ハノイ郊外の土地競売は徐々に「沈静化」

わずか2〜3か月で、ハノイ郊外の多くの土地の競売価格は20〜50％下落しました。かつて投資家の注目を集めていたホアイドゥック、タンオアイ、フックトーなどの地域は徐々に「冷え込み」つつある。

わずか2〜3か月で、ハノイ郊外の多くの土地の競売価格は20〜50％下落しました。かつて投資家の注目を集めていたホアイドゥック、タンオアイ、フックトーなどの地域は徐々に「冷え込み」つつある。

セッション終了後、土地オークション参加者が会場を退出する様子。写真：タン・ヴー

すべての削減

一夜にして大騒ぎになることも、記録的な数字が出ることもなくなり、2024年11月にハノイ郊外で行われた土地オークションは徐々に「冷静になってきている」。これは参加者数と土地の落札価格を見れば明らかです。

以前、2024年8月にはホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区のLK03とLK04の19区画の土地のオークションが行われ、世間を賑わせていました。 ４００人以上が午前４時まで緊張感を持って競い合うオークションの様子は前代未聞だ。

さらに衝撃的なのは、最高値が1平方メートルあたり1億3,330万ドンという「前例のない」落札価格だ。残りの土地も、落札価格は9,730万～1億2,130万VND/m2と非常に高かった。落札価格が最も低かった区画でも9130万VND/m2に達した。

しかし、わずか3か月後、ホアイドゥック県ロンクック地区の競売にかけられた土地は魅力を失ってしまった。 11月4日、LK01とLK02の20区画の土地のオークションでは、平均落札価格がわずか9100万～9700万VND/m2にとどまった。このうち最高価格の区画は1平方メートルあたり1億330万VNDです。最低は8500万VND/m2です。今回のオークションに参加した人数も400人から140人程度に激減した。

参加者が少ないと競争レベルが下がり、落札価格が高騰しすぎるのを防ぐことができます。

11月11日のLK05とLK06の32区画のオークションでも同様の下落が見られました。これらの土地はロンクック地区の比較的美しい場所にありますが、投資家の関心は大幅に減少しました。参加者は約120人にまで減りました。多くの落札価格は1平方メートル当たりわずか7,930万ドンで、これは過去2回のオークションでは記録されたことのない水準だった。

ホアイ・ドゥック地区のほかに、「仮想土地価格」と呼ばれる地区がタン・オアイ地区にある。 2024年8月、タンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地区の68区画の土地のオークションには、4,600件の登録申請がありました。特に、最高落札価格が1億50万VND/m2に達した。最低価格は5160万VND/m2です。

しかし、ホアイ・ドゥック市での出来事と同様に、タン・オアイ市での最近のオークションでは異なる状況が見られた。ドドン村の25区画の土地は、1億ドンの基準を超えず、最高落札価格9,030万ドン/m2を記録したのみであった。最低価格は4530万VND/m2です。登録書類の数も11分の1の400セットにまで減少しました。

ホアイドゥック区とタンオアイ区では3か月後に落札価格が10～20％下落したのに対し、フックトー区では競売にかけられた土地の価格がわずか2か月後に最大50％下落した。 2024年9月、ドックトラン地区（チャックミーロックコミューン）の土地13区画のオークションで最高落札価格が7,500万VND/m2に達しました。ライブオークションの参加人数は100名です。

しかし、この「とてつもなく高い」数字はすぐに現実のものとなりました。また、ドックトラン地区では、11月11日に12区画の土地の競売が行われ、全く異なる結果となった。最高落札価格は3,760万VND/m2まで下落した。会場で入札した投資家の数はわずか32人だった。

なぜ価格が下がったのですか?

ホアイドゥック区の土地オークションに参加したTN氏は、ダウトゥ新聞の記者に対し、自分たちも市場の新たな価格水準に戸惑っていると語った。今年初め以来、ティエンイエン村（ホアイドゥック地区）の土地価格はほぼ2倍になった。競売にかけられた土地だけでなく、住宅地でも1平方メートルあたり1億ドンに達している。

「低い価格で入札しても落札できず、高い価格で入札しても買い手を見つけるのが難しくなります。ロンクック地区に角地を所有しているのですが、落札価格は1平方メートルあたり1億2,100万ドンでした。3億ドン高い価格で売却しましたが、それでも買い手が見つかっていません」とTN氏は語った。

土地価格が高すぎると流動性に影響が出ます。顧客が見つからない場合、グループは1ロットあたり約1億5000万～2億5000万ドンの保証金を没収されることになる。通常、各オークションでは、グループは 1 ～ 2 区画以上の土地を「独占」しようとします。それだけでなく、さまざまな地域のオークションにも同時に参加しています。すべてのオークションが無効となれば、経済的損失は莫大なものとなるでしょう。

「土地を売却しやすくするため、多くのグループは高額な価格を支払うことをためらいます。ロンクック地区では、8,500万ドン/㎡以下の土地だけが売却しやすいのです。最近行われた2回のオークションでは、価格が9,000万～1億ドン/㎡に高騰するのを見て、多くの人が次々と撤退していったのもそのためです」とTN氏は語った。

近年のオークションの登録が少ない理由について、かつてホアイドゥック市で4つのオークションを開催した実業家は、各団体が以前のオークションで多額の資金を使いすぎたため、参加を続ける資金が足りなくなったと述べた。

「参加者が減れば競争レベルが下がり、落札価格が高騰しすぎるのを防ぐことができる」と彼は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html