金利が下がったにもかかわらず、人々は家を買うためにお金を借りようとはしません。

専門家によれば、金利は現在適切な水準に戻っている。しかし、住宅価格の高騰により、多くの人がマイホームを持つという夢を延期し続けざるを得なくなっています。

専門家によれば、金利は現在適切な水準に戻っている。しかし、住宅価格の高騰により、多くの人がマイホームを持つという夢を延期し続けざるを得なくなっています。

ハノイラジオテレビが主催した「不動産市場の健全化と発展に向けて」フォーラムで、BIDVの主任エコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委​​員会のメンバーであるカン・ヴァン・ルック博士は、現在の住宅ローン金利は8～10％の間で変動していると述べた。これは長期ローンに適した数字です。

しかし、国立銀行の統計によると、2024年9月末までに消費者の不動産信用はわずか4.6％しか増加しなかった。リュック氏によれば、この増加はまだ低いとのことだ。

カン・ヴァン・リュック氏は、不動産市場の回復を促進するためには、需要と供給の関係をよりバランスのとれた状態へと移行する必要があると考えている。

「金利は下がったものの、住宅価格が高すぎるため、借り入れを敢行する人はほとんどいません。一方、購入者の収入は予想ほど増加しておらず、購入できるほどの経済状況ではありません。多くの人々は住宅価格が下がるのを待っているか、投資家がより魅力的な刺激策を打ち出すのを待っています」とリュック氏は語った。

BIDVの専門家は、市場には手頃な価格の住宅製品が不足しており、この分野の需要と供給は不均衡な状態にあると述べた。近年、不動産価格が継続的に新たな高値に達している理由について、リュック氏は、その理由は建設費や土地代などの上昇にあると述べた。

「不動産ブローカーは不動産価格を『つり上げる』仲介業者だと多くの人が考えている。しかし、これは部分的にしか真実ではないと思う。住宅価格が高騰している理由はさまざまな側面から来ている。現在、多くの企業がより高い利益率を設定しており、どこかで価格操作の現象が起きている」とリュック氏は疑問を呈した。

イベントでは、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長が、住宅商品の構造が合理的ではないことに同意した。国内最大の経済中心地では、2021年から現在に至るまで、30億ドン以下の住宅セグメントは市場から完全に消え去っています。社会住宅については、今のところ約1万2000戸しかありません。

「不動産市場は逆ピラミッド状態にあり、不安定で持続不可能な発展につながっている」とチャウ氏は語った。

金融アカデミー国際金融学部元学部長のディン・チョン・ティン准教授によると、手頃な価格の住宅の需要は高いものの供給が限られているため、現在、市場支配力は売り手の手に握られているという。投資家が商業プロジェクトの価格を下げることを期待するのは非常に困難です。

「重要な問題は、供給、特に社会住宅を増やすことだ。政府はアプローチを変え、この種の住宅を開発するための効果的な管理メカニズムを持つ必要がある」とティン氏は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-khong-dam-vay-mua-nha-du-lai-suat-da-giam-d230203.html