不動産市場は変革期を迎えており、企業は加速する準備を進めています。
不動産市場は変革期を迎えており、企業は加速する準備を進めています。
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| 不動産業界は2025年の市場見通しを信じており、加速するためにあらゆるリソースを準備しています。写真: ル・トアン |
年初に建設が開始され、販売が開始されました
タンアンフイ住宅地区プロジェクト（ホーチミン市ニャーベ地区）は、20年以上未完成のままだった工事が、2月6日（旧正月9日目）に正式に再開された。タンアンフイ建設住宅貿易株式会社が投資したこのプロジェクトは、20ヘクタールを超える規模で、2005年後半に初めて承認されました。
フーミーフン都市圏の近くに位置するこのプロジェクトは、313戸のヴィラ、ガーデンハウス、1,025戸の高級アパートメントなど、約5,500人の居住者に宿泊施設を提供することが期待されています。しかし、このプロジェクトは、以前の投資家の能力不足により20年以上も停滞しており、顧客とプロジェクトエリアの土地所有者の両方に損失をもたらしています。
現在、Tan An Huy Company は経営陣と株主を変更しました。これまでの法的な困難や問題もホーチミン市政府によって解決されており、プロジェクトが引き続き実施される条件が整っています。
ヴァンフックはヴァンフックシティプロジェクトの実施に全力を尽くします。 
- ヴァンフック不動産グループ取締役会会長 ファム・ダン氏
ヴァン・フック氏の今後の計画は、「画期的な時代」という言葉でまとめられるだろう。当面、ヴァンフック市は依然として重要な都市エリアであり、当グループは主要な公共施設や主要プロジェクトの展開に全力で取り組み、ベトナムで最も住みやすい半島都市となることを目指しています。
ホーチミン市の多くの不動産プロジェクトが法的問題により困難に直面している中、タンアンフイ住宅地区プロジェクトの解決は、過去20年間資本を埋もれていた何百人もの顧客に希望をもたらし、法的問題を抱える他の住宅プロジェクトに前向きな方向を切り開きます。
また、政策の前向きな変化に伴い、一部の企業も市場に追いつき、法的手続きやプロジェクト事業を迅速に完了し、旧正月休暇直後の展開に備えている。
アンジア不動産グループにとって、2025年はビジネスにとって忙しい年となるでしょう。2025年第1四半期には、ジオ リバーサイド プロジェクトの3,000戸のアパートが発売される予定です。現在、投資家は30社以上の販売業者と提携し、旧正月直後の販売に備えている。
このプロジェクトに加え、The La VillageおよびWest Gate 2プロジェクト（ホーチミン市ビンチャン）も1/2,000計画および投資承認手続きを完了する手続き中です。このうち、ラ・ヴィレッジ（27ヘクタール）には住宅用地が含まれており、これは土地利用転換手続きの重要な条件であり、今後2年以内に運用が開始される予定です。
同様に、ナムロンのウォーターポイント プロジェクト (ロンアン) では、隣接する次のヴィラ分譲地 (ザ パール) が 2025 年初頭から販売される予定で、予想販売価格は以前の販売価格よりも大幅に高くなります。さらに、2つの新しいプロジェクトは、パラゴン（ドンナイ）と市内で開発される最初のプロジェクトです。ハイフォンは2025年前半に開業する予定だ。
中央の土地は常に高く持続可能な価値を持っている
- ヴィナリビング（ヴィナキャピタル）投資部門責任者、トラン・タン・ハイ氏
VinaLivingは、ホーチミン市の中心部に引き続き特別な注目を払っています。中央の土地は常に高い価値を持ち、長期にわたって持続可能であるからです。そのため、私たちはホーチミン市の中心部にある古いアパートの改修プロジェクトの調査に重点を置いています。これは、特別な顧客にユニークで高品質な製品を提供しながら、都市の復興に貢献するという潜在的な方向性です。
ナムロンにとって注目すべき点は、C4分譲計画（ドンナイ省ビエンホア市）が承認されれば、イズミシティプロジェクト（170ヘクタール）も詳細計画の調整を開始し、2025年から事業を再開するための重要な根拠となることです。同時に、これはナムロンがパラゴンダイフックプロジェクトで次の法的手続きを通過するための条件でもあります。
上記のプロジェクトに加えて、2025年第1四半期の不動産市場では、多くの新たな供給源も歓迎されるでしょう。投資家ファット・ダットは、クイニョン・アイコニック・プロジェクト第1フェーズ（バクハタン都市圏の商号）で627製品を譲渡した後、次のフェーズで800製品を販売開始する準備を進めている。この企業がビンズオン省に建設するトゥアンアン1・2高層ビル群は、2025年半ばから販売開始される予定だ。
