Trung Tu アパートの高さを 48 階に上げる提案

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ハノイ・ドンダー区は、チュントゥー・アパート団地の高さを48階まで上げるが、人口密度は変えないことを提案した。

ドンダー区は、チュントゥ集合住宅地区の改修と再建に関する1/500規模の詳細な計画作業について一般からの意見を収集しています。

説明によると、Trung Tu 居住地区の予想人口は 8,200 人、周辺地域は 4,000 人を超えるとのことです。エリア全体の建築密度は、2012年に市が承認した1/2,000規模の市街地区画整理計画と同じ30～60％を維持している。最小高さは 2 階のままですが、最大高さについては、このプロジェクトでは、以前のゾーニング計画の階数を 24 階から 48 階に倍増することを提案しています。

計画エリアに想定される項目は次のとおりです。アパートの建物。タウンハウス;別荘や幼稚園、小学校、高校などの社会基盤プロジェクト。緑豊かな公園、花園、運動場。オフィスビルおよび管理棟;道路、駐車場、その他の都市インフラ工事。

ファム・ゴック・タック通りにある Trung Tu 共同体の 2 つの建物。写真: ヴォ・ハイ — ファム・ゴック・タック通りにある Trung Tu 共同体の 2 つの建物。写真:*ヴォ・ハイ*

Trung Tu 住宅地区は、ドンダー地区の Trung Tu 区に位置し、約 12 ヘクタールの広さがあります。これは 1972 年から 1975 年にかけて建設されたモデルアパートメントコンプレックスで、エレベーターのない 4 階建てまたは 5 階建てのアパートメント 29 棟で構成されており、各建物には平均 60 戸から 120 戸のアパートメントと 119 戸のヴィラおよびタウンハウスがあります。

アパートの部屋はひどく劣化している。ほとんどの世帯は居住空間を広げるために増築しており、その結果、住宅の外面が変形し、壁や床が剥がれたりひび割れたりするケースが多くなっています。水道管や電気管を通すスペースを作るために、廊下の一部が取り壊され、内部の壁構造が露出して危険な状態になった。

さらに、建物が何年も前に建てられたため、雨季になると多くのアパートでカビや雨漏りが発生することがよくあります。共有スペースのある公共エリアが侵食され、店舗と一体となった住宅になります。住宅街とその周辺の建物の1階は商業・サービス業に利用されています。

ほとんどの世帯は居住空間を広げるために住宅を増築しており、その結果、住宅の外面が変形してしまっています。写真: ヴォ・ハイ — ほとんどの世帯は居住空間を広げるために住宅を増築しており、その結果、住宅の外面が変形してしまっています。写真:*ヴォ・ハイ*

ドンダー地区では、チュン・トゥーのほか、キム・リエンとクオン・トゥオンという2つのアパートの計画と改修についても住民の意見を募っている。キムリエンはモデル住宅地でもあり、1965年から1970年にかけて建設された、ベトナムおよびハノイで最初の住宅地のひとつです。住宅エリアは、ファムゴックタック通りに隣接し、2 階から 6 階建ての 44 棟のアパートで構成されており、多くの重要な公共施設やサービス施設があります。

クオン・トゥオン・コレクティブには38棟の建物があり、1,104戸のアパートがあり、3,500人以上が住んでおり、1世帯あたり平均3.2人が住んでいます。戸建住宅群（トン・タットン通り1番地とドン・タック通り43番地）には、合計45世帯、180人、1世帯あたり平均4人が住んでいます。

Trung Tu 集団改修計画の場所。出典：ドンダー地区人民委員会 — Trung Tu 集団改修計画の場所。出典：*ドンダー地区人民委員会*

東大区には現在507棟のマンションがあり、2ヘクタールを超える規模の12棟の大規模マンションに集中しており、市内のマンション総数の30％を占めています。フェーズ 1 では、地区は Khuong Thuong 住宅地区の詳細計画と、Trung Tu、Kim Lien、Khuong Thuong の 3 つの住宅地区のマスタープランを策定します。フェーズ 2、5 つの住宅エリアの詳細計画: Vinh Ho、Van Chuong、Thuy Loi、Nam Dong、Hao Nam。フェーズ 3 には、Phuong Mai、Nam Thanh Cong などのアパートが含まれ、フェーズ 4 には残りの古いアパートが含まれます。

統計によると、2020年までにハノイには76の集合住宅の約1,300戸を含む1,500棟以上の古いアパートが存在することになる。さらに、市内には1960年から1994年までと1954年以前に建てられた306棟の古い一戸建てアパートもある。ハノイは2005年以来、古いアパートの改修を開始した。しかし、いくつかの欠陥や政策変更により、これまでに完了して利用されているプロジェクトはわずか 19 件 (古いアパートの総数の 1.2% を占める) で、14 件のプロジェクトが実施中です。

2021年から2025年にかけて、市は10棟の古いアパートを改修する予定で、そのうち4棟はレベルDの建物で、倒壊の危険があり、住民の緊急避難が必要であり、その中にはGiang Vo、Thanh Cong、Ngoc Khanh、法務省の建物などがある。改修が可能な6つのエリアは、キム・リエン、チュン・トゥー、クオン・トゥオン、タン・スアン・バック、タン・スアン・ナム、ギア・タンです。

ヴォ・ハイ

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