不動産価格は冷え込んでいない
チャン・ホンハ副首相は10月24日午前、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会の会議で、不動産市場の需給に影響を与えている原因の一つは、検査、審査、判断の結論におけるプロジェクトと土地の問題であると述べた。
したがって、地方自治体は、国と地方政府の責任と権限の下で、あらゆることを早急に検討し、分類して、対処策を明確に示さなければなりません。
副首相は建設省に、社会住宅建設投資プロジェクトの書類と行政手続きを検討し、各省庁、支局、地方と調整して企業が単一の書類で同時に手続きを進め、時間とコストを削減するよう指導するよう指示した。建設省はまた、国立銀行と連携して、不動産部門の信用状況に関する統計をまとめ、報告し、経済への影響を評価し、不動産市場の活性化に向けた新たな強力かつ重要な政策や措置を提案している。
2025年、副首相は建設省に対し、住宅と不動産市場に関する国の政策と法律を統一的かつ透明な形で実施するにあたり、地方と徹底的にコミュニケーションをとるよう要請し、「地方への権限委譲は強力だが、政策、規制、プロセス、手順は明確でなければならない」と述べた。建設省は、運営委員会がハノイ、ホーチミン市、バクニンなどの主要地域における住宅政策、不動産市場、社会住宅、対象を絞った住宅支援に関する法律の実施状況を検査するための学際的な作業部会を設立することを提案した。
副首相はまた、建設省に対し、労働・傷病兵・社会省、計画投資省、財務省と調整し、改修や新築が必要な功労者向け住宅プロジェクトとプログラムを完成させ、2025年の実施に向けて資金を手配し、割り当てるよう要請した。
「対象を絞った住宅支援プログラムを規制し、実施する際には、功績のある人々に注目し、重点を置く必要がある」と副首相は強調した。
目標住宅支援政策に関しては、地方自治体は貧困地区の貧困世帯および準貧困世帯19,468世帯を支援しており、2024年の計画の約62.6％に達しています。自然災害地域、特に困難な地域、国境地域、島嶼、自然移住地域、特別利用林における約21,000世帯の安定化を図る。少数民族や山岳地帯の貧困世帯に18,204軒以上の住宅を支援しました。
ベトナム祖国戦線の各レベルの委員会は、貧困層や困難な状況にある人々のために、34万戸の大連帯住宅の建設と修復を支援しました。
建設省の報告によると、2024年の最初の数か月間、不動産市場の供給は前向きな変化を見せたものの、依然としてかなり限られている。住宅商品の構造は主に中高級住宅分野に集中しており、低所得者向けの住宅が不足しており、手頃な価格の不動産商品の構造は徐々に減少しています。
2024年第3四半期には、特に都市部では、一部の地域の不動産価格が依然として上昇する傾向にあります。ハノイ、ホーチミン市、主要都市など...
一部の地方や地域では、土地使用権オークションで開始価格の何倍もの高値で落札され、その後、その地域で仮想価格レベルを確立して利益を上げることを目的として、保証金が「放棄」されるという現象が起きています...
不動産価格の上昇は、土地関連コストの最近の上昇と、新たな土地価格設定方法および価格表の影響によるところが大きい。
622件の社会住宅プロジェクトの実施
会議で演説したレ・ミン・ガン天然資源環境副大臣は、「仮想価格の創出」、価格のつり上げ、暴利目的で開始価格の何倍もの価格で土地を競売にかけるという現象に対処するため、いくつかの解決策を提案した。「不動産市場を落ち着かせるには、土地価格政策だけでなく、建設行政手続き、優遇融資、原材料価格などに対する需要と供給の両方を増やす包括的な解決策が必要だ」
一方、インド国立銀行のダオ・ミン・トゥ副総裁は、不動産市場の活性化には銀行と不動産企業が「利益の調和とリスクの共有」の原則に従って協力する必要があると述べた。
社会住宅については、現在までに各地方自治体が計画した社会住宅用地は9,757ヘクタールで、565,177戸規模の社会住宅プロジェクトは622件実施されている（完了は79件、40,679戸規模、着工は131件、111,687戸規模、投資政策承認は412件、411,076戸規模）。
しかし、120兆ドンの融資パッケージからの優遇融資の対象となるのは、63省市の83プロジェクトのみである。このうち、15件のプロジェクトは4兆2000億ドンの信用供与を約束しており、57件のプロジェクトは投資家が資本を借り入れる必要がなく、6件のプロジェクトは評価中であり、5件のプロジェクトは融資条件を満たしていない。
建設省は、社会住宅プロジェクトへの投資家に対する仕組み、政策、優遇融資源は十分に魅力的ではないと考えている。予算から社会住宅建設に投資するための資金は依然として限られています。公営住宅の購入、賃貸、借用の手続きは、住宅状況、収入、居住を証明する書類の確認など、依然として複雑です。
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出典: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov
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