郊外の土地市場が活況
ダン・トリ記者の最近の観察によると、土地の分割や売買の禁止が徐々に「解除」されて以来、土地市場は徐々に改善している。ハノイの郊外地域やバクニン、バクザン、ニンビンなどの省の郊外地域の多くでは、まだかなり小規模ではあるが、取引が再開し始めている。
例えば、ハノイ市タックタット区のビンイエン村とタンサ村の地域では、幅4～5メートルの道路沿いに区画された土地の価格が現在1平方メートルあたり1,600万～2,000万ドンで売りに出されており、「土地フィーバー」の時期に比べて約30％下がっている。特に、路地裏に区画分けされた土地の価格は1平方メートルあたりわずか1100万～1200万ドンで、熱狂期に比べ40～50％下落している。
注目すべきは、不動産仲介業者が市場から「蒸発」した時期を経て、現在戻ってきて土地の販売を強化していることである。多くの不動産取引サイトでは、6億VNDから10億VNDを超える価格の土地が売りに出されています。
ホアラックハイテクパーク（ハノイ、タックタート）近くの土地が損切りで売りに出されている（写真：ハフォン）。
不動産投資家のグエン・ドゥック・タン氏によると、最近「損失を抑える」必要があった土地投資家のほとんどは、財務レバレッジが「破綻」した「アマチュア」または経験の浅い投資家だったという。一方、多くの「大企業」は依然として、潜在的可能性のある地域で土地を買おうとしている。
「郊外の土地は、その流動性と価値の高さから、ハノイの投資家にとって依然として魅力的な商品です。資金に余裕のある多くの投資家が、近い将来に分譲を行うために広大な土地を『集めている』のです」とタン氏は述べた。
グエン・ティ・ハンさん（ハノイ、ドンアン）は、1年以上もの間、一時的に転職を余儀なくされていましたが、最近、不動産仲介業の仕事に復帰することに集中することを決意しました。ハン氏によれば、過去2か月間で郊外地域の土地取引は若干改善したという。しかし、ほとんどの投資家は依然として「様子見」の姿勢を保っています。
ハン氏によれば、低価格の土地分野では投資家と実際の購入者の数がほぼ同数だという。これらのセグメントの投資家は、大きな経済的可能性を持たず、少額または即時の使用を目的とした投資を行っていますが、利用可能な資金を持っている場合が多いです。
ベトナム不動産協会（VARS）の第3四半期の不動産市場レポートによると、レッドブックの土地と20億ドン以下の商業用住宅の分野では取引量が明らかに増加している。特にインフラ投資が進んでいる地域や工業団地に隣接する地域では、販売価格が前四半期に比べて5～7％上昇しました。
これは、土地価格が1区画あたり30億ドン以上であるため、取引状況が依然として非常に暗いため、この土地タイプでは唯一の明るい兆しのセグメントでもあります。
郊外の地価上昇の可能性は高いが、投資家は何に注目すべきか？
郊外の土地の可能性はまだ残っているが、専門家によると、現在の市場には特に流動性の面で潜在的なリスクが残っているため、投資家は注意する必要があるという。言うまでもなく、土地分割市場は、ある程度、依然として「大物」の支配下にあります。
不動産専門家のトラン・カイン・クアン氏は、今年の市場にはチャンスはあるが、かなり暗いとコメントし、チャンスが本当に成熟するのは2024年になるかもしれないと述べた。土地は依然として高い収益性が見込める分野だが、現時点では大多数の人向けではなく、慎重に選ぶ必要がある。
郊外の区画された土地の流動性は依然として低い（写真：ハ・フォン）。
クアン氏は、土地はプロの投資家と現金を持った実際の住宅購入者という2つのグループにとってのチャンスとなるだろうと述べた。アマチュア投資家は「飛び込む」べきではありません。もし飛び込みたいのであれば、3～5年のビジョンを持った長期的なキャッシュフローが必要です。
「実際の状況を踏まえると、投資家はまず30%、次に25%、そして20%まで値引きを提示できるでしょう。買い手は大胆に交渉し、実現可能な値引きである15～20%の値引きで取引を成立させるべきです。今年の最後の数ヶ月と2024年初頭が、頭金を投入するのに最適な時期かもしれません」と専門家は指摘した。
一方、プロの投資家の中には、大都市郊外の都市部土地はほぼ飽和状態にあり、収益率は低下すると評価する声もある。多くの省では土地価格がまだかなり低いものの、上昇幅はさらに大きくなるでしょう。
しかし、高い利益には大きなリスクも伴います。したがって、安全のために、地方の土地に投資する場合、投資家は最長 3 ～ 5 年以上かかる可能性がある待機時間を決定する必要があります。これはアイドルキャッシュフローにのみ適しており、財務レバレッジは使用しないでください。
[広告2]
ソース
コメント (0)