住宅供給が極めて不足し、価格が継続的に上昇する一方で、数万戸の再定住用アパートが放棄されています。
こうした状況に直面して、ベトナム不動産協会（VARS）は、土地資源の浪費を避け、供給を改善し、人々の生活の質を向上させ、持続可能な都市部を開発するために、国家管理機関がこの種の不動産を「覚醒」させる解決策を早急に講じるよう勧告している。
VARS が提案する解決策の 1 つは、競売住宅基金に加えて、国が再定住住宅と社会住宅を同じセグメントに統合することを検討できるというものです。
このアイデアについて議論したDKRAベトナム社の市場調査部長グエン・ホアン氏は、政府が社会住宅の開発に重点を置いているため、移住住宅を社会住宅に転換することはそれほど難しいことではないと述べた。
さらに、時間がかかればかかるほど、移転先のアパートは劣化し、価値が下がってしまうため、迅速に行う必要があります。その時は入札や販売も難しいです。
一方、現在の補償の仕組みは市場に従っており、ほとんどの人々は再定住するためのお金を受け取り、補償金が自分で住居を手配するのに十分でない場合に、ごく少数の人々だけが住宅を受け取っています。そのため、移住住宅を他の目的に転用することは容易です。
放棄された移住住宅を早急に社会住宅に転換する必要があるとの意見が多くある。 （図）
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、無駄を避けるためには移住住宅地区の機能を社会住宅に転換する必要があると述べた。しかし、住宅水準を確保するためには、包括的な改修およびアップグレード計画が必要です。
HoREAはまた、国が住宅管理機関に、機能転換されたこの種の社会住宅の受益者を審査する任務を委ね、社会住宅購入者に対する優遇融資政策を速やかに実施することを提案した。
ハノイの不動産会社の代表者も、人々の住宅需要が高く供給が不足している状況で、移住住宅が放棄されるのは不合理だと述べた。
土地資源の無駄遣いであるだけでなく、国家予算は毎年、維持費、維持費、利息の支払いに数十億ドンを費やす必要がある。
「公営住宅への転換は、人々のための低価格住宅の供給を増やすだけでなく、国が他の多くのことに投資するための資金を集めることにも役立つ」と、このビジネスリーダーは自身の意見を述べた。
数万戸の再定住用アパートが放棄される
VARSによると、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどで、再定住用アパートの放棄という現象が頻繁に発生しているという。数千億ドンもの投資が行われた大規模な建物が放棄されたり、有効に活用されなかったりして、インフラや物品全体が深刻な劣化を引き起こしている。
ハノイでは約4,000戸のアパートが放棄されている。居住者やサービス事業エリアがある再定住プロジェクトの多くは、賃貸や商業利用されるユニットがなく、何年も空き地のままになっています。
同様に、ホーチミン市にも14,000戸以上の空き再定住用アパートがあり、そのほとんどは12,000戸以上のアパートがあるビンカン再定住エリア（第2区）と2,000戸以上のアパートがあるビンロックB再定住エリア（ビンチャン地区）に集中しています...
この状況を説明するにあたり、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は次のように分析した。「多くの移住地は中心部から遠く離れた地域に建設されており、公共設備やサービスが不足しているからだ。」これにより魅力が低下し、人々が移住したり生活したりすることが困難になります。
一部の移住プロジェクトでは、質の悪い資材、無理な設計、標準以下の建設など、建設品質に問題がある。これらの問題により、人々は入居を望まなくなります。
さらに、多くの移住地域では、学校、病院、市場、交通システムなどの基本的なインフラが不足していることが多く、住民の生活の質と利便性が低下しています。
さらに、補償水準は満足できるものではなく、現在の土地法に基づく移住政策は合理的ではないため、総補償額が割り当てられた移住割当量を購入するのに十分ではないため、多くの人々が新しい場所への移住を望まなかったり、移住地域に住むことができなかったりする原因となっている。
最近、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、中央直轄の省および市の人民委員会に送付する文書に署名し、地方自治体に対し、移住計画に不要となり、この住宅基金を社会住宅、商業住宅、またはその他の目的に転用する必要がある移住住宅のプロジェクトと数をまとめるよう要請した。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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