ハノイ郊外の土地競売は徐々に「沈静化」

わずか2～3か月で、ハノイ郊外の多くの競売土地の落札価格は20～50％下落しました。かつて投資家の注目の的だったホアイドゥック、タンオアイ、フックトーなどの地域は徐々に「冷え込み」つつある。

わずか2～3か月で、ハノイ郊外の多くの競売土地の落札価格は20～50％下落しました。かつて投資家の注目の的だったホアイドゥック、タンオアイ、フックトーなどの地域は徐々に「冷え込み」つつある。

セッション終了後、土地オークション参加者が会場を出る様子。写真: タン・ヴー

すべての削減

一夜にして大騒ぎになることも、記録的な数字が出ることもなくなり、2024年11月のハノイ郊外の土地オークションは徐々に「沈静化」しつつある。これは参加者数と土地区画の落札価格から明らかです。

以前、2024年8月には、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区のLK03とLK04の19区画の土地の競売が行われ、世間は騒然となった。 400人以上が午前4時まで緊張しながら競い合うオークションの様子は前代未聞だ。

さらに衝撃的なのは、最高値が1平方メートルあたり1億3,330万ドンという「前例のない」落札価格だ。残りの土地も落札価格が極めて高く、1平方メートルあたり9,730万～1億2,130万ドンとなっている。落札価格が最も低かった区画でも9130万VND/m2に達した。

しかし、わずか3か月後、ホアイドゥック県ロンクック地区の競売にかけられた土地は魅力を失った。 11月4日、LK01とLK02の20区画の土地のオークションでは、平均落札価格が1平方メートルあたり9100万～9700万ドンにとどまった。その中で、最高価格の区画は10330万VND/m2です。最低は8500万VND/m2です。今回のオークション参加者も400人から140人程度に激減した。

参加者が減ると競争レベルが下がり、落札価格が高騰するのを防ぐことができます。

11月11日のLK05とLK06の32区画のオークションでも同様の下落が見られました。これらの土地はロンクック地区の比較的美しい場所にありますが、投資家の関心は大幅に減少しています。参加者は約120人に減少しました。多くのロットの落札価格はわずか7,930万VND/m2で、これは過去2回のオークションでは記録されたことのない水準だった。

ホアイ・ドゥック地区のほかに、「仮想土地価格」と呼ばれる地区がタン・オアイ地区である。 2024年8月、タンカオコミューン、タンタン村、ゴバ地区の68区画の土地の競売には4,600件の登録申請がありました。注目すべきは、最高落札価格が1億50万VND/m2に達したことである。最低価格は5160万VND/m2です。

しかし、ホアイ・ドゥックでのシナリオと同様に、タン・オアイでの最近のオークションでは異なる状況が見られました。もはや1億ドンの基準を超えず、ドドン村の25区画の土地のみが9,030万ドン/m2の最高落札価格を記録した。最低価格は4530万VND/m2です。登録書類の数も11分の1の400セットにまで減少しました。

ホアイドゥック区とタンオアイ区では3か月後に落札価格が10～20％下落したのに対し、フックトー区の競売土地はわずか2か月後に最大50％の下落を記録した。 2024年9月、ドックトラン地区（チャックミーロックコミューン）の13区画の土地のオークションで、最高落札価格が7,500万VND/m2に達しました。ライブオークションの参加人数は100名です。

しかし、この「とてつもなく高い」数字はすぐに現実のものとなりました。また、ドックトラン地区では、11月11日に12区画の土地の競売が行われ、全く異なる結果となった。最高落札価格は3,760万VND/m2まで下落した。会場で入札した投資家の数はわずか32人だった。

なぜ価格が下がったのですか?

ホアイドゥック地区の土地オークションに参加したTN氏は、ダウトゥ新聞の記者に対し、自分たちも市場の新たな価格水準に戸惑っていると語った。今年初め以来、ティエンイエン村（ホアイドゥック地区）の土地価格はほぼ2倍になった。競売にかけられた土地だけでなく、住宅地でさえ1億VND/m2に達している。

「入札額が低ければ落札できず、入札額が高ければ買い手を見つけるのが難しくなります。」 「ロンクック地区にまだ角地を所有しています。落札価格は1平方メートルあたり1億2100万ドンで、3億ドン以上で販売していますが、まだ買い手が見つかっていません」とTN氏は語った。

土地価格が高すぎると流動性に影響します。顧客が見つからない場合、グループは1ロットあたり約1億5000万～2億5000万ドンの保証金を没収されることになる。通常、各オークションでは、グループは 1 ～ 2 区画以上の土地を「独占」しようとします。それだけでなく、同時にさまざまな地域のオークションにも参加しています。すべてのオークションが無効となれば、経済的損失は莫大なものとなるでしょう。

「土地が売れやすいように、多くの団体は高い値段を払うことをためらっています。ロンクック地区では、8500万VND/m2以下の土地だけが売れやすいです。これが、最近の2回のオークションに参加した多くの人が、価格が1平方メートルあたり9000万～1億ドンに上昇するのを見て、次々と去っていった理由です」とTN氏は語った。

最近のオークションの登録が少ない理由について、かつてホアイドゥックで4つのオークションを開催したことがある大物実業家は、グループが以前のオークションで多額の資金を使いすぎたため、参加を続ける資金がなくなったと語った。

「参加者が減れば競争レベルが下がり、落札価格が高騰しすぎるのを防ぐことができる」と彼は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html