保有期間に基づいて不動産売却に課税する提案

（ダン・トリ） - 財務省は、投機や不動産バブルを避けるため、所有期間に基づいて不動産譲渡による個人所得に課税することを提案した。

財務省は最近、不動産譲渡所得に対する税率に関する内容を含む個人所得税法（代替）の草案を作成するための提案を政府に提出した。

同省は、我が国の現在の個人所得税政策は、譲渡者の不動産保有期間に応じて差別化していないと述べた。

一方、世界の一部の国では、不動産投機を制限するために、個人所得税を含む税制手段を使って投機行為のコストを増大させ、経済における不動産投機の魅力を低下させています。

また、不動産取引で得た利益に対して、取引頻度や購入・転売時期などに応じて税金がかかるところもあります。この時間が早く起こると税率は高くなり、遅く起こると税率は低くなります。

シンガポールと同様に、初年度に売買された土地には、購入額と売却額の差額に対して 100% の税金が課せられます。 2年後は税率が50％、3年後は25％になります。

台湾では、不動産購入後2年以内に行われた取引には45％の税率が適用され、2〜5年以内に行われた取引には35％の税率が適用され、5〜10年以内に行われた取引には20％の税率が適用され、10年を超えて行われた取引には15％の税率が適用されます。

不動産売上税は所有期間に応じて課税される（写真：Manh Quan）。

以上の実態を踏まえ、財務省としては、決議で示された政策や方向性を制度化し、合理的な規制水準を確保し、投機や不動産バブルを回避するために、不動産の譲渡による個人所得に対して、保有期間に応じて課税することを検討することが考えられる。

不動産市場の実際の動向を反映するには、具体的な税率を調査して適切に決定する必要があります。財務省は「保有期間に基づく個人所得税の適用も、土地、住宅、情報技術インフラに関する政策の完成プロセスと同期させる必要がある」と述べた。

同省は、影響分析に基づき、最近の所得やマクロ経済指標の変化に合わせて給与所得のある居住者個人に適用されている累進税率表を検討・調整し、資本譲渡所得や不動産譲渡所得に関する改訂内容に合わせて税率表全体の税率を見直し・調整することを提案している。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm