政策基盤が完成し、不動産に転機が訪れるか。

第15代国会は第5回臨時会において土地法（改正）を正式に可決し、2025年1月1日から施行される。

しかし、2024年6月29日に国会で土地法、住宅法、不動産業法の一部を改正する法律が可決され、本日（2024年8月1日）から正式に施行されます。

土地法の施行を加速

天然資源・環境部門（TN&MT）の今年上半期の活動を振り返り、2024年下半期の課題を整理する会議で、MONREのダン・クオック・カイン大臣は、8月1日から施行される土地法およびその他の法律により、多くの土地関連の遅れが効果的に解決されると期待されると述べた。

リーダーは、人々や企業が期待しているとコメントしました。ガイダンス文書の実施と完了がうまくいけば、人々と企業のニーズはうまく解決されるでしょう。

経済専門家のディン・チョン・ティン氏は、グオイ・ドゥア・ティン氏とのインタビューで、法律の施行までの時間を短縮しようとする政府の動きを評価し、不動産市場にはすぐに解消する必要のある多くのボトルネックが生じているため、今こそ法律を実践する好機であると語った。

経済学者ディン・チョン・ティン氏。

2024年土地法が施行されると、不動産プロジェクトは販売または賃貸される前に計画と設計に従って建設を完了する必要があります。

したがって、政策による支援を受けた後の不動産市場は浄化され、十分な資金力を持つ投資家と、完全な法的文書を備えた優れた商品を選定することで、次の段階の市場をリードすることになるだろう。

特に、土地法改正の基本的な目的は、投資家、企業、不動産市場の問題を解決するために、欠陥や不合理な問題を是正し、実践からの緊急規制を補足することです。

同時に、国民の特定の要望を満たし、ベトナムの憲法と法律を遵守します。

「これは実際的な問題の解決に役立つだけでなく、土地が社会経済発展における真の資源となるための強固な基盤を築くことにもなる。法律が可決されれば、できるだけ早く施行されるべきだ」とティン氏は語った。

さらに、ティン氏は、2024年土地法が施行されれば、投資家の信頼を回復し、市場の早期回復に貢献するだろうとも期待している。

企業は行政手続きの簡素化を期待している

ビジネス面では、2024年上半期の好調なビジネス状況に関するレポートを発表したビンホームズ株式会社（HoSE：VHM）は、8月1日から正式に発効する2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法の3つの法律により、プロジェクトの法的問題のほとんどが解決されると述べました。

さらに、好ましいマクロ経済要因と政府および地方自治体の促進努力により、今後の不動産市場は明らかに前向きな変化を遂げると予想されます。

GP Invest会長、グエン・クオック・ヒエップ氏。

GPインベストのグエン・クオック・ヒエップ会長は、ビンホームズと同様の意見で、企業は常に土地法や不動産市場に関連する法律がすぐに施行されることを望んでいるとグオイ・ドゥア・ティン氏に語った。

その理由は、現在、特に多くの不動産業、そして一般的に他の関連業界の企業が、旧法に多くの制限、重複、矛盾があるため、不動産への投資や開発において多くの困難に直面しているからです。

したがって、土地法が早期に施行されれば、企業を支援し、不動産市場全体の回復を直接左右することになるだろう。

ヒエップ氏はまた、新しい法的枠組みによって不動産市場がどのように発展していくかについて、市場全体が「様子見」の姿勢にあるとの見解を示した。

「特に国民は、新しい政策プラットフォームの下で不動産価格が将来どうなるのか、不動産市場が上昇するのか下降するのかという問題に非常に関心を持っています。土地法の適用は、不動産市場の発展方向を制御・規制するのに役立つと思います」とヒエップ氏は述べた。

企業は、この法律が不動産市場における行政手続きの簡素化に役立つことを期待しています。

不動産市場に直接関わっている事業主として、ヒエップ氏は、企業が現在最も懸念しているのは、新法が行政手続きの簡素化に役立つかどうかだと語った。

なぜなら、実際には、煩雑な行政手続き、多くの不明瞭な規制、管理レベルの承認責任の不明確さ、関係者間の押し引きなどによる法的問題により、企業は多くの時間を浪費し、プロジェクトの実施が停滞するからです。

実装中に競合が発生するリスクに注意してください。

不動産関連法の改正により、不動産市場が前向きに発展するだろうとの期待は大きいが、市場がこれらの政策をどう「吸収」するかについて懸念を表明する専門家もいる。

土地法の施行による全体的な影響を分析し、南部地域の Batdongsan.com.vn ディレクターの Dinh Minh Tuan 氏は、起こり得る最も明らかな 2 つの影響は、土地価格が持続的に上昇することと、不動産供給が改善されることであると述べました。

しかし、上記の現象が市場に現れるには、法律が浸透し施行されるまでに8～12か月の「遅れ」が必要だとトゥアン氏は述べた。

「この改正土地法の可決によって市場が直ちに回復すると期待しすぎるべきではない。国会がこれを早期に可決したのも、今から2025年までの間に市場参加者が議論し、理解し、適応と適用の計画を準備できるようにするためだ」とトゥアン氏は述べた。

Dinh Minh Tuan 氏 - Batdongsan.com.vn 南部地域ディレクター。

ディン・チョン・ティン氏によると、新しい規制や下位法規が十分に厳格でなく、法律と完全に結びついていない場合、または十分に詳細かつ具体的でない場合、市場で紛争が発生するリスクに注意する必要があるとのことです。

したがって、国家管理機関は、法律が正式に発効したらすぐに円滑に実施できるよう、詳細かつ完全な法令や通達を迅速に調査し、発行する必要があります。

さらに、関係するすべての個人と組織が新しい法的範囲を正確に、完全に、そしてタイムリーに把握できるようにするための完全な宣伝ソリューションが必要です。

さらに、新しい法律の実施結果を定期的に更新および評価し、市場参加者からのフィードバックを積極的に受け取り、実際の生活に合わせてタイムリーに調整する必要があります。

ハノイ市国会代表団のヴー・ティエン・ロック議員は、現在、不動産市場における最大のボトルネックの一つは土地法に関連していると述べた。

したがって、最近の非常に前向きな法律改正が半年以内に施行されれば、国の社会経済発展に非常に有益となり、生産とビジネスに好ましい条件が生まれ、社会が安定し、国民に利益がもたらされるでしょう。

しかし、より早く法律が施行されるよう国会に法案を提出し、審議してもらうためには、精神と責任感に加え、品質を確保するための詳細なガイドライン文書を速やかに発行する政府、省庁、部門の努力が最も重要であるとヴー・ティエン・ロック代表は述べた。

特に、法令、回状、文書は土地法の精神を忠実に反映し、場所間で矛盾や重複なく、同時に土地法を実施するのに役立つようにする必要があります。

同時に、生産や事業、土地へのアクセスにおける困難、土地利用や人々の生活に関わるプロジェクトにおける法的問題を取り除くことが必要である。

「もちろん、期間の短縮は大歓迎だが、質を落とすことはできない。これは国会が決めることだ」とロック氏は語った。

住宅・不動産市場管理局長のホアン・ハイ氏によると、8月1日から住宅法2023と不動産事業法2024が正式に施行されるという。

法律の施行条件を満たすには、法的な「空白」を避け、法律に準じた文書も完成させ、8月1日から発効させる必要がある。これらの法律の実際的な要件を満たす必要性は緊急であり、早ければ早いほど良い。

建設省は、その圧力に直面して、法律の実施を規定し、導くために、5つの政令、2つの通達、および1つの首相決定の策定に参加し、注力してきました。

草案文書は基本的に完成しており、最終会議後に政府に提出され、2024年7月の完成を目指している。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm