「投資家の投げ売り」
先週末、マスタライズ・ホームズがグローバル・シティ市街地で約620戸のマンションからなる初の高層分譲地（スパークとグローという2棟の建物）の販売代理店契約を締結したことが、不動産ブローカーの間で話題となった。このプロジェクトのプロモーションキャンペーン、売り込み、さらには価格や投資機会に関する推測も、何百人もの不動産販売員によって脚本化されました。
まだ正式に販売開始されていないものの、このプロジェクトのアパートの価格はブローカーの間で何ヶ月も前から噂されており、1平方メートルあたり7,000米ドルに達するとされています。 （写真：投資家）
投資家の発表によると、この都市部の最初の2つのタワーの建設費用は、VAT抜きで1平方メートルあたり1億ドンからになると予想されている。この価格は市場ですぐに議論の渦巻きを引き起こし、多くのフロアが売却され、投資家が価格を下げていると不満を述べる騒々しい話が生まれました。なぜなら、公式発表の1か月前に、このプロジェクトの販売価格は多くの代理店によって1平方メートルあたり1億2千万ドンと提示され、一部の顧客はすでに1億ドンの頭金で注文を出していたからです。
数か月前、このアパートの価格は 1 平方メートルあたり約 7,000 ドルであると噂されていました。
トゥドゥック市アンフー区のグローバルシティ都市エリアは、ホーチミン市 - ロンタン - ダウザイ高速道路の隣に位置し、中心部へのアクセスが便利で、ラックチエクスポーツコンプレックスに隣接していることから、「ダイヤモンド」の立地にあると宣伝されています。
今回価格が発表された2棟の高層ビルは、世界的に有名な建築ブランドであるフォスター・アンド・パートナーズとWATGが設計したベトナム唯一の高級マンションプロジェクトとしても宣伝されている。
しかし、1平方メートル当たり1億ドンという価格で、顧客が約55平方メートルの1ベッドルーム設計の最小のアパートを購入する場合、コストも約60億ドンになります。 2ベッドルームのアパートメントは77〜85億ドン、4ベッドルームのアパートメントは約180億ドンだが、面積143.84〜372.2平方メートルのペントハウスはまだ価格を発表していない。
計画によれば、ザ・グローバル・シティの高層住宅地には、約8,400戸のマンションを備えた25棟の高層ビルが建設される。 （写真：H.L）
ビンタンの個人投資家ディン・ロン氏は、この価格であれば、住宅を必要としている人々はトゥドゥックの多くの地域で面積約40〜55平方メートルの家を購入できると述べた。
投資家として、ロング氏はこのプロジェクトとこの地域で売りに出されている他のプロジェクトを何ヶ月も調査してきました。ロン氏によると、このアパートは、市の東部の新たな中心地となるよう開発された高級都市部に位置し、多くの近代的な設備が整っているという好立地の利点があるが、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格は、彼のような投資家にとっては検討を要し、実際に住宅を必要としている人にとっては手が届きにくいものとなるだろう。
このプロジェクトはまだ正式に販売開始されていませんが、取引フロアでは予約を受け付けています。仲介業者らは、このプロジェクトのマンション620戸の販売に2,000人以上が参加しており、予約数も1,000件を超えていることを明らかにした。
グローバルシティ市街地は117.4ヘクタールの規模で、別荘やタウンハウスのほか、約8,400戸のマンションが建つ高層ビル25棟もある。売りに出されている2つのタワーは約25階建てです。完成予定時期は2026年末頃です。
トゥドゥックで数億ドルを超える一連のプロジェクト
グローバルシティ市街地の1平方メートル当たり1億を超えるマンション価格に加え、トゥドゥック市には「高額」な価格のプロジェクトが数多く売りに出されています。これは、投資家が価格を安く抑えていると主張する不動産販売業者の言い訳であり、1平方メートルあたり1億ドンという価格は、他の多くのプロジェクトに「酸素を呼吸させる」ことになるだろう。
イートンパークはマイチトー通りに建設中で、第2フェーズの販売価格は1平方メートルあたり1億4,200万ドンからとなっている。 （写真：投資家）
具体的には、アンフー地区のマイチトー通り沿い、アンフーロータリーのすぐそば、またラックチエクスポーツエリアに隣接するイートンパークプロジェクトが、1平方メートルあたり1億4,200万VNDからという付加価値税抜き価格で販売されている。
マレーシアの投資家ガムダランドが投資したイートンパークは、総面積3.7ヘクタールです。このプロジェクトは、29〜39階建ての6棟のタワーを含む2つの主要な区画で構成され、市場に約2,000戸の高級マンションを供給することができ、2027年に完成し引き渡しが行われる予定です。
また、トゥドゥック市では、バンブー・キャピタル・グループが投資したビントー区ヴォ・ヴァン・ガン通り（旧トゥドゥック区の中心地）のキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトが、1平方メートル当たり5,000米ドル（1億2,500万ベトナムドン相当）から販売されている。このプロジェクトの規模はわずか 12,652 平方メートルで、729 戸のアパートメントを含む 30 階建ての 2 つのアパートメント ブロックで構成されます。キングクラウンインフィニティは実際には2021年から2023年までの3年間販売されていました。
ビンホームズ・グランドパーク都市圏の最後の2棟であるオーパスワンも、1平方メートルあたり約5,000米ドルの価格で予約を受け付けている。ここの30.9〜38.9平方メートルのスタジオアパートメントの価格は45億VNDからです。今四半期に発表される予定のプロジェクトがあり、価格は 1 平方メートルあたり約 10,000 米ドルです...
不動産専門家は、市場は価格高騰の真っ只中にあると語る。 1区、3区の多くの高級プロジェクト、さらにはフーミーフン市街地（7区）の中心部にあるプロジェクトと比較すると、価格はわずか8,000万～1億ドル/平方メートルです。フーミーフンの都市インフラは完成しており、生活環境は現在最高ですが、トゥドゥックの交通インフラはまだ未完成で、投資が不足しています。
専門家のディン・テ・ヒエン氏は、市場はまだ静かだが、新たに立ち上げられたプロジェクトは価格が高騰し、衝撃を与え続けていると述べた。しかし、いくつかの「暑い」地域での彼の現地観察によれば、現実は「暑い」わけではない。彼は、現在から2025年にかけて土地価格は高騰しないだろうと考えている。おそらく2025年には流動性は改善し、熱狂的ではなくなるでしょう。
専門家は、本当に住宅を必要としている人は、1平方メートルあたり数億ドンもする大規模プロジェクトに飛びつくべきではないと述べている。 （写真：HL）
同氏によると、投資家は、不動産価格の上昇の噂が実際に市場と一致しているのか、それとも一部のメディアの報道によって局所的に引き起こされただけなのかを自問する必要があるという。居住目的で家を購入する場合、購入者はなぜ1平方メートルあたり数億ドンもするアパート価格の大規模プロジェクトを購入しなければならないのかを自問する必要があります。
ビンタン区とフーニャン区には良質のアパートが数多くありますが、70平方メートルほどの2級アパートの中には45～50億ドンで売られているものもあり、平均すると1平方メートルあたり6,500万ドン程度と、生活するには非常にリーズナブルです。本当に住宅を必要としている人は、時間をかけて手ごろな価格の物件を探すべきです。
購入者は、価格以外にも、生活環境の観察、再賃貸の可能性など、お金を使うことを決める前に確認し評価する必要があります。不動産の供給不足や価格の高騰に関する情報を聞いても、新しいプロジェクトに急いで飛びつかないでください。
不動産調査会社による2024年最初の10か月間の市場レポートでは、ハノイのアパートの平均価格が6000万/平方メートルに達し、ホーチミン市の平均よりも約10％高いという注目すべき点がいくつかありました。両市場の平均初値は6,000万VND/m2を超えています。
トゥドゥック市で圧倒的な価格で売り出し中のプロジェクト、売り出し準備中
ガムダランドのイートンパークは、第2フェーズの予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億4,500万ドンから。
The Global by Masteri Homesは予約を受け付けており、価格は1平方メートルあたり1億VNDから。
Opus One - Vinhomes Grand Parkは予約を受け付けており、価格は5,000米ドル/m2です。
トゥドゥック市ヴォ・ヴァン・ンガン通りのキング・クラウン・インフィニティが売りに出されており、価格は1平方メートルあたり1億2500万ドンから。
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem では返金可能な予約を受け付けており、デポジットはアパートメント 1 室あたり 5 億 VND です。推定価格は1m2あたり10,000米ドルから。
カン・ディエン社がケップル・ランド社と共同でフーフー区ヴォ・チ・コン通りで開発中のフォレスタ・ヴィラ・プロジェクトが完成し、販売価格は1平方メートル当たり2億元からとなっている。
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