賃貸タウンハウスやアパートは依然として良い投資チャネルである

魅力的な利益率：賃貸タウンハウスやアパートは依然として良い投資チャネルである

平均収益率と銀行融資金利を比較すると、タウンハウスや賃貸マンションの購入は安定した収益が見込める投資チャネルと考えられます。

パンデミック後、賃貸物件投資の収益は3年連続で増加

賃貸物件の投資収益は、物件の潜在的な値上がりと年間の賃貸収入から得られる粗利益率です。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2015年から2023年にかけて、 ハノイとホーチミン市のアパートの平均販売価格はそれぞれ56％と82％上昇した。アパートの価格が継続的に上昇していることと、このタイプの物件の購入と賃貸の需要が高いことから、2015年から2023年にかけてアパートに投資した場合の平均利益率は年間最大12.5%となります。特に利益率は、2021年にパンデミックの影響で10.1～10.3％に落ち込んだ後、2023年には11.6～12.4％と、3年連続で回復する見込みだ。パンデミック前の利益率は16～17.9％だった。

タウンハウスについては、DKRAグループによると、2024年第1四半期にはホーチミン市とその周辺地域の土地、タウンハウス/ヴィラの価格が1〜5％上昇するため、このタイプの不動産の賃貸価格も物件の価値に応じて上昇するでしょう。

多くの専門家は、2024年後半から今後数年間、特に土地、住宅、不動産事業に関する3つの新しい法律が8月1日から施行されることで、賃貸用のタウンハウスやアパートが引き続き投資家を惹きつけるだろうと予測しています。

高い安定した収益性を持つ投資方向

高い平均利益率と過去20年間で最も低い金利を背景に、銀行融資を利用してハノイやホーチミン市などの大都市にある賃貸タウンハウスやアパートに投資することは、安定した収益が見込める投資分野です。特に、VIB で最初の 4 ～ 5 年間は元金返済不要、年利 5.9%、6.9%、7.9% の固定金利でタウンハウスやアパートを購入するためのローン パッケージなど、迅速なローン、簡単な支払い機能を備えた優遇パッケージで資本コストが最適化される場合。

VIB が提供する市場で最も優遇された住宅ローン パッケージ。

VIB のタウンハウスおよびアパートローン パッケージでは、投資家は 6 か月、12 か月、24 か月固定の年間わずか 5.9%、6.9%、7.9% の 3 つの優遇金利から選択できるため、財務コストを削減し、投資の利益を増やすことができます。 VIBへのローン移管を希望する投資家に対しては、同行は金利を0.4％引き下げ、他行からのローン返済のための早期支払いを支援するほか、顧客の評価手数料を免除する。さらに、銀行は顧客の収入源の証明についても柔軟に対応します。

したがって、VIB での借入の最初の 2 年間は、投資家は優遇金利を享受でき、元金を返済する必要がありません。これにより、投資家は財務上の柔軟性が得られ、不動産価格が期待値に達したときに投資収益を簡単に最大化できるようになります。

VIB で借り入れを行うと、不動産価格が期待値に達したときに投資収益を最大化する機会が得られます。

さらに、VIBからの借り入れにより、投資家は、アパートの場合は最大85%、タウンハウスの場合は最大80%の融資比率、最長30年の融資期間で積極的に資金を調達することができ、アパートローンの場合は最大5年間、タウンハウスローンの場合は最大4年間は元金を支払う必要がありません。あるいは、投資家は元金を毎月、四半期ごとに定期的に支払うか、段階的に徐々に支払うかを柔軟に選択できます。

信用の伸びを支えるために金利を引き下げ続けるという国立銀行の政策と、8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業に関する3つの新しい法律が相まって、市場全体の活性化を促進し、投資家に多くの機会をもたらす要因となるだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html