購入者の最大 86% は、不動産を 1 年未満保有しています。彼らは利益を得るために短期間で売買します。これにより、不動産価格が実際の価値よりも高くなり、市場の混乱を引き起こします。
ハノイ市タンオアイ区タンカオコミューンタンタン村3番地の多くの土地が、オークションの直後にブローカーによって売りに出されました - 写真: B.NGOC
低い所得税は投機を防げない
この情報は、世界を見据えた2024年のベトナム不動産市場の概観に関するレポートの中でBatdongsan.com.vnによって提供されたものです。
Batdongsan.com.vnがベトナムで不動産を売却する前に保有する期間について行った調査結果によると、2023年には購入者の15%が3か月未満、36%が3〜6か月、35%が6〜12か月、8%が1〜2年、4%が2〜3年、2%がそれ以上保有していることも記録されています。
「最大86％の人が利益を得るために転売目的で不動産を購入し、1年未満しか保有していない」とBatdongsan.com.vnの副社長、グエン・クオック・アン氏は語った。
ベトナムにおける不動産売却前の保有期間（単位：％）
一方、欧州では、売却前に不動産を保有する期間は、購入者の7％が1～3年、23％が3～5年、33％が5～10年、38％が10年以上保有しています。
その理由の一つは、我が国の不動産譲渡および賃貸活動に対する所得税が低すぎることです。
不動産を譲渡する場合、投資家は2％の所得税のみを支払う必要がありますが、不動産事業の賃貸に対する所得税は収益の5％に相当します（1億VNDを超える収益に適用）。
そして、不動産取引の「サーフィン」という状況を防ぐために、世界の多くの国々は、不動産取引や賃貸からの所得税を利用して市場行動を規制しています。
中国では、土地の売却に対する所得税は 30 ～ 60%、その他の不動産は 20%、住宅用不動産の賃貸は 24%、その他の不動産は 32% です。
日本では、5年以上保有した土地を売却した場合の所得税は20.3%、5年未満保有した土地を売却した場合の所得税は39.6%、不動産を賃貸した場合の所得税は5～45%です。
2020年から2024年にかけてのいくつかの国における不動産価格の上昇率（単位：％）
また、アン氏によると、過去5年間で国内の不動産価格は59%上昇しており、インドネシアが9%、フィリピンが38%、タイが18%、中国が12%、マレーシアが11%上昇するなど、この地域の多くの国の同時期よりも高いとのことだ。
10年間（2015年～2024年）で考えると、マンションに100ドンを投資した投資家は297ドン、土地に237ドン、金に230ドン、株に209ドン、貯金に159ドン、外貨に121ドンの利益を得ることになります。
ベトナムの不動産税制が地域の多くの国よりも低いこともあり、不動産投資の利益は他の投資チャネルよりも優れています。
ブローカーがオークション後に土地を売却 - 写真: B.NGOC
市場行動を規制するには包括的な税制政策が必要
Batdongsan.com.vnによると、ベトナムのGDP構造における不動産税の割合は、この地域の多くの国よりもはるかに低い。
ベトナムの割合は0.03%ですが、インドネシア0.2%、タイ0.2%、フィリピン0.5%、カンボジア0.9%、中国1.5%、シンガポール1.5%、韓国4%などの国ではそうです。
現在、世界の不動産にかかる税金は、所有税、所得税、登録税、空き地税、不動産開発税の5種類です。
各国では通常、上記の 5 種類の税金のうち、財産税、所得税、登録税、空き地税の 4 種類が適用されます。
例えばシンガポールでは、不動産所有税は16%、売却所得税は0%、賃貸料は15%、印紙税は35%、空き地税は20%です。
同様に、フィリピンでは、不動産所有税は 1.2%、不動産売却所得税は 6%、賃貸は 25%、登録税は 1.4% です。
中国：不動産所有税1.2％、不動産売却所得税60％、賃貸32％、登録税5.5％。
インドネシア：不動産所有税0.3％、不動産売却所得税30％、賃貸所得税35％、登録税5％。
一方、ベトナムでは、不動産所有税は0.03～0.2％（非農地税、住宅地税）、不動産売却所得税は2％、賃貸は5％、登録税は0.5％となっている。
多くの経済専門家はまた、ベトナムが市場行動を規制し、不動産市場の健全な発展を助けるための包括的な税制政策を発行する時期が来ていると考えている。
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出典: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
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