国が土地を取得する場合の補償と移住支援に関するゲアン省の規則
ゲアン省人民委員会は、国が省内で土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する決定第33/2024/QD-UBND号を発行した。
決定第33/2024/QD-UBND号によれば、補償の対象となる土地区画は、管轄の政府機関が承認した地区レベルの土地利用計画または地域計画またはゾーニング計画と一致している必要があり、インフラが完全に投資され、敷地の整地補償が完了している必要があります。
地域には、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクト内のすべての資格対象者のニーズを満たす商業サービス土地基金（賃貸期間全体にわたって一度に地代を徴収する形式）の条件があり、革命に貢献した対象者にとって有利な場所が優先されます。
土地が回収される人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、土地使用権証明書を受け取る資格があり、01プロジェクトにおける回収される総面積の最小値は次の通りです：経済組織の居住用地は1,000平方メートル。世帯、個人、海外在住ベトナム人の居住用地は500㎡です。商業用地の最大補償率は、回復した住宅用地面積の1.5倍です。
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| ゲアン省は、政府が世帯や個人から住宅地を収用する場合、移住支援を明確に規定している。 |
補償の対象となる土地は、管轄の州政府機関が承認した地区レベルの土地利用計画、地域計画、またはサブゾーニング計画に準拠し、1/500 の縮尺の詳細計画を伴う住宅用地区画計画区域内に位置している必要があります。補償および敷地整地作業が完了しました。
当該地方は、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクト内のすべての適格対象者のニーズを満たすための住宅用地基金の条件を備えており、革命に貢献した対象者にとって有利な場所が優先されます。
土地が回収された人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、土地使用権証明書を取得する資格があり、プロジェクト内の各タイプの土地の最小総回収面積は次のとおりです。農地（一年生作物を栽培するための土地、多年生作物を栽培するための土地、水産養殖用の土地、または製塩用の土地）は3,000平方メートルです。
同一の住宅地内に農地がある場合（違反により使用された土地の面積は除き、農地を含む住宅地全体の回収の場合のみ）：ヴィン市および町では500平方メートルです。地区内の敷地面積は1,000平方メートルです。
林地（天然林を除く生産林地）は50,000m2です。
転換率：同一宅地内ではない農地を回収する場合補償される宅地面積の上限は、回復された農地面積の0.1倍、または宅地区画割り計画区域内の宅地1区画に相当する補償となります。
林地復旧（現天然林を除く生産林地）の場合：補償される最大面積は、規定に従って復旧林地面積の0.006倍に等しいか、または補償額は、宅地区画割り計画区域内の宅地1区画に等しい。
補償の対象となる土地は、管轄の州政府機関が承認した地区レベルの土地利用計画、地域計画、またはサブゾーニング計画に準拠し、1/500 の縮尺の詳細計画を伴う住宅用地区画計画区域内に位置している必要があります。補償と敷地の整地が完了しました。
当該地方は、土地が回収される同じコミューン、区、町内の同じプロジェクト内のすべての適格対象者のニーズを満たすための住宅用地基金の条件を備えており、革命に貢献した対象者にとって有利な場所が優先されます。
土地が回収される人々は、国から土地使用権証明書を付与されているか、または土地使用権証明書を取得する資格があり、プロジェクト内の各種類の土地の最小回収面積の合計が少なくとも 1,000 m2 である必要があります。
換算率：補償される最大宅地面積は、本決定第3条第3項a号に規定する回復された土地面積の0.1倍に等しいか、または補償額は宅地区画割り計画区域内の宅地1区画に等しい。
上記内容を実施するにあたり、土地の割り当てまたは賃貸の際に支払われる補償金および土地支援金と土地使用料および地代金との間に価値の差が生じる場合には、政令第88/2024/ND-CP号第4条第2項の規定に従って処理されるものとする。
地区レベルで再定住住宅資金の条件がある場合、地区人民委員会は省人民委員会に報告し、各具体的なプロジェクトを決定するものとする。
この決定では、国が世帯や個人の居住地を収用する場合の再定住支援についても規定されています。国家が国防、安全保障、社会経済発展の目的のため、国家および公共の利益のために土地を収用する場合の残りの土地投資費用の補償。工事や安全通路のある区域を建設する際の土地利用の制限によって生じた損害に対する補償。家屋や土地に付随する建築工事の損害に対する補償や支援。
この決定では、取り壊しが必要な土地収用の範囲内で国有住宅を使用している人々に対して、住宅の自主改修、修繕、アップグレードにかかる費用の補償や住宅賃貸支援についても規定されている。墓地移転に対する補償と支援建築工事に伴う住宅所有者への財産移転費用の補償、土地に付随する財産の解体、撤去、移転に対する支援。宅地の復旧等を受けた者に対する住宅の貸与等の支援、事業所の貸与等の支援州が土地を収用する際に、世帯および個人の訓練、キャリア転換、求職を支援します。
この決定は2024年10月10日から発効し、2022年2月14日付ゲアン省人民委員会の決定第24/2022/QD-UBND号に代わるものである。
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