（CLO）2024年第3四半期のハノイの主要アパートメントの平均価格は7,200万VND/m2に達しましたが、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。
ワンハウジング市場調査・顧客インサイトセンターによると、2025年のハノイのマンション市場には、2016年～2019年のピーク時に相当する約3万戸以上の新築マンションが登場する見込みだ。しかし、新築マンションの平均価格は7,200万VND/m2（VAT・管理費を除く）に達し、2022年第1四半期と比較して75％上昇する見込みだ。
3万戸を超える新しいアパートのうち、空きアパート供給の48％は東部から来ています。一方、西側諸国では新たなプロジェクトはほとんどない。しかし、この地域は依然として、主に最終発売プロジェクトから、新規アパート供給の 29% を市場に供給しています。一方、北部は台頭し、主に高級品分野で19％の市場シェアを占めるだろう。
アパートの供給は明らかに回復の兆しを見せており、投資家は2024年の第3四半期と第4四半期に継続的に新商品を発売しましたが、新規供給は主にハイエンドおよび高級セグメントであるため、価格は下落していません。
ハノイのアパートの価格は急激かつ継続的に上昇していますが、まだ「ピーク」に達していません。 （写真：MH）
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は次のようにコメントしています。「ハノイのマンション価格が短期間で急騰したことは、一時的なショック反応を引き起こす可能性がありますが、2030年までの道のりにおいて、これは新たな成長サイクルの始まりに過ぎません。」
専門家によると、ハノイのアパート市場はホーチミン市の成長シナリオを追っている。今後2～3年で不動産市場は価格変動や投資家と住宅購入者双方の需要調整など大きな変化が起こり、より鮮明になるでしょう。 2025年のハノイにおける主な供給はすべてハイエンドおよび高級品セグメントになると予測されており、そのうち高級品は36%を占める。
「2年前、ハノイ市場のアパート価格はホーチミン市より約30～50％低かったが、現在では一部のセグメントでは80～90％に近づいている」とチュン氏は語った。
さらに、新法の変更により、プロジェクトの投入コストが増加したため、投資家はもはや中価格帯のセグメントを優先せず、代わりに、投資家の利益期待を達成し、ベトナムで拡大する中流階級のニーズを満たすために、ハイエンドおよび高級セグメントのプロジェクトを開発しています。さらに、今後、ハノイの主要市場では、大多数ではなく、新たな価格上昇要因となる特別な製品ラインが引き続き登場することになるだろう。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html
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