誰が公営住宅を購入できるのでしょうか?
グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、2014年の住宅法では社会住宅の購入対象と条件が明確に規定されていると述べた。革命的貢献者優遇法に基づく革命的貢献者。都市部の低所得者、貧困層および貧困に近い世帯。工業団地内外の企業で働く労働者。
人民公安及び人民軍の機関及び部隊の将校、専門下士官、技術下士官、専門軍人、職員。幹部、公務員、公務員に関する法律の規定に従った幹部、公務員、公務員。対象者は公営住宅を返却しました。法律の規定に従って土地の回収、住宅の撤去および取り壊しの対象となっているが、住宅および住宅用地の形で国からまだ補償を受けていない世帯および個人。
グエン・ヴァン・シン建設副大臣
社会住宅を購入するための条件について：上記対象者は、すべての住宅条件（住宅がないか、住宅はあるが平均面積が1人あたり10平方メートル未満）を満たしている必要があります。居住地（社会住宅建設投資プロジェクトが所在する省または中央直轄市において、1年以上の永住登録または臨時居住登録確認書および社会保険料納付確認書を有していること）所得（個人所得税が課税されない、つまり、1人あたり440万VNDの家族控除後の所得が1100万VND以下）。各世帯または個人は、社会住宅の購入に対する支援を 1 回のみ受けることができます。
シン氏によれば、住宅法には、各対象者に応じて、地区・町レベルの人民委員会、公営住宅管理機関、研修機関、関連機関に対して、対象者、住宅条件、居住条件、収入条件の確認に関する具体的な規定がある。投資家は書類を受け取り、社会住宅を購入する予定の人々のリストを作成し、建設局に送付する責任があります。
次に、建設局は、関係機関（地区人民委員会、税務、天然資源）と調整し、社会住宅の購入、賃貸、または割賦購入に関して解決が見込まれる主題のリストを確認する責任を負います。
同時に、建設局は、建設局および建設省の電子情報ポータル上で、社会住宅の購入、賃貸、リース購入の資格を持つ対象者のリストを更新する責任を負っており、これにより、関係機関は対象者と条件を確認および監視し、各対象者が社会住宅のサポートを一度だけ受けられるようにすることができます。
社会住宅を購入する誤った対象者を回復する必要がある
グエン・ヴァン・シン建設副大臣はまた、最近、一部の仲介業者や「ブローカー」が社会住宅政策を利用して営利目的で売買を行っているという現象がメディアで報じられていると述べた。
上記の状況を是正し、社会住宅の売買が法律に準拠していることを保証するために、建設省はいくつかの地域（ハノイ、バクニン、バクザンなど）に文書を送付し、省人民委員会に管轄機関に検査を組織し、報道機関やメディアによって報道された否定的な情報を明らかにするよう指示するよう要請しました。違反行為については権限に従って厳正に対処し、解決結果を建設省に報告する。
NHSチュンヴァン社会住宅プロジェクト（ハノイ）は、高級車を運転する人々もアパート購入の権利を得るために抽選に参加したという情報により、世論を騒がせた。
今後、建設部は地方自治体と連携して検査・審査を強化し、社会住宅を含む住宅に関する法規制の施行を徐々に是正していく。
建設省はまた、地方自治体が社会住宅の購入に関する基準、対象、条件を明記し公表する必要があると勧告している。管理を組織し、購入と販売を厳密に監視します。地域内の社会住宅の売買に関連する検査、調査、監督、違反行為の処理を組織する。社会住宅を不適切な対象者に販売、賃貸、または賃貸購入すること、または規定の条件を遵守しないことの違反に対する罰則（4,000万～6,000万VNDの罰金）。
結果を是正するためのタイムリーな措置は、建設分野における違反に対する行政処分に関する規制に関する政府2022年1月28日付政令第16/2022/ND-CP号の規定に従って、社会住宅の差し押さえを強制し、購入者と賃借人に社会住宅の購入、賃貸、リースの費用を返還させることである。
建設副大臣は、企業に対し、社会住宅の売買において法規制を遵守し、管轄当局が承認した適正価格で販売するよう要請した。プロジェクトの社会住宅の販売に関する情報が誤っている場合、投資家はプロジェクト、ユニットの情報ページ、またはマスメディアで公式発表を行う必要があります。
シン氏は国民に対して、現在の住宅法では社会住宅の売買契約の締結は投資家と直接行わなければならないと規定されていることを推奨している。したがって、公式かつ信頼できる情報を得るには、投資家に直接連絡するか、建設省の情報ポータルにアクセスして公式情報を把握し、社会住宅の売買手続きを完了する方法に関する指示を受けることをお勧めします。
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