（CLO）2024年第3四半期のハノイの主要アパートメントの平均価格は7,200万VND/m2に達しましたが、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。
OneHousing市場調査・顧客インサイトセンターによると、2025年のハノイのマンション市場には、2016～2019年のピーク時と同程度の約3万戸以上の新築マンションが誕生する見込み。ただし、新築マンションの平均価格は7,200万VND/m2（VATと管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75％増加する見込みだ。
30,000 戸を超える新築アパートのうち、空きアパート供給の 48% は東部から来ています。一方、西側諸国では新たなプロジェクトはほとんどない。しかし、この地域は依然として、主に最終発売プロジェクトから、市場に供給される新築アパートの 29% を供給しています。一方、北部は台頭し、主に高級品分野で19%の市場シェアを占めるだろう。
マンションの供給は明らかに回復の兆しを見せており、投資家は2024年第3四半期と第4四半期に継続的に新商品を発売しましたが、新規供給は主にハイエンドと高級セグメントであるため、価格は下落していません。
ハノイのアパート価格は急激かつ継続的に上昇していますが、まだ「ピーク」には達していません。 （写真：MH）
OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は次のようにコメントしています。「ハノイのマンション価格が短期間で急上昇したことは「一時的なショック」反応を引き起こす可能性がありますが、2030年までの道のりにおいて、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。」
専門家によると、ハノイのアパート市場はホーチミン市の成長シナリオを追っているという。今後2～3年で、不動産市場は価格変動や投資家と住宅購入者双方の需要の調整など、大きな変化が見られるようになるでしょう。 2025年のハノイにおける主な供給はすべてハイエンドおよび高級品セグメントになると予測されており、そのうち高級品は36%を占める。
「2年前、ハノイ市場のマンション価格はホーチミン市よりも30～50％ほど低かったが、現在では一部の分野では80～90％に近づいている」とチュン氏は語った。
さらに、新法の変更により、プロジェクトの投入コストが増加したため、投資家はもはや中価格帯のセグメントを優先せず、代わりにハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクトを開発して、投資家の利益期待を達成し、ベトナムで成長する中流階級のニーズを満たすようになりました。さらに、今後、ハノイの主要市場では、大多数ではなく、新たな価格上昇要因となる特別な製品ラインが引き続き登場するでしょう。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html
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