気分不動産の迅速な解決策

カン・ジャー・アパートメント（タン・フー）は、市内の銀行に抵当権が設定されている60棟のアパートのうちの1つであり、ここで住宅を購入した多くの世帯は証明書を発行されていない - 写真：クアン・ディン

これは特別なケースではなく、ホーチミン市には同様のアパートが約60棟ある。これらは「ムード」物件と呼んでいます。なぜなら、これらは購入者に大きな不安と不安定さを引き起こすからです。

不動産の「雰囲気」に巻き込まれた人の中には、家は貰っても証明書が貰えない人もいる。

投資家による突然の融資のせいで、家は手に入ったものの、銀行が差し押さえをするため、突然家を出て行くよう求められる人もいます。うっかり「ムード」不動産を購入してしまい、全てを失ってしまう人もいます。

その理由は、投資家が買い手の資金を受け取った後もそれを抵当に入れ、その後借金を返済できず、銀行がそれを差し押さえて競売にかけたからです。

何年も支払いを続けた後、買い手は何も手に入らず、当然ながらオークションを通じて、当初の買い手よりもはるかに高い価格でこれらのアパートを転売しました。

元の購入者は返金された金額と若干の利息だけを受け取りましたが、それは別のアパートを購入するには十分ではありませんでした。

さらに最近では、ドンナイ省は、ジャンディエン低密度住宅地区およびエコツーリズムプロジェクト（ジャンディエン観光株式会社）に関連する詐欺と財産横領の刑事訴訟も開始した。

これはまた、何千人もの人々が1兆VND以上を寄付したにもかかわらず、まだ合法的な土地を見ていないため、「気分」の不動産でもあります...

この「ムード」不動産林は、不動産法が厳格でなかったり、厳密に施行されていなかったりして、不動産業者が無謀な行動を取り、住宅を渇望する購入者を搾取し、虐待さえしていた時代があったことを示しています。

不動産の「ムード」を引き起こす投資家にどう対処するか？難しい。しかし、いつまでも引き延ばすわけにはいきません。なぜなら、待つ時間が長くなればなるほど、投資家は市場から静かに姿を消し、買い手が損害を被ることになるからです。

政府や法律の介入なく現状が続けば、住宅購入者と銀行の対立は終わりなく続き、投資家は自由に「姿を消す」ことになり、住宅購入者が苦しむことになるだろう。

ジャンディエンの低密度住宅地区とエコツーリズムから得られる教訓は検討する価値がある。

これまでの投資家は、法律の抜け穴を無視したり、それを利用して恣意的に行動していたため、現在では、正しいか間違っているか、購入者の権利がいつ保護されるか、どの程度保護されるかを判断するために法律のみが利用できるようになりました...

最悪の場合でも、裁判所の判決が購入者の権利を決定する基準となります。現実を避け、これらの不動産プロジェクトの解決を遅らせることで、購入者の権利は決して保護されません。

8月1日から施行される予定の新たな法律に従い、不動産市場の管理を実施する準備を進めています。抜け穴は塞がれ、乱用は減少するでしょうが、依然として一部のビジネスは暴走し続けるでしょう。

いずれにしても、以前の購入者の権利は法律によって保護されなければなりません。

この厳しい判決は、投資家が無謀な行動に出ないように警告するものであり、同時に、誤って「ムード満載」の不動産を購入してしまった何千人もの住宅購入者に正義を取り戻し、感情的な時期を早く終わらせるのに役立つものである。

出典: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm