ハノイ市計画建築局によると、チュントゥーマンションの高層化提案は一般計画、ゾーニング計画と一致しており、具体的な階数はプロジェクトの評価と承認の際に考慮されるという。
ドンダー区のチュントゥーマンションを改修中に48階建てに増築する提案に関して、計画建築局は報道陣への書面による回答で、ハノイ首都圏の2030年までの建設計画と2050年までのビジョンにおいて、チュントゥーマンションは高層ビルの方向への改修と再建が可能であるものの、人口規模は増加しない地域に位置していると述べた。
都市計画では、全体的な計画を具体的に示すために、古い集合住宅やアパートの改修や建て替えの原則についても、建築密度を減らし、建物の高さを増やし、人口を増やさず、都市インフラシステム、公共事業、緑地、より良い生活環境の追加を優先する方向に導いています。
したがって、計画建築局は、チュントゥ集合住宅の改修および再建時に建物の高さを増やし、人口増加を制限するという提案は計画に沿っていると考えています。古いアパートが建っている地区では、手順に従って計画業務やプロジェクトを実施しているが、まだ審査や承認の申請を行っていない。
「プロジェクトの具体的な高さは、景観、環境、防火要件を確保しながら、一般計画とゾーニング計画の方向性に準拠したプロジェクトの評価と承認プロセス中に考慮される」と計画・建築局は発表した。
この建物はドンダー地区ファムゴックタック通りにあるチュントゥ集団の所有物です。写真:ヴォ・ハイ
1月中旬、ドンダー区はチュントゥマンションの改修と再建に関する詳細な計画作業について、1/500スケールで住民の意見を求め、高さを48階まで上げるが人口密度は変えないことを提案した。
Trung Tu アパートメント コンプレックスは 50 年前に建てられたもので、エレベーターのない 4 階建てから 5 階建てのアパートメント 29 棟で構成されており、各建物には平均 60 戸から 120 戸のアパートメントと 119 戸のヴィラとタウンハウスがあります。現在、集合住宅街のマンションは老朽化が進んでおり、居住スペースを広げるために部屋を増築した世帯が多く、壁や床の剥がれやひび割れなど、外観が変形している状態が目立っています。
Trung Tu アパート複合施設の改修と建設に関する詳細な計画は、市の古いアパートの改修に関する総合的なプログラムの一環です。ドンダー地区だけでも507棟のマンションがあり、そのうち12棟は2ヘクタール以上の面積を持つ大規模マンション群に集中しており、市内のマンション総数の30％を占めている。
フェーズ 1 では、Trung Tu 共同住宅に加えて、Khuong Thuong 共同住宅の詳細計画と Kim Lien および Khuong Thuong のマスタープランを策定します。フェーズ2では、Vinh Ho、Van Chuong、Thuy Loi、Nam Dong、Hao Namの5つの住宅エリアの詳細な計画を策定します。フェーズ 3 には Phuong Mai と Nam Thanh Cong のアパートが含まれ、フェーズ 4 には残りの古いアパートが含まれます。
統計によると、2020年までにハノイには76の集合住宅の約1,300戸を含む1,500棟以上の古いアパートが存在することになる。さらに、市内には1960年から1994年までと1954年以前に建てられた306棟の古い一戸建てアパートもある。ハノイは2005年以来、古いアパートの改修を開始した。しかし、いくつかの欠陥や政策変更により、これまでに完了して利用されているプロジェクトはわずか 19 件 (古いアパートの総数の 1.2% を占める) で、14 件のプロジェクトが実施中です。
ヴォ・ハイ
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