マンションが最高ランクになるための条件

8月1日から、最高ランク（ランク1）になりたいアパートは、多くの条件を満たす必要があります。これには、投資家が各アパートメントにキッチンと空調システムを設置して完成させなければならないという要件が含まれます。

最近、政府は住宅法のいくつかの条項を詳述した政令95/2024/ND-CPを発行し、2024年8月1日から発効しました。

したがって、政令第 83 条では、13 の必須基準に基づいてアパートを 3 つのクラスに分類しています。これらの基準には、場所、サイトが含まれます。施設内のアメニティ駐車スペース;廊下、ホール;エレベーター;電源;アパート;運用管理サービス…

高級アパートプロジェクトがグレード1アパートとして分類されるためには、法令95の13の基準をすべて満たす必要があります。写真：ル・トアン

アパートの基準（基準 7）については、投資家がアパートにエアコンシステムとキッチンを設置して完成させた場合、アパートは最高のランクになります。これらは、クラス 2 およびクラス 3 のアパートには見られない 2 つの基準です。

投資新聞の記者に情報を提供したチエン・グエン氏（SPE.R市場調査部門のメンバーであり、ブローカーでもある）は、現在ダナンの高級マンションの多くには、エアコン、キッチン、換気扇などの基本的な設備が整っていないと語った。

「多くのプロジェクトでは、1㎡あたり7,000万ドンもの価格のアパートが、引き渡し時には完全に空室状態になっています。一方、1㎡あたり2,000万ドン程度のアパートには、一流アパートに標準装備されているエアコンやキッチンが設置されているケースも少なくありません。この法令が適用されれば、住宅購入者の権利がより保証されることを期待しています」と、チエン・グエン氏は実体験を語りました。

アパートメント基準における 3 つのアパートメント カテゴリすべてに共通する唯一の点は、アパートメントの総数に対する使用可能面積が 45 m2 未満のアパートメントの数の比率を満たす必要があることです。

上記の基準に加えて、クラス 1 のアパートは、クラス 2 とクラス 3 にはない他の多くの要件も満たす必要があります。たとえば、立地基準では、プロジェクトは医療施設、公園、娯楽エリアまでの距離を確保する必要があります。

敷地内アメニティの基準としては、最高級アパートメントにはスイミングプールと教育、医療、またはスポーツサービスエリアが備わっている必要があります。さらに、プロジェクトでは、駐車スペースの基準に基づいて、地下に電気自動車用の充電場所と駐車スペースも手配する必要があります。

また、デジタル化とスマート住宅の基準と同様に、クラス 1 のアパートには、スマート照明と給水システムに加え、その他 7 つの付随要件が装備されている必要があります。対照的に、クラス 3 のアパートメントの場合、プロジェクトはインターネット インフラストラクチャの接続性に関する 1 つの基準を満たすだけで済みます。

読者は、このリンクで、法令95/2024/ND-CPにおけるアパートの分類に関するすべての基準を参照できます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html