ハノイとホーチミン市の最高所得層も住宅購入に困難を抱えている。ハノイの「黄金の土地」の店舗には入居者が足りない、住宅プロジェクトはいつ国防省と公安省の意見を求める必要があるのか？…最新の不動産ニュースです。
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| 不動産最新情報：特に中流階級および中流階級以上の世帯では、所得と住宅価格の格差が拡大しています。 （写真：アン・フオン） |
高収入でも住宅購入は難しい
ベトナム不動産協会（VARS）は最近発表した報告書の中で、統計総局（GSO）の2023年人口生活水準調査結果のデータを引用し、最も所得の高いグループ（人口の20％を占めるグループ5）のハノイでの一人当たり平均所得は1,447万VND/月であると述べた。ダナンでは月額1,380万VND。ホーチミン市では月額1,326万VND。ドンナイ省では月額1,390万VND、ビンズオン省では月額1,838万VND。
VARSによれば、このグループは政府の支援を必要とせずにハノイやホーチミン市のような大都市で住宅を所有できるようになると予想されている。しかし、現実には、こうした大都市で住宅所有の問題に直面すると、前述の高所得層でさえ多くの障害に遭遇します。
VARS は、労働年齢の 2 人がいる各世帯が最高所得グループであると想定しており、このグループの平均所得は 1 世帯あたり月額約 3,000 万 VND、つまり年間約 3 億 6,000 万 VND と推定されます。
一般的な財務ルールを適用した場合の最大支払可能額は、住宅費が収入の 1/3 を超えないことであり、これは月額約 670 万 VND、年間約 8,000 万 VND に相当します。
一方、ハノイとホーチミン市の商業用アパートの価格は、エリアとセグメントによって異なりますが、1平方メートルあたり4,000万～7,000万ドンです。したがって、面積約60m2のアパートの価格は25〜35億VNDになります。
高所得層が35億ドン相当の住宅を購入したいと考え、住宅価格の70％、つまり24.5億ドンを銀行から借り入れ、20年間、年利8％で借り入れるとします。月々の分割払いは約2,500万～2,700万VNDとなり、年間3億VND以上に相当します。
したがって、VARSによれば、年間最大8000万VNDの支払いでは、このグループの人々は家を購入することがほとんど不可能である。
VARSは、過去数年間の住宅購入能力の急激な低下の理由として、すでに大多数の人々の経済力を超えていた大都市の不動産価格が、所得の伸び率よりも何倍も速いペースで急上昇したと述べた。
具体的には、新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、不動産価格、特にハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格は継続的に上昇し、2019年よりも30％高い新たな水準を記録しました。
建設省のデータによると、2024年第3四半期のハノイのマンション価格は新旧プロジェクトともに上昇し、新プロジェクトの価格は四半期ごとに約4～6％、年間で22～25％上昇した。
batdongsanチャンネルのデータによると、2021年のアパートの平均販売価格は1平方メートルあたり3,400万〜3,700万VNDの範囲です。 2022年、3,800万～4,000万VND/m2の範囲。 2023年の販売価格は3,900万〜4,200万VND/m2で、2024年には平均販売価格は4,500万〜5,100万VND/m2に上昇しました。
一方、2023年の都市部の一人当たり所得は、2019年のGSO統計と比較してわずか4％しか増加しません。
2023年のハノイとダナンのグループ5の平均所得は、2019年と比較してそれぞれ3％と7％しか増加しません。ホーチミン市のこのグループの平均所得は、8％のマイナス成長を記録しました。
これにより、特に中流階級および中流上位階級の世帯において、所得と住宅価格の格差が拡大しました。
VARSによると、もう一つの理由は適切な住宅供給の不足で、1平方メートル当たり3000万ドン以下の価格の住宅プロジェクトはほとんどなく、グループ5を含む大多数の人々に適切な選択肢がない状態となっている。
さらに、不動産価格を押し上げる主な要因の一つは投機的な行動です。多くの人が不動産を購入する際、使用する予定もなく、購入後も放置し、価格が上がるのを待つなど、需要と供給の不均衡をさらに深刻化させています...
