多くの証券会社が閉鎖
2023年初頭から、不動産業は多くの困難に直面しており、仲介業は販売する商品がなく、顧客を見つけることができません...これにより、この分野の一連の企業が閉鎖したり、適切な時期を待つために停止したりしました。
これを受けてホーチミン市では、2023年10月にホーチミン市建設局が、カオ・フー・ティン不動産取引フロア（国道1A号線、12区）を含む17の不動産取引フロアの営業を停止したことを発表しました。ゴランド不動産取引フロア（ディエンビエンフー47番地、1区） VietLan Real Estate Trading Floor（90A Nguyen Thi Minh Khai、3区）キングトレーディングフロア（省道10号線、ビンタン区タンタオ区）ウィニングアクセス不動産取引フロア（第4区ホアンディウ384番地）マイルストーンランド不動産トレーディングフロア（トゥドゥック市）カインホイ不動産トレーディングフロア（191 Tran Nao、An Khanh Ward、Thu Duc City） Kim Cuc Land 不動産取引フロア (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh); Thinh Vuong Chung Company Limited 不動産取引フロア (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...
不動産開発の時期には、多くの不動産仲介会社や取引フロアが大量に設立されました。
これらの不動産取引フロアは主に2017年から2022年にかけて設立されました。フロアの運営期間は1～2年です。特に、2009年に設立されたホアン・アン不動産取引フロア（10区）も、2019年9月から営業を停止しなければならなかった。
ホーチミン市トゥドゥック市の不動産仲介会社の取締役ファム・タン・ドゥック氏は次のように語った。「2017年の初め以来、不動産市場は非常に活況を呈しており、誰もが土地取引を行っていると言えるでしょう。その中には、不動産仲介業者や営業マンの多くが、投資チャネルや不動産コンサルティングを通じて多額の収入を得ています。ここから、より専門的に運営するために、会社を設立し、資本金を出し合い、F1フロアとF2フロアと提携して、投資家に商品を販売する小さなフロアになりました。しかし、市場が停滞すると、売上がなくなり、運営体制を維持するお金もなくなり、給料も払えなくなる…そこから、会社は徐々に崩壊し、ブローカーも独自の道を模索することになります。
生計を立てるのに苦労している
不動産市場が不況になると、多くの不動産仲介会社が閉鎖され、仲介業者や営業担当者も仕事を辞めざるを得なくなります。新しい不動産会社で働き始める人もいますが、新しい方向性を見つけるために仕事を辞めざるを得ない人もたくさんいます。
ホーチミン市トゥドゥック市に住所を持つ、UN 社のブローカーである Hoang Thi Bich Hanh さんは、 Nguoi Dua Tin氏に次のように語った。「私は 4 年間ブローカーをしています。友人たちに土地取引や住宅販売について勉強するよう誘われ、その後、ブローカー会社に応募してこの仕事に就きました。」昨年、当社はまだF2フロアで、販売する製品を割り当てられていましたが、年初から顧客に提供する製品バスケットがなく、給与も低いです。アパートの販売は主に手数料収入ですが、現在市場は枯渇しており、顧客は興味を示さないので、仕事を辞めて友人と一緒にタンビン市場で服を買って売らなければなりませんでした。なぜなら、不動産業をしていては、今の生活を支えることができないからです。
不動産仲介業に従事する多くの人々は、市場が多くの困難に直面した際に新たな方向性を模索してきました。
ビンタン地区在住のタン・タムさんは次のように話した。「2020年から自動車販売の仕事に就いています。パンデミック後の2022年初頭、不動産市場に大きな可能性があることに気づき、NVLグループに転職してブローカーとして働くことにしました。」当初は市場が好調で、私は数軒のアパートを売却し、生活費を賄うのに十分な大きな手数料を得ました。しかし、現在までに私と同じチームにいた10人以上のブローカーのグループは全員辞めてしまいました。私の場合、妻と子供たちを養うための収入を得るために、銀行で金融コンサルタントとして働くという新たな方向性を見つけなければなりませんでした。」
一方、ビンタイン区に住む35歳のヴォ・ミン・クさんは、不動産仲介業者として7年間働いており、この職業で多くの浮き沈みを経験してきたと語った。
市場が活況を呈していた時期に、彼はブローカーとして収入を得て、家族が住むためにトゥドゥック市にアパートを購入した。しかし、パンデミック、そして現在の経済難により、ビジネスグループの全員が一人ずつ辞めていった。チュウさんはまた、収入を得るために配達の仕事をやめ、家にいて妻が牛肉麺を売るのを手伝わなければならなかった。
多くのブローカーは、追加収入を得るために複数の仕事をこなさなければなりません。
証券会社に復帰するかどうかとの質問に対し、Cu氏は「証券会社という職業は実はとても興味深く、豊かで、この職業から多くのことを学べますが、生活のプレッシャーにより、市場には顧客がおらず、流動性もないため、新しい方向を模索しています」と答えた。しかし、私はまだ投稿を続け、古い顧客が商品を販売できるようサポートし、市場が安定するのを待ってから戻ってきます。」
実際、ホーチミン市とその周辺地域では最近、ブローカーの退職の波が大規模になっている。多くの企業や取引所では、ブローカーの 70 ～ 80% が転職しています。生計を立てるために、ネット販売、化粧品ビジネス、商品マーケティングなど、新しい分野（ほとんどは高度な専門知識を必要としない仕事）に挑戦する人はたくさんいます。
それでも、ほとんどのブローカーは、不動産市場が回復し、経済がより持続可能になり、真の価値が創造されることを期待しています。住宅需要は市場経済活動と連動し、再びすべてを刺激するでしょう。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、不動産仲介業者の数が減少する現象が一般的になってきている。市場では多数の不動産ブローカーが仕事を辞めた。現在、市場で営業している不動産仲介業者の数は、2022年末と比較して約30〜40％にすぎません。
VARSの専門家は、この波は長期間にわたって続いており、各波は徐々に減少し、止まる兆候は見られない、と評価しています。ブローカーとして生き残るためには、分野の多様化、副業の獲得など、あらゆる手段を柔軟に活用する必要があります。
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