ホイアンは新たな都市開発を計画している

中央省庁や支部からの意見収集の準備が進められている、2050年までのビジョンを掲げ、2035年までのホイアン市総合計画を調整する計画草案によると、ホイアンは、新たな都市・農村開発地域を作るために、タンハー区とカムハー村の境界全体を含む第3区画を計画することを決定した。

このエリアの総面積は 1,319 ヘクタールを超え、平均的な建築密度と高さを備えた多目的都市センターとして特徴付けられます。同時に、これは既存の歴史的中心部への負荷を軽減する機能と、将来的にダイナミックで近代的な都市ホイアンの新たなハイライトを創出する機能を備えた新しい都市エリアです。

ホイアン市人民委員会のリーダーによると、ここが新都市農村開発区と呼ばれるのは、農業活動に関連したコミュニティ観光開発のエリアとして計画されるためだという。

ここは、既存の農村住宅地と、建築密度が低く、床面積が高い新しい農村住宅地でもあります。村落構造を維持しながら、周囲の農業空間と密接につながっています。

上記の計画は、タンハー地区とカムハー村には居住地域に関連した農業文化の素晴らしい見どころが数多くあり、特にタンハー陶器村とチャケ野菜村が有名であるため、合理的であると考えられます。

タンハー地区とカムハー村の開発計画は、今でも村の構造を保存し、周囲の農業空間と密接につながっています。写真：タンハー地区の一角、タンハー陶器村付近。写真: QT

この区画には、ホイアン市の新たなハイライトエリアとして、約105.6ヘクタールの多機能文化公園複合施設も計画されています。旧市街と新市街を結び、市街地と川を結ぶ緩衝空間です。

タンハー区は、28/3通りの西側に産業・研究・サービス・都市複合施設（病院、スポーツセンター）も計画しています。

さらに、ホイアンは、市の北部のココ川につながる典型的な「農村」エリアを計画し、ガーデンハウスのスペースを創出し、保護します。「農村」空間と連携した農業公園の企画やコミュニティ観光の展開。

ホイアン市人民委員会のグエン・ヴァン・ソン委員長は次のように述べた。「今後ホイアンの主要な新都市開発エリアとして位置付けられているものの、市はタンハー地区の最高高さを9階までしか制限していません。ホイアンの他のエリアは現在最高7階までしか制限されていないため、管轄当局がこの計画を支持することを期待しています。」

ディエンバン近くのタンハー地区は、ホイアンのような歴史的都市部と調和するように、9階建てまでに制限されています。同時に、空き地の一部を公園や樹木のために確保することで、土地資源のより効率的な利用にも貢献します。

ホイアン都市計画コンサルティングコンソーシアムはさらに、都市分類基準を満たすために、ホイアンの人口目標を計画で高く設定しすぎないようにすることを推奨している。

なぜなら、人口目標を計算よりも高く設定しすぎると、必然的にこの地域に人口を集中させる必要があり、タンハー地区とカムハー地区では9階建ての高さ制限計画では足りなくなり、ホイアンの既存の都市構造を壊してしまうリスクがあるからです。

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