バーチャル熱は終わりました。

2025年1月1日に発効した不動産業法2023（改正）では、土地法の規定に基づき、特別級、I級、II級、III級都市部の区、地区、市で自ら住宅を建設したり、土地を分割して販売したり、住宅建設プロジェクトに投資するための土地使用権の競売の対象となっている個人には、土地使用権を譲渡できないと規定されている。これにより、全国105市町村で土地の分割・売買ができなくなる。

多くの人がこれが地価に影響を与えることを懸念しており、最近では多くの地域で、2023年の不動産業法の施行日を見越して投資家が土地を「探し回っている」様子が見受けられる。しかし、長期的には、土地の分割と売買を厳しく規制することで、市場の透明性が高まり、仮想通貨熱が解消されるだろうと専門家は一致している。

2023年の宅建業法（改正）施行後、大都市での土地の分割・売買が禁止される。

金融・不動産の専​​門家は、この法律の規定は土地区画の「仮想熱」を抑制し、不動産市場の安定に貢献することを目的としていると述べた。同時に、同期した最新の技術インフラストラクチャを備えたプロジェクトの開発を奨励します。特に、住宅購入者を保護し、土地紛争を制限することです。

この専門家によると、土地の分割や売却を禁止する規制は住宅地にのみ適用され、非農地には適用されないという。したがって、人々は土地分割プロジェクトを経ることなく、自分の土地に家を建てることができます。 「105の市町村における土地の分割と売却の禁止は、健全で持続可能な不動産市場の発展と消費者の保護を目的とした措置だ。しかし、この規制の効果的な実施を確保するには、当局間の緊密な連携が必要だ」と専門家は示唆した。

ティンタン社のドアン・クオック・デュエット取締役は、地方における土地分割・売却プロジェクトの実施禁止とその禁止方法は、法律が正式に施行されるまで待たなければならないと述べた。 「現在、金利は非常に低いものの、不動産供給は限られており、購入者のニーズを満たすには不十分です。そのため、土地の分割や売却を制限するという情報が市場の『過熱』につながっています。価格が再び上昇することを懸念する人が多く、購入に殺到しているからです。しかし、土地熱があると言うのは必ずしも真実ではありません」とデュエット氏はコメントした。

ベトアンホア不動産会社のトラン・カン・クアン社長も、2023年不動産事業法における土地の分割と売却に関する規制は、分割された土地への関心と取引を高めるだけであり、最近の噂のような熱狂を引き起こす可能性は低いと述べた。 「近い将来、不動産市場をコントロールし、仮想熱を抑制し、『幽霊』プロジェクトを削減し、特に購入者の権利を保護し、違法な分譲プロジェクトで土地を『騙されて』購入したり、購入後に放棄して資源の浪費を招いたりすることがないようにするため、都市部での土地の分割と販売はより制限されるだろう」とクアン氏は述べた。

クアン氏によると、この規制は不動産業を営む企業や個人に対し、現在のように土地を分割して販売するのではなく、プロジェクトを立ち上げ、地方計画に従って承認を得て、土地使用権付きで住宅を販売することを義務付けるものである。条件が満たされれば、個々の世帯が既存の住宅用地を分離して譲渡することは引き続き許可されます。 「簡単に言えば、現在、土地の分割には3つのケースがあります。住宅を販売せずに土地を販売すること、分割のために1/500計画を承認した不動産業者の個人、および既存の土地の区画を分割する個人です。新しい規制によると、プロジェクトを実施する企業と1/500計画を承認した不動産業者の個人は、土地を分割して販売することを禁止されます」とクアン氏は述べ、この法律は投機を減らすのに役立ち、住宅プロジェクトを立ち上げる際には土地と住宅の価格が土地よりも高くなるため、本当に住宅を必要としている人々だけが購入を敢えてするだろうと確信しています。同時に、土地が放棄される事態も回避されます。

地方の土地価格は上昇するでしょうか？

一部の専門家によると、特別市街地I、II、III地区の土地の分割と売買を厳しく規制することの欠点と影響は、供給が減少することで、IV地区（市街地土地類型4）以降の土地への投資が促進され、農村部の土地がより魅力的になり、間接的にこの地域の価格上昇を促すことである。

出典: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm