Nha Tot、Batdongsan.com.vn、nhadat123.com.vnなどの不動産取引サイトの情報によると、不動産物件の掲載数は継続的に増加しています。
2024年末から現在まで。 Nha Tot、Batdongsan.com.vn、nhadat123.com.vnなどの不動産取引サイトの情報によると、不動産物件数は2024年末から現在まで継続的に増加しています。特に、個人住宅取引は2年前に比べて大幅に回復しました。
ホーチミン市の不動産投資コンサルタント、ド・リン・ダン氏は、2024年末から現在にかけて市場ははるかに活況を呈していると語った。いくつかの新しい政策により取引はより複雑になっているものの、居住用および賃貸用の住宅購入の需要は昨年に比べて少なくとも30％増加しています。平均販売価格も過去1年間で約15％上昇しました。
ダン氏によると、最も活気のあるセグメントは、安定した賃貸キャッシュフローのおかげで、1戸あたり30億〜70億ドンの価格の個別のタウンハウスです。大きな路地にある、サービスアパートメントとして利用できる70億～100億ドンの住宅は、特に便利な立地のエリアでは、依然として顧客がいる。買い手は、立地が良く、エリアが適していて、路地があまり深くなく、バイクや車で移動しやすい住宅を優先します。特に、銀行が価格設定して融資するマンションは取引が成功しやすいです。
2024年には市場は不安定になるでしょう。 10月頃は地価や所得税、登録税などの問題で取引がほぼ凍結したが、市が困難を取り除いたことで流動性が改善した。しかし、新しいピンクブックを変更するという問題は依然として障害となっています。ダン氏は、最大の問題は変更があった場合の追加と更新のプロセスであると述べました。買い手または売り手が銀行からお金を借りて、レッドブックが 3 回以上更新される場合、新しいブックを作成する必要があり、時間とコストがかかります。現在、取引の約70％が古い本を使用しているため、多くの場所での計測や情報の更新が正確ではなく、購入者が新しい本を作ることが困難になっています。
ベトアンホア不動産会社のトラン・カン・クアン社長は、2024年には個人住宅市場は税金、土地使用料、ピンクブックに関する多くの問題に直面するだろうと語った。各地区や市町村が早急に障害を取り除けば、個々の住宅の流動性が向上し、市場はより活性化するだろう。クアン氏は「安定した金利と有利な融資が、個々の不動産が買い手を引き付ける原動力となるだろう」とコメントした。
一方、不動産仲介業者は、新たな税制が施行されると、個々の不動産取引が困難に直面する可能性があると懸念している。市場価格や地価表に基づいて税金を計算することは大きな問題です。土地価格表に従って計算すると、実際の価格が大きく異なり、人々に損失を与える可能性があります。トゥドゥック市など一部の地域では土地価格表に基づいた税金計算が適用されていますが、一部の地区では購入価格と販売価格の明細書と説明が必要であり、複雑さと時間の浪費を引き起こしています。
ダン氏は、風水上の誤りのある不動産の事例を挙げ、実際の販売価格は土地価格表よりも低かったが、それでも価格表に従って税金を支払わなければならず、人々に損害を与えたと述べた。
個別不動産取引のキャッシュフローについては、2025年は比較的良好になると予測されます。明確な法的地位と完全な記録がある限り、銀行は 8% ～ 9% の金利で融資に応じます。評価額の高い住宅の多くは、購入価格の最大 70% ～ 80% まで銀行から融資を受けられるため、購入者は投資時に安心感を得ることができます。
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出典: https://nld.com.vn/nha-rieng-le-giao-dich-soi-dong-196250310210919384.htm
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