旧正月期間中、不動産業界は需要を強く刺激する

旧正月期間中、不動産業界は一連の景気刺激策で商品を市場に投入しようと努めている。

市内のプロジェクト。ホーチミン市トゥードゥック市は顧客誘致のためのインセンティブを提供している（写真：ル・トアン）

刺激

年末を迎え、多くの不動産業界が来年の回復の波に乗ろうと奔走している。多くの投資家がこの機会にセールを開催し、商品を紹介します。製品はすべて、合法性、資金の流れ、構造品質、販売価格の面で企業によって慎重に準備されています。

たとえば、ファットダット不動産開発株式会社は、PDR株を50,000株以上保有し、少なくとも6か月間（詳細な方針の発表時点から）保有する株主に優遇政策を提供しています。したがって、これらの対象者は、各プロジェクトの製品総数量の最大8％、最大10％の割引で当社の製品を購入することが許可されます。

当面、ファットダット社が上記の政策を適用する最初の 2 つのプロジェクトは、バクハータン都市圏プロジェクト (ビンディン省) とトゥアンアン 1 およびトゥアンアン 2 高層複合住宅地区 (ビンズオン省) です。

多くの南部の企業は、年末に急いで商品を市場に投入するだけでなく、2025年にすぐに市場に投入できるようにプロジェクトの進捗を加速する努力もしている。

同様に、建設開発投資株式会社（DIC Corp）は、ビタン商業住宅地区プロジェクト（DIC Victory City Hau Giang）において、平均販売価格が約1,200万VND/m2の599の土地製品（隣接区画579、別荘区画20を含む）の事業計画を承認したばかりです。

承認された計画によれば、同グループが株式コードDIGを保有する株主にインセンティブを適用するのは今回が初めてとなる。具体的には、9ヶ月以内に20万株以上保有する株主は、9％割引で商品を購入できるようになります。プロジェクトでの商品譲渡を受けてから12ヶ月以内に100万株以上を保有する株主には最大16%の割引が受けられます。

DIC株式会社のグエン・クアン・ティン社長は、この優遇政策は当社グループと株主との強い絆を示すものであり、戦略的投資家が株式を長期保有する大きな動機付けとなることを目指していると述べた。

近い将来、当グループは、ATAフーミー、キャップ・サン・ジャック・コンプレックス、DICランタナシティハナム、DICナムヴィンイエンシティヴィンフックなど、多くの主要プロジェクトで製品を購入する際にDIG株主向けの優遇政策を適用する予定です。

一部の上場企業が株主向けの景気刺激策を策定しているほか、市場では他の多くの企業も大胆に市場刺激策を打ち出していることが記録された。例えば、

Vinhomes は、The Opus One を購入する顧客に対して、標準進捗に従って支払うと 10% 割引になるなど、多くのインセンティブを備えた販売ポリシーを適用しています。 2～3個ご購入のお客様には1～1.5%の割引が受けられます。

Khai Hoan Land は、Khai Hoan Prime プロジェクトに対して、かなりオープンなポリシーを採用しています。顧客は、住宅を受け取るまで製品価格の 20% を支払うだけでよく、毎月製品価格の 1% を支払い、24 か月間金利をサポートします...

大量供給準備完了

例えば、An Giaグループとの協力により、The Gio Project（ビンズオン省）は重要な法的条件のほとんどを完了しており、An Giaは2024年半ばにプロジェクトを開始しました。同社は証券会社とも提携しており、2025年初頭にこのプロジェクトを正式に開始する予定だ。

時期と場所の面では、ビンズオン省は南部地域で最も活気のある地域であり、アパートの価格が大多数の人々のニーズに比較的適しているため、ジオプロジェクトの販売の進捗は比較的良好になるだろうと一部の市場関係者は考えています。

上記のプロジェクトに加え、An Gia のプロジェクトである The La Village および West Gate 2 (ホーチミン市ビンチャン) も、1/2000 計画および投資承認手続きを完了する手続き中です。

一方、ホデコ社は次の法的措置を加速しており、2025年からフオックタン都市圏プロジェクト（ブンタウ市）のインフラ実装を開始できる見込みだ。事業規模は約75ヘクタール（うち宅地約38ヘクタール）です。近い将来、Phuoc Thang Small Industry Clusterはプロジェクトに接続する技術インフラと交通ルートを基本的に完成させ、複合施設内での都市区画分割の実施を開始するための条件を整えます。

ホーチミン市では、カンディエン社の16.4ヘクタール規模のソリナプロジェクト（ビンチャン）が、フェーズ1（13.4ヘクタール）の財務義務を正式に完了し、インフラ実装を開始し、2025年に開始される予定で、大きな法的変更がありました。

CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、過去数年間、ホーチミン市でアパートの供給が不足していた際に、ビンズオン省が代替市場として浮上したと語った。この地域では、一時、年間 10,000 個もの製品を供給していました。

しかし、2022年から2023年にかけてホーチミン市の供給が徐々に回復し、ビンズオン市場が調整されると、中心部から遠いプロジェクトや品質の悪いプロジェクトの二次価格が下がり始めました。しかし、ここ数カ月、ビンズオン省の不動産市場は力強い回復の兆しを見せている。供給が多様化し、関心が高まり、価格が徐々に安定します。

キエット氏によると、ビンズオン省の不動産市場は、特にホーチミン市に隣接するディアンやトゥアンアン、国道13号線沿いの地域では、供給が非常に多様であるという。この地域のアパートの価格は現在、1平方メートルあたり3,000万～8,000万ドンで、中価格帯から高級価格帯まで幅広く、ホーチミン市の価格水準と比較すると、よりリーズナブルだと考えられている。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html