国立銀行は不動産への融資を制限しない

2月8日午前、ベトナム国家銀行（SBV）が主催した不動産セクター向け融資に関する会議で、ダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、不動産は経済に大きく貢献する産業の一つであると強調した。

ダオ・ミン・トゥ常任副総督がオンライン会議で演説する。

ダオ・ミン・トゥ氏は、国家銀行の統計によると、最近、不動産の信用伸び率が全産業・全セクターの中で最も高く（24％以上増加）、一般の信用伸び率を上回っていると述べた。最も高い信用比率で、経済全体の総未払い債務の21.2%を占めています。

副総裁によれば、2022年には不動産業の信用が300％以上増加し、一部の信用組合では68～70％増加する一方、経済全体の信用の平均増加は13～14％にとどまるという。

しかし、不動産分野では企業が融資を受けるのが難しいという意見が依然としてあり、これを明確にする必要がある。

「商業銀行と企業は、まるで船に座っているかのように共生関係にある」とダオ・ミン・トゥ氏は強調した。

銀行業界にとって、市場の動向や事業上の困難は信用の質とマクロ経済の安定性に直接影響を及ぼします。したがって、国立銀行は、銀行システムの安全性を確保するとともに、経済成長を促進し、市場の健全で持続可能な発展を確保することに貢献することを目標に、不動産信用動向を常に綿密に監視し、金融政策と信用政策を管理しています。

経済部門信用局長のハ・トゥ・ザン氏は、2022年末までの不動産融資残高は約25億8000万ドンに達し、2021年末と比較して約24.27％増加し、最も成長率の高い部門の1つであり、経済に対する総未払い債務の21.2％と大きな割合を占め、過去5年間で最高であると述べた。主に消費者・自家用ニーズに焦点を当て、不動産事業は11.5%増加し、31.28%を占めました。消費者・自己使用向け未返済クレジットは31.1%増加し、68.72%を占めた。分野別に見ると、住宅需要向け未払い債務が62.19%、土地使用権向けが20.66%、工業団地・輸出加工区向けが2.67%、住宅・社宅向けが0.71%、その他が13.77%となっている。このように、現在でも信用機関は高い成長率と多額の融資残高で不動産セクターに融資を行っていることがわかります。実現可能なプロジェクトや融資計画については、信用機関が規定に従って融資を行います。

ダオ・ミン・トゥ常任副総裁は、国家銀行は不動産への融資引き締めを指示するいかなる文書も発出したことはなく、また発出したこともないと改めて明言した。国立銀行の指針は、リスク比率の高い分野での信用政策を厳しく管理することです。

国立銀行は、事業、投機、価値の高いセグメントを持つプロジェクトなど、リスクの高い分野に投資する信用機関のリスクのみを管理します。資金力があり、建設経験があり、効果的なプロジェクトを持つ企業は、銀行による融資の対象となります。

「中央銀行は、バブルにつながり、システム全体の安全性リスクにつながる可能性のある、不動産、投機的な大規模プロジェクトといった一部の高リスク分野における信用リスクを厳格に管理するよう指示する文書のみを発行した。住宅購入者向けの不動産信用は、他の経済セクターと同等とみなされ、いかなる制限も受けない」とダオ・ミン・トゥ副総裁は断言した。

今後、ベトナム国家銀行は、不動産企業、組織、個人が融資を受ける際の困難や障害を取り除き、銀行業務の安全性を確保した上で健全な不動産市場の発展に貢献するため、財政政策やその他のマクロ経済政策と連携しながら、金融政策を堅実かつ積極的、柔軟かつ効果的に運用し、マクロ経済の安定、経済成長の支援、不動産セクターを含む経済セクターや分野が安定的かつ持続的に成長・発展するための条件整備に貢献していきます。

不動産分野を含む、個人や企業が融資を受けやすい条件を整えるため、実際の状況に応じて融資や銀行業務に関する法的枠組みの改善を継続する。

国立銀行は、不動産部門を含む経済への資本供給を確保しながら、信用機関に対し、信用を安全かつ効果的に拡大するよう引き続き指導しています。信用資金を、合法性を確保し、完成可能で、すぐに利用でき、消費の潜在性が高く、ローンを期限通りに全額返済し、実際の住宅需要を満たす、実現可能なプロジェクトと融資計画に集中させます。運用コストと管理手順を削減します。信用の質を高め、不良債権を最小限に抑えるために信用条件を緩めないでください。

供給過剰となっている高級不動産セグメントの信用リスクを管理するよう信用機関に引き続き指導する。投機行為、価格操作、市場操作。多数の大口顧客・顧客グループ、大株主関連の顧客、信用機関の株主関連者などに対する与信集中度を管理し、銀行業務の安全性を確保します。

リスクを抑制し、信用機関の安全な運営を確保しながら、不動産市場の持続可能な発展を支援するための法的規制の改善を継続します。

会議では、状況を評価するために、企業の代表者（Vingroup、Novaland、Hung Thinh Land、Sungroup、BW、ホーチミン市不動産協会など）の意見や、銀行（Vietcombank、Vietinbank、BIDV、Techcombank、MB、ベトナム銀行協会）の意見を聞きました。不動産市場への信用供与に関する困難について議論し、解決策を提案します。

会議では、不動産市場への資金流入は、企業の自己資金、住宅購入者からの前払い資金、株式や債券の発行資金、海外投資家からの直接投資資金、銀行信用資金など、さまざまな源から来ているという意見が多く聞かれた。 2022年後半の株式市場と債券市場の困難により、資金需要は銀行システムに集中しています。

一部の商業銀行の代表者は、不動産市場は最近、セグメント構造の不均衡、市場の需要に適した製品の不足、多くの法的問題など、多くの問題を明らかにしていると指摘した。したがって、不動産信用を滞りなく進めるためには、これらの問題を根本から解決する必要がある。

法的手続きの難しさ70％

また、信用機関、建設省、ホーチミン市不動産協会の報告によれば、不動産市場の困難と障害は、主に法的手続き（市場の困難と障害の70％を占める）、投資手続き、債券資本源に集中しています。したがって、困難を取り除き、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展の促進に貢献するためには、関係省庁、部門、企業が注目し、解決策を同時に実施することが必要です。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/ngan-hang-nha-nuoc-khong-siet-tin-dung-vao-bat-dong-san-20230208112003146.htm