HoREAによると、上記の提案の根拠は、現在の120兆ドンの融資パッケージの金利が実際には優遇されていないという事実から来ている。
具体的には、商業銀行から調達した120兆億ベトナムドンの信用パッケージが、社会住宅の投資家や人々への融資に充てられています。このパッケージには、約 7.7%/年（住宅購入者および賃貸人の場合）、および社会住宅投資家の場合 8.2%/年の優遇金利が適用されます。
「このパッケージの金利は通常の商業ローンより1.5～2％低く、社会住宅の購入者、賃借人、投資家を部分的にサポートしますが、以前の社会住宅ローンの金利よりもまだ高いため、実際には優遇融資ではありません。優遇期間も短く（5年間）、金利は6か月ごとに調整されるため、借り手にとって不安が生じます」とHoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は強調した。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）は建設省に対し、110兆VNDのパッケージを再提案するよう提案した。 （写真：ECH）
そのため、HoREAは、2021年から2030年の間に少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標を達成するために、建設省が国立銀行、計画投資省、財務省と引き続き連携し、110兆ドン相当の社会住宅向け優遇融資パッケージを開発することを提案した。
実は、この110兆円規模のパッケージは、建設部が2月に政府と国会に提案したもので、特に社会住宅ローンの優遇金利は年4.8～5％で、2023年まで適用され、最長融資期間は25年となっている（前回の30兆円規模のパッケージと同様）。
同時に、このパッケージでは、優遇融資を受ける社会住宅プロジェクトおよび労働者住宅プロジェクトの投資家向けに約 50% が留保されます。残りは社会住宅や労働者住宅の購入者、賃借人です。当初の考えでは、このパッケージは資本再構成財源から調達され、商業銀行に融資のために提供されるはずだったが、その後、建設省はもはやこの選択肢を提案しないと発表した。
社会住宅の購入者と投資家に対する信用支援政策に関しては、HoREAによると、社会住宅プロジェクトの投資家と社会住宅の購入者と賃借人が、2015年から適用されている社会住宅開発政策に基づく優遇融資政策を享受できない一連の問題が依然として存在している。
HoREAによると、公営住宅を購入または賃貸する個人顧客のほとんどは、年利約9～10％の商業ローンを組まなければならないという。
企業に関して、同協会はまた、社会住宅プロジェクトの投資家は、2014年の住宅法で規定されている優遇信用ローンを受けられていないと断言した。商業銀行は、住宅の建設や修繕のために個人や世帯に優遇ローンを提供することは許可されているが、投資家にローンを提供することは許可されていない。社会住宅を購入または賃貸する個人も優遇融資の対象にはなりません。同時に、2015年法令第100号の規定により、社会政策銀行は社会住宅プロジェクトの投資家に優遇融資を提供することも許可されていない。
したがって、HoREAによれば、2015年から2020年の期間、共同住宅プロジェクトのすべての投資家は、年間9〜14％の商業金利で借り入れる必要があります。
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