自称高級マンションの「マトリックス」、購入者は簡単に損をする

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ベトナム不動産ブローカー協会のデータによると、2023年第2四半期の主要都市のマンション価格は、新規オープンしたプロジェクトが主に高級プロジェクトだったため、引き続き高水準を記録した。

ハノイのプロジェクトの平均価格は1平方メートルあたり5,200万ドンで、前四半期に比べて1.46%上昇した。ホーチミン市では、アパートの平均価格は1平方メートルあたり6,700万ドンで、前四半期に比べて4.6％下落した。市場には 1 平方メートルあたり 2,500 万 VND 未満の手頃な価格のアパートはほとんどありません。手頃な価格のアパートの総供給量は2019年と比較して98％減少しました。

同様に、CBREのレポートによると、2023年の最初の6か月間でハノイの住宅供給総数は約3,926戸でした。注目すべきは、販売された供給はすべて高級・中級セグメントに集中しており、そのうち高級マンションが51%を占めたことだ。

上記のデータを見ると、投資家が高級マンションセグメントの開発に力を入れていることがわかります。

しかし、多くの不動産専門家によると、本当に高級なプロジェクト以外にも、多くの投資家がアパートを売り出す際に、顧客を引き付け、実際の品質よりも価格を高くするために、プロジェクトに「高級」または「超高級」というタイトルを付けているそうです。多くのプロジェクトは誤解のせいで購入者を失望させます。

元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、多くの国では高級マンションという概念が存在しないと語った。なぜなら、マンションでは一般的な規制に従わざるを得ず、周囲の世帯の影響を受けてしまうからです。

「例えば、隣の家が修繕中の場合、他の世帯は埃や騒音に耐えなければなりません。つまり、マンションに住むということは、ある程度の不便さを受け入れるということです」とヴォ氏は言います。

ヴォ氏によれば、多くの投資家は消費者を引き付け、価格の上昇を利用するために、自らを「高級」と描写し、ラベルを貼っているだけだという。高級と謳っているアパートもありますが、それらはただ広い空間、新鮮な空気、明るい光、良い立地があるだけです。これは実際には単なる広告の「トリック」です。

以前、HoREAの会長であるレ・ホアン・チャウ氏も、この件に関して関係当局に文書を送付しました。したがって、HoREAの会長は、不動産市場には「ラグジュアリー」「プレミア」「ハイエンド」「ロイヤル」などの外国語のフレーズに関連付けられた高級マンション、高級マンション、超高級マンションの名前が溢れていると述べました...

これは顧客を引き付け、投資家の製品を宣伝するための単なるトリックです。現実には、ハイエンド基準やモデル都市エリア基準を満たす不動産プロジェクトはほんのわずかです。

実際、多くの不動産プロジェクト、高層アパート、マンションは、建設局や独立した評価機関によって認定されていないにもかかわらず、投資家によって高級プロジェクトや高級アパートとして分類されています。

建設省は過去10年間に、マンションの分類に関する通達を2回発行しました。マンションの区分や区分認定に関する規定はあるものの、これまでマンションの区分を提案する文書を作成したプロジェクト投資家やマンション管理組合はほとんどなかった。

そのため、法律文書は不動産市場や消費者の透明性、誠実性、公正な競争に関する現実や要求を満たしていないため、実用性を見直す必要がある。

さらに、HoREAは、プロジェクトが完成すれば実際のアパートが存在するため、アパートの分類が透明になり、住宅購入者が騙されにくくなるという欠点も指摘した。しかし、将来、高級マンション、高級アパートとして宣伝されるアパートの場合、住宅購入者は宣伝通りではない間違った製品を簡単に購入してしまう可能性があります。

そのため、HoREAは、透明性と健全な競争を確保し、住宅購入者の正当な権利を保護するために、マンションが完成し検収された後に高級マンションカテゴリーが認められるように方向を修正する必要があると提案した。

将来のアパートプロジェクトは、建設省が発行したこの基準を満たしていることを認める文書を持っている場合にのみ、高級アパートプロジェクトの名称で資金調達のために宣伝および販売することができます。

建設省の報告によると、2022年11月30日現在、分類されたマンションは全国でタイグエン省（マンション3棟）、ハティン省（マンション3棟）、アンザン省（マンション1棟）など多くの省に7棟のみ存在し、残りは2014年住宅法の規定に基づいて分類・認定されていなかった。

実際、投資家はマンションの区分を条例に基づいて分類・認識するのではなく、高級マンション、高級アパート、外国人名義のアパートなど、マンションの購入者や賃借人を混乱させるような名前で、自らが投資し建設するマンションを「区分」しているケースが多く見られます。

不動産専門家によると、現在、高額な価格で高級マンションとして宣伝されている物件が数多くあるという。購入者は、高級マンションというラベルを信じるのではなく、多くの要素を考慮する必要があります。

まず、プロジェクトは主要都市の中心部に位置し、主要な幹線道路への交通の便が良いことが必要です。

第二に、プロジェクトには、世界クラスの管理ブランドによって実行される世界クラスの管理と運用品質を備えた、最新の同期インフラストラクチャとサービスシステムが必要です。

第三に、このプロジェクトは評判の良い投資家によって投資され、開発されています。

チャウ・アン

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