2025年のハノイのマンション価格は2022年第1四半期に比べて75％上昇すると予想されている

(CLO) OneHousing市場調査および顧客インサイトセンターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、2024年後半から2025年初頭のハノイのアパート市場についてコメントしました。

マンションが引き続き市場をリード

ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンター所長のトラン・ミン・ティエン氏は、2025年もハノイの不動産市場ではアパート部門が引き続き主流となるだろうと語った。

ティエン氏はこの問題をさらに分析し、次のように述べた。「現在、プライマリータイプとトランスファータイプを含むマンション取引件数は、市場全体の総取引数の55％を占め、約46,000件の取引に相当します。」ハノイの人口は毎年20万人増加しており、住宅の必要性が高まっています。

アパートは引き続きハノイの不動産市場をリードしています。 （写真：ST）

さらに、アパートは地上階の住宅に比べて比較的手頃な価格の本格的な住宅であり、銀行融資の法的手続きもレッドブックのアパートの方が簡単です。

30億～50億ドンの予算内で、ほとんどのプロジェクトが広い道路沿いに位置し、防火が保証され、内部および周囲の施設が多数ある場合、アパートは依然として「有利」になります。

一方、同じ価格帯のタウンハウスは、ハノイの中心部から離れた地域、または中心部であっても面積が限られており比較的狭い路地にある地域でしか購入できません。

最後に、競争が激化し、顧客の需要が高まる中、投資家は建設品質と引き渡し基準をますます重視するようになり、ローン金利サポートパッケージや支払い延長などの優遇販売政策も数多く実施されています。

「これにより、最近、マンションが新たな投資チャネルとなり、投資目的で購入して資産を蓄積・増やす顧客が増え、市場での吸収力が大幅に向上しました」とティエン氏は語った。

ハノイのアパート価格は、2022年第1四半期と比較して2025年には75％上昇すると予測されています。

ティエン氏によると、ハノイのマンション価格は2025年も引き続き上昇すると予想されている。新築マンションの平均価格は7,000万VND/m2（VATと管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75％増加する見込みだ。

2024年第4四半期末までの最新データによると、年間の新規オープンマンション供給は約3万5000戸に達し、前回予測の2万2000～2万4000戸を上回った。居住用と投資用に購入する顧客タイプの多様性により、オープンセールプロジェクトの吸収率は最大 80 ～ 90% に達します。

ハノイのアパートの価格。 （写真：OH）

2024年末の活発な市場状況により、多くのプロジェクトが予想よりも早く販売開始されることが決定され、2025年の総供給数は約29,000戸となり、2024年と比較してわずかに減少しました。

そのうち、ハノイ東部地域が新規供給全体の48％を占めています。西部はこれまで2番目に大きな割合を占めていたが、北部と北東部地域はマンション部門の「約束の地」として浮上した。

「投資家による主な供給のシフトは2025年も引き続き強力に起こるだろう。ハノイ北部と東部での新しいプロジェクトは、来年の市場におけるアパート供給の多様化に貢献するだろう」とティエン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html