一方、ノヴァランドは実践的な対策で困難な時期を乗り越えようとしている。したがって、当社は包括的な再編計画を厳守し、プロジェクトの法的障害を取り除き、すべてのリソースをプロジェクトの実行に集中させ、事業運営を回復し、それによって株主、債券保有者、顧客などに対する義務を履行するための基盤を構築します。
同様に、フンティン社も今年上半期にドンナイ省、ビンズオン省、クイニョン省、ホーチミン市で一連の未完成のアパートプロジェクトを再開することを目指している。
新しいサイクルにおける画期的な機会
ヴァンフック不動産グループのファム・ダン取締役会長はダウトゥー紙の記者に対し、2023年後半から不動産市場は変化の兆しを見せていると語った。供給は徐々に改善し、一連のプロジェクトが承認・再開され、不動産を購入したい人の数も増加した。 2024年までにベトナムの経済は改善すると予想されており、これは2025年の市場発展への足がかりにもなります。
「今年は、川、運河、湖、広場、水上音楽に囲まれた、市街地の最高の眺望が楽しめる中心部に位置する高層住宅地を開発する予定です。」 「まだ準備の初期段階ではありますが、この分譲地が顧客から多くの注目を集めていることは良い兆候です」とダン氏は付け加えた。
ナムロングループの取締役会長、グエン・スアン・クアン氏も、2022年から2024年の底打ち期を経て、2025年が不動産市場の新たな発展サイクルを開始する時期であると認めた。
クアン氏によると、この新しいサイクルでは、新しい法律が施行され、市場はより透明性と持続可能性が高まるだろう。これはまた、市場が成熟期に入る時期であり、この段階を通過した国々の傾向として観察することができます。
不動産ビジネスではAIの熟練度が必須 - Dat Xanh Services 営業部長 Trinh Thi Kim Lien 氏
最近では、多くの投資家がビジネスや販売の実施にテクノロジーを適用しています。企業や個人のブローカーが追いつかなければ、競争から取り残されることになるだろう。かつて、不動産仲介業者はコンサルティング、広告の掲載、コンテンツの作成から事務処理まで多くのことを知る必要がありましたが、現在ではさらに多くの知識とスキルが必要となり、その中で人工知能 (AI) ツールの熟練した使用が不可欠になっています。
専門家や企業は、2024年の前向きな展開により、2025年の不動産市場は新たな発展サイクルに入ると予測しています。今後の計画について話すとき、ほとんどの市場参加者は「変化」という言葉を口にします。
SGホールディングス不動産株式会社のグエン・タン・サン社長は、これまでは合法性が第一の基準と考えられていたが、近い将来、プロジェクトが製品を販売する場合、合法性は当然の要素になるだろうと語った。
「投資家がプロジェクトの法的要素を無視していた時代は過ぎ去りました。住宅が引き渡されない、プロジェクトが中断される、証明書が発行されない、土地税に関する金銭的義務が履行されないなどの多くの事例を経て、投資家が成功するプロジェクトを開発したいのであれば、明らかな法的要素に加えて、プロジェクト開発における財務能力と専門性を証明し、プロジェクトが単に居住する場所ではなく、住む価値のある場所となるようにしなければなりません」とサン氏は強調した。
VIS Ratingは最近のレポートで、不動産事業の売上高が2025年に25～50％増加すると予測しています。VIS Ratingのシニア分析ディレクターであるDuong Duc Hieu氏は、2025年に不動産の売上とキャッシュフローを押し上げる要因を説明し、法的障壁を取り除く一連の政策のおかげで住宅供給が回復し、市場への新規プロジェクトの導入が加速していることを高く評価しました。
ホーチミン市と衛星都市は、長い停滞期間の後、主にビンホームズ、マスタライズ、ロッテなどの大規模な国内外の投資家からの供給により、ハノイと比較して顕著な供給増加を記録しました。さらに、プロジェクトが実施中の多くの一等地の新規土地価格は、以前と比較して最大10倍に上昇すると予想されています。これにより、投資家は美しい土地ファンドを優先して高級住宅、高級住宅、超高級住宅を開発し、新たな価格水準を確立するようになります。
高級住宅プロジェクトの粗利益率は通常 45 ～ 50% で、中価格帯のセグメントの 25 ～ 35% や社会住宅プロジェクトの 10% よりも高くなっています。この高い利益率は、プロジェクト開発におけるコストの増加を部分的に相殺し、投資家にプラスの収益をもたらします。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html
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