貯蓄よりも低い金利
年末の時期は閑散期で入居者が見つからず、都心のアパートの多くが空室になる。また、中心部の一部エリアでは家賃が他のエリアに比べて高いため、客足が遠のくことも多々あります。
タンビン区の2ベッドルームのアパートの所有者であるグエン・クアン・アン氏によると、この2ベッドルームのアパートの賃貸価格は月額1,300万～1,400万ドンで宣伝されている。したがって、もし年間を通して賃貸できれば、クアン・アン氏は他の経費を除いて年間約1億5,600万ドンの収入を得ることになる。
多くのアパートは賃貸目的で基本的な家具を備え付けられており、物件の価値が上がるのを待っています。
この収入レベルは、利息を得るために銀行にお金を預ける場合と比べると、実際には同じレベルにすぎません。家を貸すことによる利益が銀行の利息にさえ及ばないこともあります。
「現在、このアパートを売れば約40億ドンになります。銀行に預ければ、5％の金利で年間約2億ドンの利益が得られます。」言うまでもなく、過去には銀行金利が10%まで上昇した時期もありました。しかし、賃貸物件を保有することには、時間の経過とともに蓄積され価値が増す資産を保有しながら、毎月の追加キャッシュフローが得られるなどの利点がまだある」とクアン・アン氏は述べた。
クアン・アン氏のアパートは購入から4年を経て価格が25％上昇したことが分かっている。賃貸収入と合わせると、ここでの利益率は依然として年間約3億円だ。しかし、キャッシュフローを途切れさせないためには長期入居者がいることが条件であり、また、仲介手数料を節約するために家主も自ら入居者を探さなければならない。
同様に、ディアン市エリアにあるダン・ゴック・トラムさん（ビンズオン省）の2ベッドルーム賃貸アパートは、賃貸価格が月額600万ドンで、年間利益率はわずか4％です。しかし、この利益水準では減価償却費、内装投資、改修費、顧客獲得費をカバーできません。
「私は主に長期投資のために物件を購入するので、賃貸に出すことは、物件が空室のままになってキャッシュフローを生み出せなくなるのを避ける方法です。 「この地域はまだ開発途上なので、将来的に不動産価格が上がるのは確実で、賃貸による利益率はそれほど重要ではありません」とトラムさんは言う。
利益率は多くの要因によって左右される
しかし、現段階では賃貸マンションへの投資が依然として多くの人に選ばれています。多くのプロジェクトの金利、割引、贈与に関する優遇政策が依然として非常に魅力的であることも一因です。同時に、市場は今後数年間で回復し始めるという多くの明るい兆候も示しています。したがって、この期間を活用するには、賃貸への投資が最善の方法です。
さらに、住宅価格の継続的な上昇、高級住宅地の入居者の不足、短期賃貸の難しさなど、さまざまな要因の影響により、賃貸マンションへの投資の利益率は大幅に低下しています...
中心地から遠く、家賃が安いアパートの中には、貯蓄金利よりも大幅に低い利益率のアパートもあります。
上記の多くの理由により、特に困難な時期には利益率は着実に低下しています。 Batdongsan.com.vnのレポートによると、2017～2018年の期間、賃貸マンションの利益率は常に6～8％と高かったが、2019年に利益率5.2％で減少が始まり、パンデミックが発生した2020～2021年に「急落」し、2020～2021年には4.3～4.5％、2022～2023年には4～4.3％に落ち込んだ。
Batdongsan.com.vnの戦略ディレクター、レ・バオ・ロン氏は、マンション価格水準が急速に上昇していると述べた。2023年第3四半期だけでも、ホーチミン市のマンションの平均販売価格は4,550万VND/m2（プライマリー価格とセカンダリー価格を含む）だが、マンションの賃貸価格はそれに応じて上昇していない。 2018年から2019年のピーク時と比べても、ホーチミン市のアパート賃貸価格は大幅に下落しています。
しかし、利益は以前ほど高くないものの、現在の困難な状況では、アパートは実際のニーズを満たす住宅であるため、他の住宅に比べて依然として影響が最も少ないタイプです。
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