不動産市場への圧力を「緩和」するための提言

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、土地法改正案で調整が必要な内容に関して国会と政府に請願書を送付した。

チャウ氏は、経済団体や投資家が、土地利用計画に合致していても、商業住宅プロジェクトを実施するために、農地使用権や住宅地ではない非農地の譲渡を受け続けることが認められれば、予算の損失や公共資産の損失につながるという懸念があると述べた。

ホーチミン市の不動産市場は土地法の改正を待っている（イメージ写真）

しかし、協会は、2013年土地法によるものではなく、近年の国家予算収入の喪失、公共資産の喪失、土地資源の喪失につながった主な理由は、土地評価が国家機関の権限下にある商業および都市住宅プロジェクトにおける土地使用料や地代を計算するために土地を評価し、特定の土地価格を査定するための評価方法の適用における不十分さと限界によるものであることを突き止めました。

したがって、解決する必要がある重要な問題は、土地価格を規制する土地法案の条項において、商業用および都市住宅プロジェクトにおける土地使用料と地代を計算するために、土地を評価し、土地価格を査定して具体的な土地価格を決定するための土地評価方法の適用における抜け穴を閉じることです。

さらに、協会は、土地法（改正）のいくつかの条項の規定に従って、投資家が農地または住宅地以外の非農地を含む住宅地以外の土地の使用権を交渉できるようにする規制を追加し、完全な機能エリアと完全な都市ユーティリティおよびサービスを備えた数十から数百ヘクタールの大規模な商業住宅プロジェクトと市街地の開発を促進および奨励することを提案しました。

同時に、公共用地が商業住宅プロジェクトに点在している場合、その土地が独立したプロジェクトに分離できる条件を満たしている場合は、管轄レベルの人民委員会が規則に従って土地使用権の回収を決定しなければならないという、政令148/2020/ND-CP第1条第5項の合理的な規定を継承することを検討する必要があります。当該土地面積が独立プロジェクトに分割される条件を満たしていない場合、管轄レベルの人民委員会は、競売や入札を経ずに、投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てまたは賃貸するために、当該土地を収用するものとする。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm