか、外国の組織や個人による住宅所有を許可しないかを決定するためのものです。

この規制によれば、国は外国の組織や個人に対して、商業用住宅の購入、リース購入、贈与の受領、相続のみを許可している。住宅建設投資事業において土地使用権の受け取りを認める規定はない。したがって、土地を区画に分割し、人々に販売して自分の家を建てるためのインフラ建設投資プロジェクトの場合、政令第95/2024/ND-CP号第15条第6項の規定に従って国防省と公安省に意見を求めるケースではありません。

社会住宅建設投資プロジェクトに関する国防省および公安省との協議については、政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP号第6条第4項に基づき、社会住宅建設投資プロジェクトおよび人民武装部隊の住宅については、投資政策の評価および承認を担当する機関は、政令第95/2024/ND-CP号第15条第6項に規定された内容について国防省および公安省との協議を送付する必要はない。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html