HoREAは、ホーチミン市に残っている不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を処理するための専門的なガイダンスを提供する文書を発行するよう財務省に要請した。
9月9日午後、ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、2024年土地法に基づく土地価格表の適用における市人民委員会の困難に対処するための調整を求める文書を発行した。
明日（9月10日）、HoREAは天然資源環境省、経済委員会、国会司法委員会との作業セッションを開催する予定です。政府事務所、財務省、法務省、建設省、計画投資省、ホーチミン市人民委員会は、2024年土地法に基づく土地価格表の適用に関するホーチミン市人民委員会の問題について協議します。
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| HoREAは、土地価格調整係数（係数K）を引き続き適用しながら、地方自治体が2025年12月31日まで現在の土地価格表を引き続き使用できることを提案しました。写真: ル・トアン |
HoREAによると、ホーチミン市税務局のデータによると、市人民委員会が調整後の土地価格リストをまだ発行していないため、2024年8月1日から現在までに8,800件以上の納税記録が保留中となっている。
そのうち、不動産譲渡による個人所得税記録が 5,448 件、国に対する金銭的義務が発生しない場合の記録が 2,737 件あります (不動産譲渡による個人所得税、登録料など)。
また、土地使用権の認定の際に土地使用料を徴収した記録が346件、土地利用目的の変更の際に土地使用料を徴収した記録が277件あります。
HoREAは調査を通じて、不動産譲渡や登録料などから個人所得税の義務が生じない2,737件の事例について、いずれも法的に絡み合っていないため、税務当局に直ちに解決するよう提案した。
不動産譲渡による個人所得税記録 5,448 件について、HoREA は適切な解決策が得られるよう分類することを提案しました。
したがって、これら 5,448 件のファイルに関する問題は、不動産譲渡所得に対する税金の計算基準、すなわち各時点の譲渡価格と税率に関する財務省通達第 92/2015/TT-BTC の第 17 条の規定に従わなければならないことに起因しています。
この通達では、譲渡価格（建築工事を含まないもの、土地の建築工事を含むもの、将来形成される家屋および建築工事を含む）は、譲渡時に譲渡契約に記載された価格であると規定されています。
土地譲渡契約書に土地価格が記載されていない場合、または譲渡契約書上の土地価格が省人民委員会が定める価格よりも低い場合、土地譲渡価格は譲渡時に省人民委員会が定める価格となります。
HoREA は、過去数年にわたり、市人民委員会が個人所得税を計算する際に各譲渡価格を考慮する基準として住宅と土地の最低価格リストを発行し、実際に税務当局が譲渡価格の申告不足の兆候を発見すると当事者に再申告を要求し、それによって効果的に税額損失を防ぎ、課税対象者の納税義務に対する意識を高めてきたと考えています。
ただし、通達第92/2015/TT-BTC号では、譲渡契約書に価格が記載されていない場合、または譲渡契約書の価格が譲渡時に省人民委員会が定めた土地価格よりも低い場合には、譲渡価格は譲渡時に省人民委員会が定めた土地価格表に従って決定されることも規定されています。
現在、市人民委員会は調整後の土地価格表を発行していないため、税務当局は上記のケースに対処する勇気がなく、市人民委員会に2度にわたって書面で報告しています。
そのため、HoREAは、ホーチミン市に残っている不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を処理するための専門的なガイダンスを提供する文書を発行するよう財務省に要請した。
特に、譲渡当事者が譲渡契約書に省人民委員会が規定する住宅および土地の価格と同等かそれ以上の価格を記録した記録については、税務当局は不動産譲渡による個人所得税の計算を引き続き解決します。
税務当局は、省人民委員会が規定する住宅および土地価格よりも低い譲渡価格を申告している兆候を発見した場合、当事者に譲渡価格の再申告を要求し、過去数年と同様に不動産譲渡による個人所得税の計算の解決を検討する。
土地使用権の承認時に土地使用料を徴収した記録346件と、土地使用目的の変更時に土地使用料を徴収した記録277件については、HoREAは、今後1～2週間以内に調整された土地価格表を発行し、迅速に解決するよう努力する必要があると考えています。
また、HoREAは、地価調整係数（係数K）を適用しながら、地方自治体が現行の地価表を2025年12月31日まで引き続き使用することを許可し、土地使用権の認定時に発生した346件の土地使用料徴収記録と、土地使用目的の変更時に発生した277件の土地使用料徴収記録（不動産譲渡による個人所得税記録5,448件を含む）を直ちに解決することも提案した。
HoREA は、地価表の調整が必要であると考えていますが、地価コンサルティング部門と起草機関が、調整された地価表の草案の地価が法規制に準拠し、市内の地価の実情に近くなるよう、早急に検討し、「調整」し、決定することを要求します。
この早期発行により、税務当局の滞留案件8,808件が解消され、土地法の規定に従って11件に土地価格表が適用され、経済発展と社会の安定が促進される。
しかし、HoREAは公平性を確保するために計算方法を見直すことを提案した。
具体的には、HoREAは、市人民委員会が承認した路線における実際の補償価格を基準とし、比較方式を適用して、同じ地域内または各区・市内の地域間の隣接路線の土地価格を決定することにより、調整土地価格表を算出する方法を提案した。トゥドゥック
これは、2024年8月1日から2025年12月31日までに土地使用料を支払う個人や世帯にも公平性を確保し、年初から土地使用料を支払っている場合と同額、あるいはそれよりも高額となる場合でもあまり変わらないようにするためです。
政策メカニズムの面では、HoREAは、調整された土地価格リストの草案の土地価格は、2024年7月31日以降に土地使用料を支払う個人および世帯にとって公平であることを保証し、2024年の土地価格調整係数に従って土地使用料を支払った場合と同等か、それよりも高い場合でもあまり変わらないものとし、州が土地を返還する際に市が補償、支援、および再定住させた土地価格を完全に更新することを提案しました...
HoREA は、第 1 地区、第 4 地区、および第 5 地区の調整済み土地価格表案の場合のように、調整済み土地価格表 02 に係数を乗じて調整済み土地価格表案のすべての土地価格を計算する方法を使用しないことを提案しています。同時に、これらの地区の調整済み土地価格表案を再構築することが提案されています。
さらに、HoREAは、調整土地価格表の草案では、第10地区、フーニャン地区などの路線グループごとに一律に計算するために、土地価格表02に係数を乗じて調整土地価格表を計算する方法を使用しないことを提案し、これらの地区の調整土地価格表の草案を再構築することを提案した。
さらに、HoREAは、6つの地区（第3地区、第6地区、第7地区、第11地区、第12地区、ビンタン地区を含む）、4つの地区（ホックモン地区、クチ地区、ビンチャン地区、カンザー地区を含む）および市では、調整土地価格表案の土地価格を作成しないことも提案した。トゥドゥック区は、調整土地価格リスト案の中で最も高い土地価格を有しており、決定11によれば、住宅用地の係数枠（K）の最高水準を上回っています。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
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