商業プロジェクトの収益の一部を社会住宅インフラの建設に充てる提案

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法律委員会は、地方自治体が商業住宅からの収入の一部を社会住宅プロジェクトの補償と技術的インフラの構築に充てなければならないという提案に同意している。

本日（6月5日）、国会は首相の許可を得たグエン・タン・ギ建設大臣による法案読み上げを聞いた後、グループで住宅法案（改正）を審議する予定です。

政府は国会に提出された法案の中で、省人民委員会が社会住宅への投資と開発のために土地資金を割り当てなければならないと提案した。同時に、地方自治体は、商業住宅や市街地建設投資プロジェクトの土地使用料と賃貸料からの収入の一定割合を、社会住宅プロジェクトの補償、土地の整地、技術インフラへの投資に充てなければならない。これは、社会住宅用に別途土地基金を設けずに、土地が商業プロジェクト用にのみ確保されている一部の地域の最近の現実を克服するためです。

法務委員会はこの規制を承認したが、今後の社会住宅開発の必要性に基づいてその実現可能性を評価することを提案した。これは、地方自治体が徴収した土地使用料を上記の項目に適切に配分しない状況を回避するためです。

土地利用や家賃収入の控除は依然として予算の範囲内であることを考慮し、評価機関は、商業住宅プロジェクトや都市部の投資家が社会住宅の建設に資金を提供する責任に関する規制を追加することを提案した。

ホーチミン市ビンタン地区の社会住宅地区。写真: クイン・トラン — ホーチミン市ビンタン地区の社会住宅地区。写真:*クイン・トラン*

提案によれば、社会住宅を建設する投資家は、家賃や土地使用料の免除、社会住宅建設用地の10％、低金利の優遇融資など、一連の優遇措置を受けることができる。投資家は、社会住宅プロジェクト内の商業サービス領域からのすべての利益を個別に計算して享受することもできます。

法務委員会は、社会住宅プロジェクトにおける商業サービス事業施設用に確保される土地の最大割合に関する具体的な規制を指摘した。これは、社会住宅プロジェクトの許可を申請する際の不正や否定的な扱いを避けるためですが、投資家の主な目的は、ビジネスや商業サービスを行うための土地を確保することです。

さらに、法務委員会では、社会住宅建設分野に対する10％の利益インセンティブがどの費用に基づいて計算されるのかを明確にするよう求める意見もある。

国が投資して建設した社会住宅の販売、賃貸、分割払いの価格に関して、法案草案は、資本回収のための費用と合理的かつ有効な費用を「正しく計算する」ことに関する規定を追加している。監査機関は、販売価格に含まれるその他の合理的な費用を明確にすること、または販売価格に含まれる場合に合理的であるとみなされる費用の原則と条件を規定することを提案した。

ディエンホン会議室にいる国会議員代表たち。写真: 国会メディア — ディエンホン会議室にいる国会議員代表たち。写真:*国会メディア*

今回の提案では、古いマンションの改築工事に関して、国会常任委員会の意見を受けて、マンションの所有期間の選択肢を削除した。しかし、検討機関は、法案草案では、倒壊の危険がある危険なアパートから住民を移転させる原因となるボトルネックについてまだ明確にされていないと述べた。

「古いアパートが損傷し倒壊の危険があり、住民が移転されていない場合、その結果について誰が責任を負うのか。政府はこの状況を改善するために必要かつ適切な施行措置を調査し、規定する必要がある」と捜査機関は述べた。

政府は現行法とは異なり、古いアパートの改修や再建のプロジェクトに投資する人が、アパート所有者が決定できる補償と再定住の計画を策定することを提案している。法務委員会は、100％の合意に達することが難しいため、この規定は問題を引き起こす可能性があると考えている。

この問題を解決するため、同庁は、マンション所有者の間で補償と移住の選択肢を選ぶ投票率を決定することを提案した。同時に、一定期間が経過しても合意に達しない場合は、省人民委員会が補償と移住計画を決定します。

監査機関は、マンション改築・建替え事業の土地利用権について、土地法の内容と抵触する恐れがあり、安定的かつ長期の居住用地を持つマンション所有者の権利を保障するため、見直しが必要だと指摘した。

一部の意見では、法案草案では、省人民委員会が資本を投じてアパートを解体・再建する場合、また再建後のこれらの建物の所有権がどのように決定されるかを明確にすべきであるとの意見もあった。さらに、所有者は責任を持ち、特に期限切れで倒壊の危険がある民間所有のアパートについては、国と財政的負担を分担する必要があります。

作業計画によると、政府は本日、信用機関に関する法律案（改正）も国会に提出し、その内容と水資源に関する法律案（改正）について次のグループで議論した。

ミン氏

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