Gia Lam が地区になると、どの不動産セグメントが「アップグレード」されるでしょうか?

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ジアラムの不動産の可能性

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ギアラム地区はハイフォン、ハイズオン、クアンニンを含む北東部経済三角地帯につながるハノイの玄関口エリアであるため、同地区の不動産には大きな成長の見込みがある。北部経済回廊の工業団地の「首都」とみなされるバクニン省とフンイエン省の2つの省に直接隣接しています。

さらに、ハノイは交通インフラの接続性を高め、都心部の交通圧力を軽減するために、急速に開発と改善を進めています。

特に、ジアラムは地区になると、技術インフラの建設、改修、アップグレードへの投資を促進するなど、都心地区の仕組みや政策の恩恵を受けることになります。

上記の利点により、Gia Lam はオフィス分野で優位に立つことが期待されます。

サヴィルズ・ハノイの商業リース部門シニアディレクターのホアン・グエット・ミン氏は次のように分析しています。「オフィスは依然として、非常に優れた魅力的な投資収益率を誇るセクターの一つです。」

通常、建物の稼働率が平均に達すると、オフィスビル全体の利益率は収益の 65%、または 70% にも達することがあります。これは非常に良い利益率です。

「同時に、企業が中心部から撤退する傾向が明確に記録され続け、中心部の空きスペースがまだ限られているため、地区となる準備をしているジアラムのような地域は注目される必要がある」とミン氏は述べた。

サヴィルズの調査によると、オフィス供給は主にバクトゥーリエム、ナムトゥーリエム、カウザイ地区を含む西部地域に集中しており、市場シェアは50％で、約873,700平方メートルに相当します。

それどころか、Gia Lam は現在、高品質でグリーン認証を受けた供給は言うまでもなく、オフィス供給をあまり記録していません。

一方、ビンホームズ・オフィス・リーシングの代表チュー・タン・フオン氏は次のように語った。「国際的に質の高いオフィスビルを開発し、持続可能な開発への強いコミットメントを示すという方向性を掲げ、テクノパーク・タワーは厳格なLEEDプラチナ認定を無事に獲得した当社の最初のプロジェクトです。」

この成果は、持続可能な開発の要件を満たし、テナントコミュニティに健康的な労働環境を創出する国際品質のオフィスビルを市場に提供するだけでなく、ベトナムのネットゼロに向けたロードマップにも実質的に貢献します。

サヴィルズの専門家は、ジアラムはビジネスの観点から特別な地域であると強調している。そのため、金融・銀行企業、政府機関が集中するホアンキエム地区や、情報技術、保険、不動産分野の企業が密集するハノイ西部と比べて、テナント構造が比較的異なります。

ジャラムはバクニン省やフンイエン省などの工業・製造業の中心地の周囲に位置しているため、近隣の工業団地に工場を持つ外国直接投資企業や多国籍企業を誘致するでしょう。

住宅とアパートはまだ見込みがある

一方、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長も、この地域では土地資金が比較的豊富であるため、オフィスのほか、住宅やアパートにも依然として成長の見込みがあると述べた。

ディン氏によれば、過去10年間、ハノイ東部全般、特にジアラム地区の不動産開発は目覚ましい進歩を遂げてきたという。この地域では、低所得者向け住宅の分野から、多くの不動産大手が進出し、多様なタイプの不動産が浸透してきました。

したがって、体系的かつ質の高い投資が行われ、高い価値が創造され、品質がますます向上し、顧客や裕福なエリート層を引き付ける地域では、成長率は高くなります。

「ハノイ東部のような都市部では、10～15％程度の価格と利益の伸びが保証されると思う」とディン氏は語った。

ワンマウント不動産市場調査・顧客インサイトセンターの報告書によると、2023年から2025年の今後3年間で東部地域の高層マンション供給は約92,900戸の新規販売開始が見込まれている。

ワンマウントリアルエステートはまた、ハノイ市は都心部の土地基金が徐々に枯渇するにつれ、中心部の人口を制限する政策を実施し、ロンビエン、ジアラムなどの郊外地域やヴァンザン（フンイエン）などの衛星地域に人々を誘導していると考えている。

さらに、首都とヴァンザン省の開発計画によれば、2030年までに東部地域の人口は105万人に達し、2022年と比較して39％増加すると予想されています。これらの人口要因により、今後、東部地域では住宅に対する大きな需要が生まれるでしょう。

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