投資家は不動産市場の「仮想熱」に警戒する必要がある。

VARSは、不動産市場の「仮想熱狂」について投資家が注意するよう勧告している - 写真: VGP/Toan Thang

不動産市場は多くの好意的な情報を受け取る

VARS は、一連の肯定的な情報により、信用の拡大、金利の引き下げ、選択の政策の結果、不動産は魅力的な投資チャネルであると考えています。一部の地域合併に関する情報による「刺激効果」とともに、多くの省や市ではさまざまなレベルで不動産取引の増加が記録され始めている。

VARSによれば、この熱狂は投機筋の影響を受けていることは否定できないが、不動産に対する実質的な需要が増加していることは間違いないという。

約2年間、高金利と厳しい信用に苦しんだ後、国立銀行が金融政策を緩和したことにより、不動産市場は徐々に回復し、成長の兆しを見せている。

したがって、経済成長目標を確実に達成するために、ベトナム国家銀行は2025年に16％の信用成長目標を設定しており、これは経済に約25兆ドンを注入することに相当する。

貸出金利と預金金利を引き下げる解決策の実施を強化するという政府の指示に従い、貸出金利も低い水準で安定している。

経済に資金を注入することは、企業が資本にアクセスしやすくなるだけでなく、不動産を含む投資経路を刺激することにも貢献します。特に、不動産市場が一連の好意的な情報の恩恵を受けている状況においては。

具体的には、新たな法的枠組みを施行して法的障害を取り除き、多くの不動産プロジェクトが展開および再開される機会を得られるよう支援する政府の取り組みです。

都市化は、地政学的紛争の増加傾向と関税リスクによる世界的なインフレへの懸念とともに、個人や世帯が資産を「保護」するために不動産資産を購入することを促している。

同時に、一連のインフラプロジェクトが完成すると不動産投資の需要も刺激され、実施が促進され、土地の内在価値がますます蓄積され、資本流入を引き付ける潜在的な地域が生まれます。

しかし、現実には、投資家の資金は、近代的で同期したインフラと開発計画を備えた地域にのみ流れ込んでいます。なかでも、合併やインフラ整備が予定されている地域での土地の「狩り」の傾向が最も顕著だ。

VARSの調査によると、地価の高い大省市との合併を計画している地域や、合併後に新たな行政の中心地となることが予想される地域では、地価が絶えず変動しており、2022年には新たな「ピーク」を迎えるとみられる。

特に、ハノイやホーチミン市などの大都市に投資する場合の資本コストが高すぎるため、多くの投資家は投資効率を最適化するために郊外地域や将来の開発の可能性のある場所に目を向けています。

したがって、「狩猟」されているエリアは、ニンビン、ランソン、バクザン、ハイズオンなどの地区やコミューンなど、ハノイ郊外の省や都市で価格が安いです。

南部では、ビンタン（ホーチミン市）、ロンアン、ビンズオンなど、インフラへの資本流入が大きい地域でも取引増加の波が記録されている。

投資家は仮想不動産熱に注意する必要がある。

VARSは、一部の地域では土地を「狩る」傾向が高まっていると考えているが、投資家は仮想的な熱狂には注意する必要がある。

それに伴い、投資家は投資を計画している地域の土地価格水準を慎重に調査し、計画変更の進捗状況を明確に把握して、リスクと成長の可能性を評価する必要があります。

同時に、不動産からの流動性とキャッシュフローの創出も最優先に考慮する必要があります。具体的な計画実施計画があり、同期的かつ現代的な投資によるインフラやプロジェクトの実施過程にあり、居住を「誘致」するための政策が多数ある場所は、噂に基づいて価格が高騰しているだけの地域よりも安全な選択肢となるでしょう。

VARS は、価格が実際の価値を超えて「仮想熱」を引き起こすのを避けながら、市場が透明かつ持続可能な方向に発展するためには、すべての関係者の緊密な協力と調整が必要であると断言しています。

その中で、国が主導的な役割を果たし、管理と監督を強化する必要がある。特に、不動産市場に関する情報システムやデータの透明化を目的とした仕組みや政策の研究、開発、実施を推進します。

不動産仲介業者や不動産取引フロアに対して、VARS は仲介役を担う過程において法規制を厳格に遵守することを推奨しています。個人や企業の利益のために、価格をつり上げ、「仮想」熱狂を生み出し、不動産の需要と供給を歪める個人を支援してはなりません。

VARSによれば、現在、不動産市場は新たなサイクルの初期段階にあり、影響要因に対して非常に「敏感」であるという。したがって、関係するすべての主体は共通市場を鍵として捉える必要があります。

「需要と供給などの長期的な要因に注意を払わずに短期的な利益の最大化だけに焦点を当てると、市場は調整のリスクに直面し、市場で活動するすべての個人に影響を及ぼす」とVARSは勧告している。

トアン・タン

出典: https://baochinhphu.vn/nha-dau-tu-can-than-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-102250324104926984.htm