郊外の地価は下落を続ける
50億ベトナムドン以上を手にしているゴ・タン・ナムさん（ハノイ市コウザイ区）は、土地の選択肢が多すぎて困惑している。昨年、彼は投資目的でドンアン、メリン、クオックオアイ、ダンフォン、ホアイドゥック地区などで土地を購入する計画を立てていたが、50億ベトナムドンでは選択肢があまりなかった。
ハノイの一部地区の土地価格が下落し、2022年には取引が容易になる
「私はダンフォン地区の100平方メートル以上の土地を見たが、2022年に所有者は70億ドン近くの価格を提示したが、今年は55億ドンに過ぎない」とナム氏は述べ、次のように付け加えた。彼が躊躇したのは、リン区では土地価格も昨年に比べて30％ほど下がっており、非常に購入しやすいからだ。
ハノイ郊外のダンフォン、メリン、ソックソン、クオックオアイなどのいくつかの地区では、長い間、土地価格が非常に「高騰」していましたが、現在、このタイプの不動産の「スター」の地位は失われました
ハノイのホアイドゥック区トラムトロイ町の不動産ブローカー、トラン・トゥ・フエさんは、現在多くの地主が損失を抑えるために広告を出しているが、広告価格は依然として高いと語った。例えば、ホアイドゥック区中心部の土地は、1平方メートルあたり4,500万～6,000万ドン程度で売りに出されているが、1年前に比べると30％ほど下がっており、依然として「購入が難しい」状態だ。
「底値で買う」のを待つ心理が、郊外の土地価格が下落した理由の一つだ。
こうした状況の原因は、不動産全般、特に土地の低迷と、不動産投資家の「底値狙い」の精神にある。ハノイ郊外では、以前のように土地増加の主な原動力となっていた分譲地が減少傾向にあり、購入しやすくなっている。
タン・ニエンが郊外のいくつかの地区で行った調査によると、ピーク時と比較して、土地価格は相対的に下落していることがわかりました。例えば、クアンミン市（メリン区）のレッドブックの土地は、1年前は1平方メートルあたり2500万～3000万ドンと最も安かったのですが、現在は1平方メートルあたり2000万～2500万ドン程度まで下がっています。あるいは、ダン・プオン地区のプン・タウンでは、土地価格が7000万～8000万ドン/ ㎡に達した時期がありましたが、現在は市内中心部から離れた好立地の物件でも5000万～6000万ドン/ ㎡程度です。町の不動産価格は1平方メートルあたり約4000万～4500万ドンです。 150㎡以上の広い土地ならさらに安くなります。
タック・タート、クオック・オアイ、バ・ヴィ、ドン・アン、ジャーラムなどの地区や、ヴァン・ザン地区（フン・イエン）では、土地価格は依然として下落しています。
農地、別荘も「爆発」
土地だけでなく、ハノイ郊外の農地も「厳しい状況」にある。ソクソン、バビ、タックタット各県では、最近、民宿や農地を赤字で売却する傾向にある。タン・ニエン氏が述べたように、多くの郊外地区の農地は最近、ピーク時に比べて約30～40％「値下がり」しており、価格は引き続き下落している。
郊外の別荘価格も下がっているが、取引が成立したケースは多くない。
ソクソン地区の農地ブローカーであるゴック氏は、ここ数日、取引が成立していないことを認めた。市場はすでに厳しい状況にあり、さらにソクソン地区での最近の土砂崩れや、この地域の農地や民宿に対する不利な情報により、市場はほぼ麻痺状態に陥っていた。土地も売れにくく、価格も低く、取引も不振だ。
郊外プロジェクトの別荘やタウンハウスの分野でも、状況はそれほど良くありません。フェニックスプロジェクト（ハノイ市ダンフォン地区）で別荘を販売しているファム・クアン・ヌー氏は、旧暦の5月には同プロジェクトの別荘を閉鎖したが、旧暦の6月以降は顧客からの問い合わせがなくなったと語った。購入する。
ダンフォン地区のフェニックスガーデン都市部の土地価格は下落しているが、一部の都市部では建設コストが上昇しており、投資家の関心は低下している。
建設省の報告によると、2023年第2四半期の不動産セクターは、2022年の同時期と比較して依然として緩やかに成長した。この四半期の多くの地域での別荘とプロジェクト用地の不動産セグメントの販売価格は、 2023年2月は前四半期比2～5％程度の下落傾向が継続し、適正値への調整が続く可能性がある。
建設省の統計によると、ハノイで取引価格が大幅に下落した地域には、ハドン区、メリン区、ホアイドゥック区などの郊外地区が含まれる。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、郊外の土地価格が下落している現象は市場全体の下降傾向によるものだと語った。しかし、長期的にはこのエリアはまだ利用可能であり、投資家はそれに応じて購入を検討する必要があります。
「インフラが完成するまで投資を待つ人もいますが、道路が完成して地区が地区になると、不動産価格、特に土地の価格が上昇する傾向があり、投資が難しくなります。または、一部の土地区画のように、メリン区、ダンフォン区、ヴァンザン区（フンイエン）の環状3.5号線、環状4号線のインフラに続く不動産プロジェクト...プロジェクトが実施されるまで待っていれば、「もし私たちが強く宣言していたら、価格は上昇していただろう」とディン氏は語った。
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