住宅購入者が予定通りに支払う余裕がない場合、どのように解決すればよいでしょうか?

経済難と不動産市場の低迷により、将来不動産（進捗に応じた支払い）を購入する多くの顧客と投資家は、流動性の低下、資金不足、締結した契約どおりに進捗に応じた支払いを継続することが困難になるという状況に直面しています。

契約を他の人に譲渡したり、契約を清算して投資家に最小限の損害でお金の返還を求めるのは簡単ではないため、多くの人が行き詰まっています。

不動産投資の経験者によると、顧客は簡単に契約を解除できず、投資家が当初の約束を果たせば支払った全額を取り戻すことができるという。ただし、民事契約では、両当事者は双方の善意に基づいて交渉することができます。

では、投資家と最もうまく交渉し、損失を最小限に抑えるにはどうすればよいでしょうか?

将来形成される住宅

ダン・ホアン・ミー法律事務所（ホーチミン市弁護士会）の所長ダン・ホアン・ミー弁護士によると、不動産市場が厳しいか好調かにかかわらず、顧客が約束どおりにアパートの代金を支払わないケースが依然としてあるという。そのため、投資家は契約金の支払いに必要な内容を契約書に含めることが多いです。

ただし、顧客と投資家の両方に便宜を図るため、一部の企業では、顧客が進捗を延長し、次の支払い期間を約 3 ～ 6 か月延長することを許可しています。この場合、顧客は積極的に意思決定を行うために、今後の資金を確保する必要があります。

次の選択肢は、顧客の能力と容量に応じて、投資家が顧客の能力により適した、より低価格の別の製品に切り替えることです。これにより、投資家は返済する必要がなくなり、顧客は次の分割払いを支払う必要がなくなります。

住宅購入者が上記の 2 つの方法を使用してもまだ支払う資金がない場合は、顧客はオプション 3 を選択して、その物件を別の顧客に転売することができます。この方法では、投資家は販売する信用力が必要であり、顧客はマーケティング費用や仲介手数料などを負担する必要があります。

投資家が契約に違反し、プロジェクトの法的地位が完了しておらず、プロジェクトが予定通りに実施されておらず、プロジェクトの実施を継続する財政的余裕がない契約については、合意は購入者に有利になります。

しかし、投資家自身も困難に直面しているため、投資家が顧客に正しい金額を支払い、返金することが困難であり、顧客はすぐに資金を請求することができません。

最終的には、両当事者間の合意、善意、責任など、当事者間に紛争や重大な損害が生じないようにすることです。

出典: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm