ハノイのタウンハウスとヴィラの価格が再び「高騰」

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建設省住宅不動産市場管理局の報告によると、第3四半期末の時点で、ハノイのヴィラとタウンハウスの販売価格はいずれも第2四半期に比べて7～10％急上昇した。

CBREベトナムのレポートによると、今年の最初の9か月間にタウンハウス部門（タウンハウス、ヴィラ）の供給が爆発的に増加し、総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高を記録しました。

このセグメントの取引量も特に第3四半期に大幅に増加し、前四半期の約5倍となる2,500戸以上が販売されました。当四半期の平均一次販売価格は2億3,500万ベトナムドン/m2に達し、前四半期比16%増、前年比約27%増となった。

いくつかの不動産取引サイトの調査でも、多くのタウンハウスや別荘の価格が急騰していることが示されています。例えば、フェニックスガーデン都市部（ダンフオン地区）のヴィラやタウンハウスは、1平方メートルあたり約7,000万ドンで販売されており、2023年末に比べてほぼ2倍になっています。

ハノイのタウンハウスやヴィラの価格が急騰している。（イラスト：ミン・ドゥック）。

また、ハ・ド・チャーム・ヴィラズ・プロジェクト（ホアイ・ドゥック地区）のヴィラやタウンハウスの販売価格は1平方メートルあたり1億2,000万から1億4,000万VND以上で変動しており、過去1年間で約30％増加しています。

ハドン地区では、レ・トロン・タン通り沿いのゲレキシムコ市街地のタウンハウスが1平方メートルあたり約2億ドンで売りに出されている。この価格は1年以内に90％上昇し、COVID-19期間と比較して2倍になりました。

専門家によると、ハノイの別荘やタウンハウスの販売価格は、マンション価格の高騰により急上昇している。さらに、価格が上昇しているのは、人々の需要が増加している一方で、供給が不足しているためでもあります。

EZ不動産会社のファム・ドゥック・トアン社長は次のように述べた。「今年初めから、西洋諸国では1平方メートル当たり6,000万～8,000万ドン、さらには1億ドン近い価格の新築マンションプロジェクトが次々と立ち上げられており、周辺の低層プロジェクトの投資家は価格を引き上げたいと考えている。」

それに応じて、西エリアに隣接する多くの別荘も今年上半期に再び価格が上昇し始めましたが、昨年の同時期には、ローン金利の圧力により、多くの投資家が商品を販売するために価格を15〜20％引き下げなければなりませんでした。

別荘やタウンハウスの価格が上昇しているもう一つの理由は、関連法による新たな規制の影響です。例えば、土地の補償価格は市場価格に基づいて決定されるため、一次価格が上昇する可能性があります。また、海外在住ベトナム人に対する不動産所有に関する規制の緩和により、多額の送金が誘致され、旺盛な需要が刺激され、タウンハウスやヴィラの販売価格が高水準で維持される条件が整うことも期待されます。

ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長ファム・ティ・ミエン氏は次のように分析している。「タウンハウスやヴィラの価格は、この分野の供給が限られているため、最近非常に高騰しています。」さらに、よりハイエンドな分野で新製品が開発されるようになり、価格も上昇しています。

ミエン氏は、法的な問題により、この分野の短期的な供給は引き続き制限されるだろうと評価した。したがって、今から2025年まで、タウンハウスやヴィラの販売価格はほとんど下がらず、同じかわずかに上昇するでしょう。

この専門家によると、タウンハウスやヴィラの価格が高騰しているときは、投資家は極めて慎重になる必要があるという。「不動産市場は過渡期にあるため、問題は敏感であり、潜在的なリスクがある。購入者は住宅価格の上昇の可能性を慎重に考慮する必要があり、財務レバレッジを使用する場合は支払い能力も計算する必要がある」とミエン氏はアドバイスした。

経済専門家のグエン・トリ・ヒュー氏によると、現在、多くのタウンハウスや別荘の価格設定は、現実に即したものではなく、あまりにも「仮想的」なものになっているという。したがって、投資する場合、これは貴重な資産であり、このセグメントは流動性が弱く、顧客にうるさく、販売が難しいため、購入者は慎重に検討する必要があります。

チャウ・アン

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