ハノイの「黄金の土地」の多くの事業所が閉鎖
2024年末には、以前はハノイで最も賃料が高かったキムマー通りの事業所数十軒が閉鎖され、賃貸物件の看板が掲げられることになる。
キム・マー通りにある、総使用面積200平方メートルの5階建て住宅の所有者は、2024年の初めから現在まで、通りの多くのブランドや店舗が継続的に撤退し、敷地は閉鎖され、放棄されていると語った。以前、この家は一軒家まるごと月額6000万ドンで貸し出されていたが、現在は月額5000万ドンに値下げされているが、半年以上も入居者がいないことが分かっている。
キム・マー通りにある2つの通りに面した5階建ての家の所有者は、家賃の値下げに加え、以前のように6か月分を一括で支払うのではなく、3か月分を支払う条件も設けたが、それでも入居者を維持できなかったと語った。
キム・マー通りは約 1.5 km の長さで、数軒ごとに「貸し出し中」の看板を掲げた店があります。
大きな物件が空いているだけでなく、家賃が月額1500万～2000万ドンの小さな物件にも入居者がいない。
「新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前は、キム・マー通りの店舗は空きがあればすぐに誰かに引き継がれていたが、現在は店舗価格の高騰や業績不振などにより、多くの店主が生き残れず、店舗を返さざるを得ない状況だ」とキム・マー通りの店舗のオーナーは語った。
キム・マー通りに住む住民によると、2023年末以降、多くの店舗が店舗を戻したり撤退したりするのを目撃したという。理由の一部は、地下駅建設の長期化の影響に加え、経営状況の悪化、さらには倒産にまで至ったことによる。
不動産専門家は、電子商取引の発展により、ショッピング活動がより多様化、柔軟化していると分析している...
ホアンマイ地区（ハノイ）では、約44,000平方メートルの土地が競売にかけられる予定だ。
ラック・ベト株式オークション会社は、ホアン・マイ地区土地基金開発センターの資産のオークションを発表した。
具体的には、ハノイ市ホアンマイ区ホアンリエト区ナムホリンダム都市エリアのTT4区画の土地区画における低層住宅建設投資プロジェクトを実施するための土地使用権のオークション（フェーズ1）です。
競売にかけられた土地の総面積は43,944m2です。住宅用地20,061m2、交通用地20,759m2、緑地3,123m2以上を含みます。
住宅用地面積は10地区、262区画に相当し、エリア全体の建築密度は約49.7％、高さは4階建てです。
第1ラウンドの開始価格は8600万VND/m2以上です。第 2 ラウンド以降の開始価格は、前のラウンドでの最高有効入札価格と等しくなります。価格は500,000VND/m2です。
オークション登録料は400万VNDです。オークションに参加するための保証金は3450億VND以上です。
オークションは、オークションで複数のラウンドで直接投票することによって行われ、少なくとも 3 つの必須ラウンドを通過する必要があります。上方入札方式。
販売および書類の受け取りの日時と場所は、ワンストップ部門であるホアンマイ地区人民委員会およびラックベト合同株式オークション会社の本部で 12 月 20 日午後 5 時までです。
オークションは12月23日午後2時30分にホアンマイ地区政治センターホールで開催される。
住宅プロジェクトではいつ国防部と公安部に相談する必要がありますか?
建設省は、国防と安全保障が必要な地域における住宅建設投資プロジェクトに関する国防省と公安省との協議に関して、ハティン省建設局に回答文書を送付した。
これを受けて、建設省は、ハティン省建設局から2024年11月15日付の正式文書第3770/SXD-QLN号を受領し、住宅法の規定に基づき、国防と安全保障を必要とする地域における住宅建設投資プロジェクトについて、国防省と公安省の意見を求めるよう指導を要請した。
建設部は調査の結果、次のように回答した。国防と安全保障上必要な地域における住宅建設投資プロジェクトに関する国防部と公安部との協議について。 2023年住宅法によれば、外国の組織や個人は、国防と安全を必要とする地域に位置していない住宅建設投資プロジェクト内の商業用住宅のみを購入、割賦購入、贈与を受ける、相続する、所有することが許可されています。 2023年住宅法第16条第2項、第17条第2項、第19条第3項では、外国の組織や個人は、国防と安全を必要とする地域に位置していない住宅建設投資プロジェクト内の商業用住宅のみを購入、割賦購入、贈与を受ける、相続する、所有することが許可されています。
政令第95/2024/ND-CP号は、投資政策の評価および承認を担当する機関は、プロジェクトが国防および安全保障を必要とする地域にあるかどうかを判断する際に国防省および公安省に相談しなければならないと規定しています。これは、プロジェクトが外国の組織や個人による住宅の所有を許可するか、外国の組織や個人による住宅の所有を許可しないかを決定するためのものです。
この規定によると、国は外国の組織や個人に商業用住宅の購入、リース購入、贈与の受領、相続のみを許可しており、住宅建設投資プロジェクトにおける土地使用権の受領を許可する規定はない。したがって、土地を区画に分割し、人々に住宅を建てるために販売するためのインフラを構築する投資プロジェクトの場合、政令第95/2024/ND-CP号第15条第6項に規定されているように、国防省と公安省にコメントを依頼する必要はありません。
社会住宅投資プロジェクトに関する国防省および公安省との協議については、政府の2024年7月26日付政令第100/2024/ND-CP号第6条第4項に基づき、社会住宅投資プロジェクトおよび人民武装部隊の住宅については、投資政策の審査および承認を担当する機関は、政令第95/2024/ND-CP号第15条第6項に規定される内容について国防省および公安省との協議を送付する必要はない。
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出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html
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