公営住宅の夢とその実現の課題

企業は社会住宅に参加する準備ができている

経済成長がますます急速化し、ビンズオン省への移住と居住の需要も高まっています。社会住宅（NOXH）の建設と開発は、この州の住宅事情を解決するだけでなく、人々の願望に応える緊急課題の1つです。

最近、「2021～2025年、2030年までのビジョンを持つビンズオン省における社会住宅と労働者住宅の開発プロジェクト」草案に対する意見を提供するワークショップで、ビンズオン省が発表したデータによると、2030年までに社会住宅を必要とする人の総数は約13万人であることが示されました。

ビンズオン省は、2021年から2030年にかけて、床面積1,000万平方メートルを超える約173,000戸のアパートに投資する計画です。総面積は612ヘクタールで、678,000人以上の人々にサービスを提供しています。総投資額は約92兆6,600億ベトナムドンで、政府が設定した目標額を上回っている。

ビンズオン省では長年にわたり社会住宅プロジェクトが建設、開発され、運用されてきました。

多くの計画にもかかわらず、国全体、特にビンズオン省における社会住宅の開発と建設は近年多くの困難に直面している。特に、土地問題、法的手続き、プロジェクト資金の解決は、完全に解決されていない「難題」の一部となっている。

ビンズオン省ディアン市の企業責任者は次のように語った。「社会住宅の建設にはそれほど考える必要はありません。法的手続きの申請や要請を考えるだけでもすでに非常に困難です。特に、建設できたとしても、住民に届けるプロセスも複雑で、多くの手順を踏まなければなりません…ですから、当局は労働者が最も簡単にアクセスできる条件を整える必要があります。」

BConsグループの取締役会会長レ・ヌー・タック氏は、現在、法的手続きは多くの困難に直面していると述べた。サッチ氏によれば、今後3年以内に手続きが順調に進めば、同氏の会社は社会住宅約4,000戸を建設し、利用できるようになるという。

「プロジェクトの建設は法律の規定に従わなければなりませんが、投資を担当し促進する専門機関を設立する必要があります。これらの機関は、手続きを迅速化するために部門、地区、町を結びつける十分な権限を持たなければなりません。地方自治体はまた、社会住宅を購入する必要があり、購入資格があると確認された人々のリストを発行する必要があります。彼らが購入するとき、承認を待つ必要はありません」とタック氏は提案した。

ビンズオン省ディアン市で社会住宅プロジェクトが建設中です。

グオイ・ドゥア・ティン氏に同席したフー・ドン・グループのゴ・クアン・フック総裁は、「現在、社会住宅の問題は省や市による建設と開発に焦点が当てられています。しかし、プロジェクトの法的地位やアクセス可能な対象も、多くの人々が懸念している問題です」と語った。

「法的条件が与えられれば、民間企業は間違いなく社会住宅への参加に前向きになるだろう。例えば、政府機関は、明確な法的文書の仕組みを備えたクリーンランド基金の創設を完了し、その後、企業に社会住宅への入札と参加を公に呼びかけることができる。プロセスの透明性が明確に示されれば、社会住宅が人々に届くようになるだろう」とフック氏は語った。

公営住宅を購入するのに適したターゲット層

ビンズオン省の社会住宅建設に関しては、現在、Becamex IDC社、Le Phong社など、この分野の開発に注力している投資家がいます。しかし、開発はまだ低水準で、供給が需要を満たせていません。一部の社会住宅プロジェクトは着工したものの、建設はまだ始まっていません。

ビンズオン省建設局長のヴォ・ホアン・ガン氏は次のように語った。「長年にわたり、ビンズオン省人民委員会、建設局、そして省政府機関は常に社会住宅建設の発展に注目し、人々が定住し、ビジネスを始めることを望んできました。」

ガン氏は、同省は「2030年までのビジョンを掲げ、2021年から2025年までビンズオン省で社会住宅と労働者住宅を開発するプロジェクト」を調査し、それに含めることも提案していると述べた。

このプロジェクトが発行されると、投資家にとっての困難を取り除く解決策が講じられるとともに、透明性と宣伝も確保され、労働者が投機を避けて公営住宅にアクセスし購入できるようになる。計画の際、州は社会住宅の建設地として都市部や工業団地に近い土地を優先している。

ビンズオン省トゥアンアン市にある美しく広々とした社会住宅プロジェクトの一角。

公営住宅を購入したいが、アクセスが困難であり、公営住宅の売買に関する情報に簡単にアクセスできないという問題に関して。ヴォー・ホアン・ガン氏は、建設省も社会住宅購入者を審査し、低所得者や労働者がこの商品にアクセスするための条件を整えるためのデータベースの構築に取り組んでいると語った。

さらに、ビンズオン建設局は、天然資源環境局および世帯登録記録を管理する機関と連携し、土地の権利書に名前が記載されている場合は、社会住宅の購入が承認されないことを決定します。

「労働者のデータベースはすでに法案に盛り込まれている。近い将来、社会住宅を所有する労働者とそれを必要とする人々の全国的なデータベースが整備され、住宅へのアクセスや購入が容易になるだろう」とンガン氏は語った。

ビンズオン省の社会住宅地区のインフラと景観は清潔で美しく、広々としており、住民が快適に利用していただけます。

Nguoi Dua Tin氏の研究によると、過去数年間の公営住宅の開発には多くの問題があった。その中で、商業地区における社会住宅建設のための20％の土地基金が最も混雑しており、多くの企業が商業住宅プロジェクトにおいて社会住宅用に土地の20％を放棄するという解決策を提案し、提示しました。重複する規制を撤廃し、社会住宅市場を「解放」します。

ビンズオン省は、何千ものアパートを建設・開発することで、国民のための社会住宅の夢をうまく実現してきた省の一つです。現在まで、この州は設定された目標を達成するために努力を続けています。

読者は記事3「社会住宅の夢の実現」をお読みください。

続きを見る：公営住宅の「夢」とその実現の課題 - 第1部：借家生活と公営住宅の夢

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/giac-mo-noxh-va-bai-toan-hien-thuc-hoa-bai-2-a634511.html