「暴力的で残忍な」オークション後の不動産投機の取り締まり

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いつものことですが、不動産市場が回復の兆しを見せ始めると、投機筋による投機や地価高騰への懸念が高まります。

最近ハノイの一部地域で起きている「爆発的で残忍な」土地オークションと投機、そして、高額で入札した後で「逃げる」、手付金を放棄する行為は、投機的な投資家の「今買って、今売る」という策略を再び示している。

情報嗅ぎ分けの達人と考えられているスイングトレーダーは、新しいインフラプロジェクト、土地オークション、あるいは噂や政策草案のニュースを聞くと、ホットスポットに飛んで、気に入ればためらうことなく、待つという概念もなく、すぐに購入する準備ができています。そして波が来ると、彼らも利益を得るためにすぐに売ります。彼らは誰よりも無謀で、お金が足りなくても借金してでも「戦争に行く」つもりです。

しかし、多くの不動産熱を引き起こすのはスイングトレーダーです。現在市場を席巻しているスイングトレーダーこそが、市場をかき回して熱狂させている側であると言っても過言ではないかもしれない。

土地市場は、その性質上、価格が上昇する可能性が高い投機的な商品です。しかし、価格は日々、週ごとに上昇しており、管理会社だけでなく、慎重な投資家も不安に陥っています。そのため、建設省は最近、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションなどにおいて、何度も取引されている不動産の売買を規制するよう求める公式文書を地方自治体に送らざるを得なかった。

建設省は、不動産市場の発展には依然として多くの潜在的なリスクがあるとコメントした。噂の拡散、不動産投機、一部地域の異常な住宅価格高騰、地方での開始価格の数倍の入札による土地競売などの状況は依然として複雑であり、市場の混乱を引き起こし、社会経済全体の発展に影響を及ぼしています。

不動産市場の状況を定期的に監視する団体の一つであるベトナム不動産協会（VARS）は、最近発表したニュースレターの中で、法制度には依然として、個人投資家による投機行為、土地の買い占め、価格高騰、預金横領を特定、管理、効果的に防止する仕組みや政策がないと述べた。

したがって、ベトナムにおける投機と投資の概念は依然として明確に定義されていません。居住、賃貸、譲渡目的で土地を購入することは合法であり、損益の自己責任を基本とする市場メカニズムに沿った行為であるが、無秩序な購入、販売、譲渡行為が全国の多くの地域で発生している土地熱の主な原因となっている。

また、マンション部門の急速な発展を受けて管理機関がより強力な措置を取り始めたものの、この文書は依然として行政的な性質のものであり、根本的な原因を解決していないことも付け加えておく必要がある。なぜなら、現在、土地部門では、投機や不動産価格操作とは何かを定義する規制がないからである。したがって、土地を活用し、この商品を本来の価値に戻すために、不動産税に関する規制を早急に導入する必要があるという問題が再び提起され続けています。

したがって、土地価格が市場の実際のニーズに応じて増減するように、市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するように規制するためには、不動産税政策を策定することが緊急の課題です。ここで、居住目的や生産・事業の組織化のために不動産を購入する人々ではなく、蓄積や投機を行う人々を対象とした、効果的で透明性の高い不動産課税は、予算収入の増加と不動産市場の規制の両方に役立つでしょう。

土地価格投機家の状況を是正し、管理するために国家管理機関が思い切って介入すれば、真の投資家のリスクは部分的に軽減されるだろうが、最も重要なのは、波風を立てる動機を排除しなければならないということだ。

したがって、税制は人々の投機意欲を制限または排除し、不動産価格の上昇を抑制することになる。なぜなら、金利費用やその他の機会費用とともに、投機目的の不動産を所有することはよりリスクが高くなるからである。そうなると、利益を得るために不動産を売買したり、仮想的な需要と供給を作り出して不動産価格をつり上げるといった行為は、次第に意味を失っていくでしょう。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html