最近、国会は多くの新しい規制を盛り込んだ住宅法案を可決しました。特に、住宅法ではマンションの所有期間については規定されていません。
この問題について、ハノイの不動産取引フロアのディレクター、ジャン・ホアン・アン氏は次のようにコメントしている。「住宅購入者の不必要な心理的不安を避けるために、アパートの所有期間を撤廃することが必要だ。」
専門家によると、マンション価格の上昇はマンションの所有期間の廃止など多くの要因に左右されるという。 （写真：MPO）
「マンションや一戸建ては人生において大きな資産なので、マンションの契約期間に規制があると、多くの人が所有しているというよりは賃貸しているという感覚になってしまうでしょう。言うまでもなく、不動産は相続財産であり、後から子供や孫に残されるものだという考えをまだ多くの人が持っています。したがって、この規制を撤廃するのは合理的だと思う」とホアン・アン氏は述べた。
アパートの所有期間を廃止するとアパート価格が高騰し続ける可能性があるという意見もあるが、ホアン・アン氏はこの意見は部分的に正しいと述べた。
これをさらに分析して、ホアン・アン氏は次のように述べた。「新しい住宅法が可決される前は、市場には2つのアパート製品ライン、つまり主に50年の長期所有アパートと永久所有アパートがありました。」
「この2つの商品ラインを比較するのは、プロジェクトやアメニティーによって異なるため、かなり難しいのですが、同じセグメントでこの2つの商品ラインを比較すると、永久所有アパートメントラインの価格は期間限定アパートメントラインよりも20％～30％高くなります」とホアン・アン氏は語りました。
そのため、マンションの所有期間規制を撤廃した場合、住宅価格が上昇する要因となる。ただし、アパート価格の上昇は、土地価格、原材料価格、労働価格など、他の多くの要因にも左右されます。
「最近マンション価格が急騰している要因は、供給が少なく、需要に供給が追いついていないことだ。 「需給問題が解決すれば、マンション価格は抑えられると思う」とホアン・アン氏は強調した。
一方、ダット・サン・ミエン・バックのヴー・クオン・クエット総支配人は、長期所有のアパートがより人気が出るだろうと語った。したがって、マンションの所有期間に関する規制を撤廃することは、住宅購入者の心理に良い影響を与え、この市場をより活性化させるでしょう。
価格への影響について、クイエ氏は、限定所有のアパートは長期所有のアパートよりも安いと考える人が多いが、そうなると差はそれほど大きくないと述べた。
「安ければ5～7％、多くても10％で、他のコストは固定です。したがって、限定所有権のアパートの価格がどれだけ安くなるかは、国が土地に対してどれだけの金額を徴収するかによって決まる」とクイエ氏は述べた。
しかし、クイエ氏によれば、需要と供給の大きなギャップにより、今後もアパートの価格は上昇し続けるだろうという。
「現在の市場の需要と供給だけを見ると、供給は非常に少ないが、需要は高いことがわかります。需要は常に安定していますが、供給は徐々に枯渇しています」とクイエ氏は述べた。
今後のアパートの価格について、ドクターは次のようにコメントしています。ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産供給全般、特にアパートの供給は今後大きな進展が見られないだろうと語った。低価格帯から中価格帯、高価格帯までのマンションは引き続き供給不足が続いているため、価格が下がる可能性は低く、むしろ上昇する可能性さえあります。
この問題に関して、グエン・ヴァン・ディン氏は、2024年の主要マンションの販売価格は平均3～8％上昇し続け、特に高級マンションの価格が最も上昇すると予測した。
[広告2]
ソース
コメント (0)