（ダン・トリ） - ハノイのアパート価格は今年初めから急上昇し、ホーチミン市の価格に近づいている。専門家は価格が今後も上昇し、ホーチミン市よりも3～5％高くなる可能性があると予測している。
今朝（10月24日）、カフェランドが主催した市場セミナーにおいて、CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ハノイのアパート価格は今後も上昇を続け、今年末までに6,600万～6,700万ドン/平方メートルに達する可能性があると予測した。 2025年までにハノイのアパートの価格は引き続き上昇し、ホーチミン市よりも3〜5％高くなると予想されています。
ハノイのアパート価格が上昇している理由についてダン・トリ新聞の記者に答えて、キエット氏は、過去3～5年間、ハノイのアパート価格はホーチミン市よりも平均15～20％低かったと説明した。しかし、現在、ハノイのアパートの価格はホーチミン市の価格に近づいています。
同ユニットのデータによると、第3四半期には、ハノイの主要市場におけるアパートの平均価格は6,400万VND/m2に達し、前年比26％上昇した。ホーチミン市では価格は6,600万VND/m2に達し、ハノイよりわずかに高かった。
ホーチミン市とハノイのアパートは価格で競争している（写真：ナム・アン）。
キエット氏が最初に挙げた理由の一つは供給だった。ホーチミン市の新築アパートの供給は多くなく、価格上昇率は年間2～4％程度です。対照的に、ハノイの価格上昇は、東西両方向に拡大し、数百ヘクタールに及ぶ大規模な都市開発プロジェクトによって推進されている。
ハノイには多くの投資資金も集まっており、南部の多くの投資家が土地資金を求めて北部へ向かい、数え切れないほどの馴染みの投資家を連れてくるため、短期的に大きな需要が生まれています。一方、ホーチミン市では現段階で開発中の大規模プロジェクトはそれほど多くありません。
また、ハノイの現在の製品供給元はホーチミン市のものとデザインや品質が近いとも述べた。多くの外国人投資家もハノイへの投資を増やしており、首都の製品の品質はホーチミン市のそれに近づいています。
土地基金、インフラ、開発業者と投資家の関心が同時にハノイの価格上昇の要因となっている。過去数年にわたりハノイで行われた多くのプロジェクトはうまく実施され、製品の価格は上昇しましたが、今年ほどではありませんでした。さらに、心理的な要因も非常に重要です。
「短期間で多くの人がハノイ市場に殺到し、新規物件の流動性は90～100%に達しました。9ヶ月間で価格上昇のスピードとペースは非常に急激でした。観察者として、私たちは多くの心理的異常を含む異常を目の当たりにしました。買い手は投資機会を逃すことを恐れていました」とキエット氏は述べた。
多くの市場調査機関も、ハノイのアパート価格が近年大幅に上昇していると指摘している。
サヴィルズ・ベトナムは、第3四半期にハノイのマンションの平均初期価格が1平方メートルあたり6,900万ドンに達し、前年同期比28%上昇したと発表した。人気のある価格帯は40億ドン以上のアパートで、販売されたアパート数の70％を占めています。 20億VNDから40億VNDのアパートが市場シェアの29%を占めています。
サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏は、ハノイのアパートは、他の投資チャネルと比較して、適切な総価値、多用途性、収益性により、依然として魅力的であるとコメントした。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターのトラン・ブイ氏も、ハノイのマンションの平均価格は1平方メートルあたり約7,000万ドンに達し、前年比26％増加したと記録した。昨年の同時期と比較すると、この価格上昇は、高級・贅沢品セグメントからの新規供給の増加によって牽引され、一方で手頃な価格のアパートの供給は依然として限られている。
サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン氏は、現時点ではお金を持っている人はただ貯金をして、買うべき適切な商品を見つけるべきだと語った。ホーチミン市とハノイはどちらも都市部の住宅事情で困難に直面している。マンション価格が上昇しており、若者（2000年以降に生まれた世代）に住宅購入のプレッシャーを与えている。若者が家を購入するには平均20～30年かかると予想されています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm
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