（ダン・トリ） - ハノイのアパート価格は今年初めから急上昇し、ホーチミン市の価格に近づいている。専門家は、価格は今後も上昇を続け、ホーチミン市よりも3～5％高くなる可能性があると予測している。
今朝（10月24日）、カフェランドが主催した市場セミナーで、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ハノイのマンション価格は今後も上昇を続け、今年末までに6,600万～6,700万ドン/平方メートルに達する可能性があると予測した。 2025年までにハノイのアパート価格は引き続き上昇し、ホーチミン市よりも3～5％高くなると予想されています。
ハノイのアパート価格が上昇している理由についてダン・トリ紙の記者に答えたキエット氏は、過去3～5年間、ハノイのアパート価格はホーチミン市よりも平均15～20％低かったと説明した。しかし、現在、ハノイのアパート価格はホーチミン市の価格に近づいています。
同部門のデータによると、第3四半期、ハノイの主要市場におけるアパートの平均価格は6,400万VND/m2に達し、前年比26%上昇した。ホーチミン市では価格は6,600万VND/m2に達し、ハノイよりわずかに高かった。
ホーチミン市とハノイのアパートは価格で競争している（写真：ナム・アン）。
キエット氏が最初に挙げた理由の一つは供給だった。ホーチミン市の新築マンションの供給は多くなく、価格上昇率は年間2～4％程度です。対照的に、ハノイの価格上昇は、東西両方向に拡大し、数百ヘクタールに及ぶ大規模な都市開発プロジェクトによって推進されている。
ハノイは多くの投資資金も引き付けており、多くの南部の投資家が土地資金を求めて北部へ向かい、数え切れないほどの馴染みの投資家を連れてくるため、短期的に大きな需要が生まれています。一方、ホーチミン市では現段階では大規模なプロジェクトはそれほど多く開発されていない。
また、ハノイの現在の製品供給元はホーチミン市のものとデザインや品質が近いとも述べた。多くの外国人投資家もハノイへの投資を増やしており、首都の製品の品質はホーチミン市のそれに近づいています。
土地基金、インフラ、開発業者と投資家の関心が同時にハノイの価格上昇の要因となっている。過去数年にわたりハノイで行われた多くのプロジェクトはうまく実施され、製品の価格は上昇しましたが、今年ほどではありませんでした。さらに、心理的な要因も非常に重要です。
「短期間で多くの人がハノイ市場に殺到し、新規オープンしたプロジェクトの流動性が90～100％に達しました。9か月間の価格上昇のスピードとペースは非常に急激でした。観察者として、私たちは多くの心理的異常を含む異常を目撃しました。買い手は投資機会を逃すことを恐れていました」とキエット氏は語った。
多くの市場調査機関も、ハノイのアパート価格が最近大幅に上昇していると指摘している。
サヴィルズ・ベトナムは、第3四半期のハノイのマンションの平均初値は1平方メートルあたり6,900万ドンに達し、前年比28%増加したと発表した。人気の価格帯は40億VND以上のマンションで、販売されたマンション数の70%を占めています。 20億VNDから40億VNDのアパートが市場シェアの29%を占めています。
サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥー・ハン氏は、ハノイのアパートは、他の投資チャネルと比較して、適切な総価値、汎用性、収益性があるため、依然として魅力的であるとコメントした。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏も、ハノイのマンションの平均価格は1平方メートルあたり約7,000万ドンに達し、前年比26％の増加となったと記録した。昨年の同時期と比較すると、この価格上昇は、高級・贅沢セグメントからの新規供給の増加によって牽引されたものの、手頃な価格のアパートの供給は依然として限られていた。
サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、現時点ではお金を持っている人はただ貯金をして、買うべき適切な商品を見つけるべきだと語った。ホーチミン市とハノイはどちらも都市部の住宅事情に問題を抱えている。マンション価格が上昇しており、若者（2000年以降に生まれた世代）に住宅購入のプレッシャーが生じています。若者が家を購入するには平均20～30年かかると予測されています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
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