米国が増税、ホーチミン市不動産協会会長が市場について厳しいコメント

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、米国がベトナム製品への輸入関税を46％に引き上げた場合、ベトナムの不動産市場が影響を受ける可能性について、国営新聞Nguoi Lao Dong紙の記者のインタビューで、「現時点では、冷静さを保ち、迅速に対応し、賢明かつ合理的に状況に対処する必要がある」と強調した。

チャウ氏によれば、不動産業界は輸出に直接関与していないものの、米国が本当に高い税金を課せば、長期的な波及効果は避けられないという。

米国の相互関税が発効した場合、最初に打撃を受けるのは産業用不動産になる可能性がある

影響を受ける可能性がある最初の分野は産業用不動産です。なぜなら、外国投資企業（FDI）は現在、全国各地の何百もの工業団地に集中しているからです。投資を削減したり撤退したりすれば、土地や工場の賃貸需要の減少は避けられない。近年、産業用不動産は市場の明るい兆しの一つと考えられているため、これは大きな懸念事項です。

それだけでなく、FDIの波が変わればオフィス賃貸も敏感な分野となる。グレードAオフィスセグメントでは、FDI企業が主なテナントとなることが多く、入居率は高く安定しています。しかし、企業が規模を縮小したり、賃貸スペースを削減したり、あるいは海外に移転したりすると、市場では「ドミノ効果」が起こり、賃料は下落し、空室率は上昇するでしょう。

チャウ氏はまた、あまり注目されていないものの市場に直接影響を及ぼす可能性があるもう一つの影響、つまり商業用住宅と専門家向け住宅についても指摘した。企業が人員削減や専門家の異動、生産規模の縮小を行うにつれ、中高級マンションの需要も鈍化するだろう。特に景気低迷、雇用の減少、所得の低下という状況下での購買力の低下は、進行中の住宅プロジェクトに大きな圧力をかけることになるでしょう。

しかし、チャウ氏は「これらはすべて起こりうるシナリオに過ぎない。現実は貿易交渉の結果と国内外の企業の戦略調整次第だ」と断言した。

工業団地への多額の投資を行っている企業は中止すべきか継続すべきかという質問に対し、チャウ氏はリスクの早期発見が有利だと述べた。企業はパニックに陥ることなく、確立した計画を継続的に実行する必要がありますが、同時に、柔軟かつ積極的に市場を調査し、自社の問題に対する解決策を見つける必要があります。

特に、社会住宅、古いアパートの改修、実際の住宅ニーズに応える商業住宅プロジェクトなどの社会プロジェクトについては、困難な状況にある人々のニーズを満たすために進捗を加速する必要があります。

「私たちは立ち止まるべきではありません。現在実施中のプロジェクトは継続されるべきであり、現実に合わせて柔軟に投資を多様化していく必要があります」とチャウ氏は強調した。

出典: https://nld.com.vn/my-tang-thue-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-nhan-dinh-nong-ve-thi-truong-19625040514340638.htm