手頃な価格の住宅供給を増やし、不動産に反投機税を課す

これらは、現在の不均衡な供給と需要の不動産市場を将来的に健全な状態と発展に戻すための 2 つの解決策です。

今年最初の10か月間にハノイとホーチミン市の市場に供給された新規物件のほとんどは高級マンションだ - 写真：NAM TRAN

11月16日にハノイ・ラジオ・テレビが主催した「不動産市場の健全化と発展のためのフォーラム」において、一部の不動産専門家は、現在の住宅価格は高すぎるため、大多数の人々の収入に適した適正な水準に戻すための解決策が必要だと述べた。

高級マンションが供給過剰

市場の現実を見ると、今年最初の10か月間のハノイとホーチミン市の住宅供給の大半は主に高級マンションであったことがわかる。

フォーラムで講演したホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産市場は回復したが、現在の課題はいかにして市場を安全、健全かつ持続的に発展させるかであると述べた。

チャウ氏は、ホーチミン市はこれまで社会住宅開発目標の1％強しか達成しておらず、近年の住宅供給の70％以上は高級マンション以上だったと述べた。市場は持続不可能なほど発展している。

CBREベトナムによれば、今年最初の9か月間でハノイで新規にオープンしたアパートの供給は19,000戸に達し、そのうち75%が高級アパートだった。

第3四半期にハノイで販売開始された11件の新規プロジェクトのうち、販売価格が5,000万～6,000万VND/ ^m2のプロジェクトが2件、販売価格が6,000万VND/ ^m2を超えるプロジェクトが9件あり、この販売価格にはVATと2%のメンテナンス基金は含まれていません。

国家金融通貨政策諮問委​​員会委員でBIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、2024年の信用の伸びは約15％となり、そのうち不動産ローンは16％増加するが、住宅ローンは約4％の増加にとどまると述べた。

これは、人々が家を買うために銀行からお金を借りる準備が実際にはできていないことを示しています。

リュック氏によると、人々が住宅購入の頭金を支払わない理由は3つある。住宅価格が高すぎるため、価格が下がるのを待ち続け、一部の投資家が需要を刺激するのを待っていることだ。疫病流行後、多くの人が苦難を経験しています。しかし、最大の理由は住宅価格が高すぎることであり、住宅価格をより適正な水準に引き下げる解決策が必要です。

11月16日に開催されたフォーラム「不動産市場の健全化と発展に向けて」に出席したゲストたち - 写真：B.NGOC

税金を使って市場を規制する

国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン委員は、新たな関連政策を実施しても不動産市場が急速に健全に発展するとは考えておらず、住宅用不動産が依然として蓄積された資産である限り、住宅価格は高止まりするだろうと述べた。

クオン氏は、市場を規制するためには土地や住宅に関連した税金が存在する必要があると主張した。住宅や土地の価値増加を規制する税金をできるだけ早く導入すべきだ。しかし、現在、企業や市場は厳しい状況にあり、直ちに課税することは困難であるため、タイミングについては慎重に検討する必要がある。

一方、准教授は、市場価格研究所元所長のゴ・トリ・ロン博士は、不健全な市場は必ずしも投機によるものではないと述べた。市場経済においては、投資には投機が必要です。政府は市場を規制するために税制ツールを使う必要がある。

制限し規制するためには固定資産税を使う必要がある。世界の傾向としては、セカンドハウスなどに課税する傾向にあります。

TSによると。 Vu Dinh Anhさん、不動産は特殊なタイプの商品資産であり、投資だけでなく投機も普通に行われています。税金は不動産投機を制限する手段の一つにすぎません。

しかし、不動産投機と戦う上で最も重要なのは土地の価格です。土地の価格が明確でなければ、あらゆる手段は効果がありません。税制上の優遇措置を適用するには、土地価格を確定させる必要があります。

ベトナム不動産協会会長 グエン・ヴァン・コイ氏：

「市場規制の役割はより明確にする必要がある」

市場の需要と供給のバランスをとるためには、特に住宅分野において市場規制の役割をより明確にする必要があります。市場を規制しなければ、需要と供給のバランスをとることはできません。ホームレスのための社会住宅や低価格住宅の開発を優先すべきである。

出典: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm