住宅価格は収入をはるかに上回る
ベトナム不動産協会（VAR）の報告によると、住宅価格、特にマンション価格は継続的に上昇し、高い水準で新たな価格水準を確立した。
過去5年間で、ハノイ、ホーチミン市、ダナンのアパート価格は72.4%の成長率を達成しました。 49.9%と34.3%一方、国民の平均所得は年間6～10％程度しか増加せず、非常に低い水準にあります。
過去5年間で、ハノイ、ホーチミン市、ダナンのアパート価格は72.4%の成長率を達成しました。 49.9%と34.3%です。 （写真：STO）
このため、若い労働者は家を買う余裕がなく、多額の長期ローンを返済するのが難しいため、家を借りざるを得ない状況に陥っている。
具体的には、現在の住宅価格においては、30億円以下の2ベッドルームのアパートはほとんど「消えてしまった」状態だ。たとえ、アパート価格の約30％に相当する資金が利用可能で、残りの家を購入するために約20億ドン超に相当する借金を選択する場合でも、若者が家を購入するための借金は依然として「数え切れないほどの困難」に直面します。
住宅ローンを組むことを選択するということは、15～25年かけて借金を返済するか、返済期間を短縮するために他の支出を削減する必要があることを意味します。これは生活の質に影響を与えることを意味します。
変動金利は「予測」が難しく、また多くの若者が住宅購入のために借金をすることを恐れる原因にもなっています。
経済的な問題に加えて、住宅所有に関する考え方も、特に若い世代の間で徐々に変化しています。借金をしてアパートを所有する代わりに、より柔軟な生活を送るために賃貸を受け入れる人が多くいます。
したがって、若い世代、特にZ世代（1997年末以降に生まれた世代）は、経験と探求を楽しむ傾向のある柔軟なライフスタイルを持っています。彼らは前の世代よりも、どこに住み、どこに働くかについて自分で決定を下す傾向があります。
家を借りれば、固定資産に縛られることなく、簡単に引っ越しができます。多くの不動産を所有する高収入の若者のグループでさえ、便利で上品なサービスを楽しむために、月額数千ドルもする高級サービスアパートメントを借りる意思がある。
ベトナムには未だに入居者を保護する政策がない。
賃貸住宅の需要は増加しているものの、ベトナムの賃貸市場はまだ限られており、住宅所有に代わる完全な選択肢にはなっていません。
なぜなら、現在ベトナムの賃貸住宅供給のほとんどは、専門投資家の参加なく、個人によって所有・管理されているからです。
VARは、ベトナムには未だに入居者を保護する政策がないと述べた。ベトナムの賃貸契約のほとんどは短期（6～12か月）で、拘束力のある条件や増額がないため、テナントは安定性と利益の面でリスクにさらされています。
同時に、月々の支払額はローンを組んで家を購入する場合よりも低くなりますが、ホーチミン市やハノイの賃貸料は依然としてかなり高額です。
ホーチミン市の中心部にある2ベッドルームのアパートの家賃は月額1,200万～2,000万ドンで、多くの労働者の収入の30～50％に相当します。つまり、住宅費が収入の30％を超えないという原則に従って、入居者は他のニーズを削減する必要があるということです。
一方、家賃が安いアパートは主に市内中心部から離れた郊外にあり、公共交通機関のインフラが未発達なため、入居者は「不安」を感じている。
VARのグエン・ヴァン・ディン会長は次のように語った。「家を買うのではなく、賃貸を選択することは、若者が柔軟なライフスタイルを維持し、短期的に経済的プレッシャーを軽減するのに役立ちます。」しかし、生活の質と経済効率を確保するためには、若者はそれが自分たちの財政と生活ニーズに適しているかどうかを慎重に検討する必要があります。
したがって、長期的な経済的プレッシャーを避けるために、賃貸料は収入の 30% 以下に抑える必要があります。価格以外にも、仕事や生活に便利な立地を優先し、賃貸期間や価格が明確な契約をしている信頼できる家主を選ぶ必要があります。 マンション商品の住まい、セキュリティ、管理サービスの品質をチェックするとともに、
長期的には、所有権付きの長期賃貸など、世界で徐々に人気が出ている多くの新しい賃貸モデルとともに、購入ではなく賃貸のトレンドが拡大し続けるとディン氏は考えています。
入居者は毎月家賃を支払い、一定期間（5～10年）が経過すると、固定価格で家を買い戻すか、購入価格から家賃の一部を差し引いてもらうことができます。
または、共有所有権モデルでは、購入者はアパート価格の 30 ～ 50% を前払いするだけで、残りは賃貸することができ、時間の経過とともに所有権の割合をさらに購入する権利があります。
しかし、賃貸が人気の選択肢になるためには、賃貸市場がより専門的に開発され、金融政策によってサポートされる必要があります。
たとえば、不動産会社が「賃貸住宅建設」モデルの開発に参加したり、法的政策に入居者の権利を保護し、年間の家賃の値上げを制限し、長期賃貸借を奨励するメカニズムが備わっている場合などです。
ベトヴ
出典: https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html
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