（ダン・トリ） - ハノイ市天然資源環境局は、2年間にわたる土地価格調査で、実際の土地取引価格が旧価格表より250％高かったことを記録した。
ハノイ人民委員会は、12月20日から2025年末まで有効な新しい土地価格表を発行したばかりです。古い土地価格表と比較すると、調整された住宅地価格表は2〜6倍高くなっています。
特に、バチュウ通り（ハンカイからチャンフンダオまで）、ディンティエンホアン通り、ハイバチュン通り（レタントンからクアンスーまで）、ハンダオ通り、ハンカイ通り、ハンガン通り、レタイトー通り、リートゥオンキエット通り、ニャトー通り、チャンフンダオ通り（トランタントンからレズアンまで）などホアンキエム区の多くの通りの土地価格は、6億9,530万VND/m2を超え、最も高い価格となっている。
調整済み土地価格表によると、ハノイ市内で最も高い都市部の土地価格は、ハン・ガン通り、ハン・ダオ通り、レ・タイ・トー通りの3つの通りで1億8,800万ドン/平方メートルとなっている。そのため、調整後の最高土地価格は調整前の約3.7倍になります。
天然資源環境省によると、調整された土地価格表を作成する根拠は、過去2年間（2022年8月から今年8月まで）に30の地区と579の市町村で収集された2万740枚以上の調査票に基づいて行われた市場の土地価格の調査と調査の結果に基づいている。
都市部の住宅地に関しては、天然資源環境局は、地区内の住宅地市場の譲渡価格は通常1平方メートルあたり3,500万～6億5,000万ドンであると記録した。
特に、ホアンキエム地区では譲渡価格が例外的に高く、例えばハンボン通りでは譲渡価格は1平方メートルあたり7億5000万ドンから10億3500万ドン近くまで及びます。ハンガイ通りの譲渡価格は9億7000万VND/m2から12億VND/m2へとさらに上昇しています。ハンティエック通りは6億4,200万VND/m2から10億VND/m2に。
ハノイの市街地（写真：トラン・カン）。
32号線（ホアイドゥック区トラムトロイ町）、ゴスアンクアン通り（ジャーラム区トラウクイ町）などの郊外の町や地区の土地販売価格も1億～1億2千万VND/m2を記録した。
「市場での実際の譲渡価格は、市の土地価格表に掲載されている同じ場所の不動産価格より250％高い」と天然資源環境局は評価した。
天然資源環境省によれば、新しい表によると、土地価格は全体的に平均190～270%上昇した。
改定後の価格表は従来よりも値上げされており、土地にかかる税金や手数料が上がるのではないかと懸念する意見が多い。しかし、天然資源環境省によれば、土地価格表を徐々に市場価格に近づくように調整することは、法律の規定に従って実施しなければならない要件である。
それに伴い、新しい価格表は実際のニーズを満たし、差異を減らし、首都の土地価格を徐々に市場に近づけています。これにより、土地管理における一貫した政策を確立し、国、利用者、およびプロジェクトを実施するために土地を必要とする人々の利益を調和させることができます。そのおかげで、国民や企業の土地に対する財政的義務の履行を通じて予算収入が増加しました。
管理庁は、土地税や手数料が高く、人々の収入に見合っていない場合には、土地価格を下げるのではなく、税や手数料の率を引き下げることを検討する必要があると考えている。
また、天然資源環境省によれば、土地整地に対する補償と支援の基準として使用される土地価格は特定の土地価格であるため、基本調整価格表は州が土地を干拓する場合の土地整地に対する補償と支援には影響しない。
この特定の土地価格は、規定の土地評価方法によって決定され、市人民委員会の土地価格リストに指定された同じ場所の土地価格と比較するために土地価格調整係数に変換されます。
さらに、土地価格表の調整は、用地の整地、投資誘致、首都の発展にプラスの影響を与えています。土地価格表は、国が土地を割り当てたり、賃貸したりする際に、土地使用権を競売にかける開始価格を計算するための基礎にもなります。
「土地オークションからの収入を確保するには、土地価格表を市場価格に近づくように調整することが急務である」と天然資源環境省は断言した。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm
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