昨年、一部の不動産分野では過去最高の価格水準を記録しました。しかし、建設経済研究所（建設省）によれば、価格上昇はまだ終わっていないという。
昨年、一部の不動産分野では過去最高の価格水準を記録しました。しかし、建設経済研究所（建設省）によれば、価格上昇はまだ終わっていないという。
2024年と比較して約8～10％の価格上昇
建設経済研究所の報告によると、2025年の商業用住宅の新規供給は昨年に比べて増加するだろう。しかし、ショッピングカートは依然として主に中高級セグメントに集中しています。
特に、当ユニットは、今年の住宅および土地取引状況が2024年よりも活発になる可能性があると予測しています。同時に、価格は昨年と比較して約8〜10％上昇すると予想されています。
 |
| 2025年には多くの新しいアパートプロジェクトが販売開始される予定。写真：Thanh Vu |
建設経済研究所は、2025年の印象的な経済成長目標に基づいて上記の評価を行いました。これに応じて、国会は2025年通年のGDP成長目標を約6.5〜7％に設定しました。政府は経済成長率8％以上の目標を設定した。
さらに、土地法、不動産業法、住宅法、信用機関法の3法が施行され、徐々に運用されるようになり、市場の法的回廊も徐々に完成しつつあります。これにより、市場の困難や欠点を解決・排除し、ビジネスの発展をサポートできます。
「商業銀行の住宅ローンの優遇金利は現在、妥当な水準にある。社会住宅向けの優遇融資パッケージは、プログラムが最初に実施されたときと比較して2パーセントポイント引き下げられており、2025年も引き続き引き下げられる可能性がある。これは、銀行信用資本を動員する上で不動産市場にプラスの影響を与える要因となるだろう」と建設経済研究所は述べた。
さらに、国が推進する主要な交通インフラプロジェクトは、不動産業界、特に地方の住宅市場の発展にも貢献するだろう。
他のセグメントを予測する
商業住宅だけでなく、今年は社会住宅の販売数も増加するでしょう。プロジェクトにはNHS Trung Van、Rice City Thuong Thanh（ハノイ）などが含まれます。ザ・フィルモア（ダナン）エコガーデン（トゥアティエン・フエ）の社会住宅地区。ハーバーレジデンス、ムーンベイレジデンス（ハイフォン）フーホイ工業団地（ラムドン省）の社会住宅...
ホテルやリゾート不動産の供給も、多くの完了したプロジェクトや2025年に開業予定のプロジェクトによって補完されるでしょう。例えば、レジェンドバレー（ハナム）、フォーポイント（ハザン）、ヴィネットコレクション（クアンナム）、ホテルインディゴ（ホーチミン市）などです...
2025 年には、市場全体のホテル客室の需要と稼働率が引き続き増加すると予測されています。平均賃貸価格は昨年に比べて10～15％上昇する可能性があります。
販売中のリゾート不動産セグメントについても、市場が徐々に新しい規制に適応していくため、今年は状況も改善するでしょう。供給と取引活動も2024年と比較して増加すると予想されます。
新たなFDIの波によって供給が引き続き補充されるため、産業用不動産分野でも前向きな傾向が見られるでしょう。
「ベトナムの産業用不動産市場には、発展に有利な条件がまだ多くあります。 「豊富なFDI資本流入は、企業の生産拡大の需要を高めながら、この分野の力強い成長を促進する重要な要因である」と研究所は述べた。
州の計画が完成するにつれて、賃貸用の土地の供給も改善すると予想されます。農地や林地を工業用地へ転換するプロセスが加速しており、市場の需要を満たす土地資金の拡大に貢献しています。 2025年の工業団地の賃貸需要と入居率は前期に比べて若干増加すると予測されています。
「2025年の工業団地の土地賃貸価格は2024年に比べて約4～8％上昇すると予想され、一方で既設工場や倉庫の賃貸価格は2024年に比べて2～5％上昇する可能性がある」と建設経済研究所は予測している。
賃貸オフィスおよび商業スペース部門では、ティエンボープラザビル（ハノイ）、イオンスアントゥイショッピングセンター（ハノイ）、ビンコムメガモールオーシャンシティ（フンイエン）など、開業・運用開始が予定されている多数のプロジェクトによって供給が補完される予定です。
2025年のショッピングモールの賃貸需要と稼働率は昨年に比べて安定すると予測されています。一方、オフィスの需要と稼働率は2024年に比べて増加する可能性があります。
建設経済研究所は「オフィス賃料は横ばいまたは若干上昇すると予想されるが、ショッピングモールの賃料は昨年に比べて約8～10％上昇する可能性がある」と述べた。
[広告2]
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
コメント (0)