4月の全国のマンション検索数は2024年3月と比べ13％減少し、掲載数も前月比3％と微減となった。 2024 年 5 月には、これらの指数は 2024 年 4 月と同様に減少しました。これは、買い手が市場に関連する法律から発効される新しい政策の影響を待っていることを示しています。ハノイのドンアン区とホアイドゥック区の多くの不動産仲介業者のオーナーは、2024年第1四半期に、国家管理機関が商業用アパートプロジェクトの土地利用計画を厳格化したという情報により、アパートの価格が実際の価値に比べて15〜20％急騰し、多くのプロジェクトがインフラに見合わない「仮想」価格に押し上げられたと語った。しかし、2020年4月以降、マンションの流動性は「ピーク」期の半分程度にまで低下する兆しを見せている。 Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、消費者は投資目的を明確に定義する必要がある。生活のために購入する場合には、慎重に検討する必要がある。短期投資の場合は、流動性に関して市場を観察する必要もある。長期投資で、賃貸してキャッシュフローを生み出す目的で投資する場合、アパート部門は、株式、金、貯金、外貨など、他の種類の投資と比較して、依然として高利回りのタイプです。Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5か月間にハノイで最も検索されたアパートプロジェクト10件は、Vinhomes Ocean Park Gia Lam、Vinhomes Smart City、Vinhomes Green Bay Me Tri、Thanh Ha Muong Thanh Urban Area、Xa La New Urban Area、Viet Hung Urban Area、Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area、Geleximco - Le Trong Tan Urban Area、Van Phu New Urban Area、Linh Dam New Urban Areaです。これらのプロジェクトのほとんどは比較的手頃な価格で、一次供給が大きく、西部地域に集中しています。ホーチミン市では、アパート探しをする人が最も興味を持っているのは、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Central Park、Celadon City、Q7 Saigon Riverside、Mizuki Park、Masteri Thao Dien、Vinhomes Golden River Ba Son、Sunrise City、Eco Green Saigon、CityLand Park Hillsなどです。そのほとんどが人口密集地域にある大規模プロジェクトです。この問題に関して、ベトナム不動産協会（Vnrea）副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、近い将来、市場に関連する新しい法律が施行されれば、多くのプロジェクトの障害が取り除かれ、市場への供給の増加につながる可能性があるとコメントした。供給が増えると、アパートの価格は下がりますが、大幅に下がるわけではなく、安定するでしょう。まもなく施行される予定の法律2024年5月27日、政府は、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、および信用機関法第32/2024/QH15号のいくつかの条項を修正および補足する法律を制定する提案に関する決議第79/NQ-CP号を発行しました。
コメント (0)